собираюсь подъехать

disy
Окей. Будете писать заявление предложенное?
Уважаемые соседи, на форуме есть много материалов, подтверждающих незаконность установленного Мортоном и его УК порядка передачи дольщикам квартир и порядка заключения договора с УК (например, ответы Мосжилинспекции). Скоро нам начнут передавать наши квартиры. Предлагаю сыграть немного на опережение и письменно уведомить застройщика, что его схема выдачи ключей нас не устраивает (думаю, если напишет хотя бы двадцать человек, уже будет толк). Еще, мне кажется, нам нужно выяснить вопрос с полномочиями УК: был ли конкурс (в порядке ст.161 ЖК РФ), вправе ли она вообще заключать с нами договоры?
С учетом более ранних предложений форумчан предлагаю такой вариант:

142784, г.Москва, г.Московский, 1-й Микрорайон, д.52
Общество с ограниченной ответственностью "Мортон-Юг"
Генеральному директору В.И. Чередниченко

от ………..,
……., г.Москва, ул. ……., д…., кв…..,

Уведомление о готовности принять объект долевого строительства

Уважаемый …,
В связи с выдачей 11.01.2013 разрешения № RU77229000-004712 на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и истечением срока, установленного п.3.2.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПХ-26-…… от …… (далее - Договор), как сторона Договора уведомляю Вас о своей готовности приступить к процедуре принятия объекта долевого строительства (далее - Квартира) с учетом нижеследующего:
Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ), ООО "Мортон-Юг" как застройщик обязан в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства; я как участник долевого строительства обязана уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Свою обязанность по уплате цены Договора я своевременно исполнила в полном объеме, осуществив перечисления денежных средств на указанный в Договоре банковский счет ООО "Мортон-Юг", что подтверждается платежными поручениями: № …. от 29.08.2012 и № ….. от 01.09.2012 банка "……..".
В случае наличия разницы между площадью Квартиры, указанной в Договоре, и результатами обмера органами технической инвентаризации и при предъявлении застройщиком требования об изменении цены Договора и предоставлении в обоснование этого требования документа, выданного органом технической инвентаризации, мной будут произведены взаиморасчеты с ООО "Мортон-Юг" в срок, установленный п. 3.3.2 Договора.

В соответствии с положениями ст.ст. 219, 422 Гражданского кодекса РФ, ст.153 Жилищного кодекса РФ, ч.1 ст.8, ч.1 ст.12 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, моментом возникновения у участника долевого строительства статуса владельца и пользователя, а также обязанности несения расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей является передача участнику долевого строительства построенного объекта по акту приема-передачи.
При этом Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязанность застройщика передать участнику долевого строительства построенный объект не поставлена в зависимость от оплаты участником долевого строительства расходов на техническое обслуживание многоквартирного дома, эксплуатационные и коммунальные услуги. В случае исполнения участником долевого строительства своей обязанности по уплате цены договора, обязанность застройщика передать объект долевого строительства является безусловной и не может ставиться в зависимость от наличия /отсутствия договоров участника долевого строительства с третьими лицами, в том числе - с управляющей компанией.
Кроме того, ч.2 ст.16 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 № 2300-I содержит прямой запрет обусловливать приобретение одних работ и услуг обязательным приобретением иных работ, услуг.

Таким образом, основанием и условием заключения мной договора с управляющей компанией является наличие в моем распоряжении двустороннего акта приема-передачи Квартиры от ООО "Мортон-Юг" и получение ключей от Квартиры.

Информирую, что после получения акта приема-передачи Квартиры и последующего заключения договора с управляющей компанией, на основании ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ жилищно-коммунальные услуги будут мной оплачиваться в следующем порядке: начиная с даты подписания акта приема-передачи Квартиры, ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим, по факту потребления указанных услуг. Оплачены будут только те услуги, которые утверждены ст.154 Жилищного кодекса РФ и п.4 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, т.к. иные услуги (охрана, установка и обслуживание СКУД, видеонаблюдения, вывоз мусора, опломбирование ИПУ и т.п.) не относятся к подлежащим оплате в обязательном порядке.

