j19770114
Я планирую делать, если Мортон не исправится сам.
Можно будет вместе их сделать, это выгоднее по деньгам. Так и делали соседи из 23 корп.
Мне это надо только для официального подтверждения моих собственных обмеров. Т.е. выдернуть через суд из Мортона, то, что он хочет поиметь на балконе. Если до этого дойдёт, конечно.
j19770114
Я планирую делать, если Мортон не исправится сам.
Можно будет вместе их сделать, это выгоднее по деньгам. Так и делали соседи из 23 корп.
Мне это надо только для официального подтверждения моих собственных обмеров. Т.е. выдернуть через суд из Мортона, то, что он хочет поиметь на балконе. Если до этого дойдёт, конечно.
j19770114
Я планирую делать, если Мортон не исправится сам.
Можно будет вместе их сделать, это выгоднее по деньгам. Так и делали соседи из 23 корп.
Мне это надо только для официального подтверждения моих собственных обмеров. Т.е. выдернуть через суд из Мортона, то, что он хочет поиметь на балконе. Если до этого дойдёт, конечно.
Я очень извиняюсь, в действующем Жилищном Кодексе написано следующее:
Глава 2 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД. В действующей редакции 2013 года.
Статья 15 ЖК РФ. Объекты жилищных прав
1.
Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
3.
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
4.
Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
5.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас..
О каком тогда коэффициенте пересчета все тогда говорят, если площадь балкона вообще не входит в общую площадь квартиры? Не могу понять!
Совет Матильды см. ТУТ и ТУТ
Если нам не внесут изменений исходя из претензий, предполагаю, что в данный момент сделать ничего не сможем, увы.
Может кто-то считает по-другому? Буду рада услышать, если есть возможность изменить ситуацию уже сейчас.
Oluchka
Такое чувство, что мы при покупке переплатили уже... А платить еще за лишний метр при получении ключей из-за балкона, если учесть что это не площадь жилого помещения вообще обидно.
Добавлено 04.03.2014 в 15:14
Это уже не вопрос по обмерам БТИ, пусть ошибка с коэффициентом, просто по балкону мы доплачивать не должны получается?
"4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором рока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения."
Соседи, что касается неустойки за просрочку передачи объекта от застройщика дольщику, то рассчитывается она так (согласно ФЗ-214): Застройщик уплачивает одну трехсотую ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора в день. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. На сегодняшний день ставка рефинансирования ЦБ 8,25% в год. Считайте
Ну это кстати немало. Это больше, чем я выплачиваю за ипотеку)))
Звонила в ГВСУ, сказали, что мортон не успевает всем ключи выдать, они перенесли выдачу ключей на второй квартал. Т.е. до конца июня((( Я нахожусь в легком шоке((((
Звонила в ГВСУ, сказали, что мортон не успевает всем ключи выдать, они перенесли выдачу ключей на второй квартал. Т.е. до конца июня((( Я нахожусь в легком шоке((((
Это их проблемы, а не наши.
Обо всех случаях переноса срока передачи Вам квартиры застройщик обязан Вас уведомлять и предлагать заключить дополнительное соглашение к договору о переносе сроков.
Действия организаций и органов власти, от которых зависит ввод дома в эксплуатацию, не могут являться действиями непреодолимой силы. Это отношения застройщика, взявшего на себя обязательства по строительству дома, с третьими лицами, которые никак не могут на Ваше право получить квартиру в соответствии с договором. Даже если в договор включён пункт, признающий такие действия (бездействия) обстоятельствами непреодолимой силы, такое условие недействительно, что легко установит суд
Вы имеет право истребовать с застройщика предусмотренную законом неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 2\300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Кроме того, Вы можете взыскать с застройщика убытки (например, если на время просрочки Вам пришлось снимать квартиру) и компенсацию морального вреда.
Законом не предусмотрен обязательный претензионный порядок разрешения спора, поэтому претензию можете не направлять, а сразу обращаться в суд с иском о защите прав потребителя .
Но в случае, если Вы направите претензию, а застройщик оставит её без удовлетворения, то Вы кроме всего прочего можете в судебном порядке истребовать с застройщика в свою пользу штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы взысканных средств. Так что лучше предварительно отправить, подождать 10 дней и после этого уже обращаться в суд.
Мои 5 копеек по мортону. Те, кто переживает, что квартира меньше, чем указана в договоре, но, в дду прописано, что мортнон не возвращает деньги в случае уменьшения площади. Сейчас точную формулировку не помню, но можно подать претензию о том, что мортон незаконно и необоснованно обогатился. Вернусь домой, могу дать шаблон, я его уже заготовила.
Соседи, что касается неустойки за просрочку передачи объекта от застройщика дольщику, то рассчитывается она так (согласно ФЗ-214): Застройщик уплачивает одну трехсотую ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора в день. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. На сегодняшний день ставка рефинансирования ЦБ 8,25% в год. Считайте
Ну это кстати немало. Это больше, чем я выплачиваю за ипотеку)))
Чего-то я не знаю ни одного миллионера-обманутого дольщика, это смущает И, по-моему, тем, кто в ипотеке, пени не взыскать, но я могу ошибаться. Надо изучить этот вопрос...пригодится видимо...