На основании изложенного прошу:
при осуществлении приема-передачи Квартиры
1). Предоставить мне оригинал или надлежаще заверенную копию кадастрового паспорта Квартиры, акта (ведомости) ее обмера или иного документа, выданного уполномоченным органом технической инвентаризации.
В случае наличия разницы между площадью Квартиры, указанной в Договоре, и результатом ее обмера органами технической инвентаризации, предоставить мне также расчетные документы для производства соответствующих взаиморасчетов - одновременно с уведомлением о готовности ООО "Мортон-Юг" передать мне объект долевого строительства.
2). На основании ч.5 ст.8 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предоставить мне возможность произвести осмотр Квартиры в присутствии уполномоченного соответствующей доверенностью представителя застройщика и, при наличии оснований, составить акт с указанием несоответствия объекта долевого строительства установленным требованиям, с указанием срока устранения недостатков объекта.
3). По завершении взаиморасчетов и при условии отсутствия /устранения недостатков объекта долевого строительства подписать акт приема-передачи Квартиры.
В акте приема-передачи Квартиры зафиксировать текущие показания всех относящихся к ней ней приборов учета.
Непосредственно при подписании акта приема-передачи Квартиры передать мне:
экземпляр указанного акта, подписанного уполномоченным должностным лицом ООО "Мортон-Юг" и заверенного печатью ООО "Мортон-Юг" (в случае подписания акта лицом, действующим на основании доверенности ООО "Мортон-Юг", также передать мне удостоверенную нотариусом копию этой доверенности);
ключи от Квартиры;
паспорта и иную техническую документацию на приборы учета, электрическую плиту, иные инженерные объекты в Квартире.
4). На основании ч.13 ст. 161, ч. 1.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ (в редакции от 05.04.2013) условие п. 3.3.8 Договора считать недействительным и не подлежащим исполнению, т.к. управляющая организация отбирается по результатам проведения открытого конкурса и ее выбор не зависит от согласия участника долевого строительства, а договор с ней участник долевого строительства заключает только после принятия от застройщика объекта долевого строительства по передаточному акту.
5). На основании п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ и ч.1 ст.16 Закона РФ "О защите прав потребителей" условие п. 3.3.7 Договора об оплате жилищно-коммунальных услуг авансом за 6 месяцев считать недействительным и не подлежащим исполнению.

"____"_____________ 2013 года ____________________

Что там за недоделки такие, что больше полгода не могут доделать?

Соня
Спасибо за помощь!

Соня, Завтра после встречи с УК, будет все ясно, какие письма и кому писать.

напишите потом, плиз, о чем шла речь))кто у ПИКа купил, кто-то писал уже озвучивал, что не согласен с обмерами?звонила в ПИК, данные по обмерам 23 корпуса назвали те же, что у Мортона. Документы, подтверждающие меньшую площадь, сказали привозить с собой на подписание доков в офисе ПИКа. На месте все решать.
Сначала будут заселять Мортон, потом только ПИК. Обзванивать они на запись не будут, нужно самим звонить и узнавать)) Просили позвонить через неделю и далее звонить каждую неделю, дабы не пропустить заселение))

Пик все корпуса заселял по обмерам Мортона..

Кто будет на встрече с УК, спросите "Какой мусор собираются вывозить за 4 млн.950 тыс.р., которые собираются собрать с 23-26а домов (по 3000 с каждой квартиры)?

Нам тоже очень интересно ))))))

ДИАЛОГ СО ВСТРЕЧИ:
Вопрос.: Что за мусор, и почему 3000?
Ответ: Это не тот мусор.
(народ ржет).
Это мусор с ремонта.
(народ возмущенно) А у нас у всех квартиры с ремонтом!!!!!!!

Вообще, нанять горничную для генеральной уборки квартиры как раз стоит около 3К.
Можете считать, что за нас счет просто строительный мусор убрали.
А так - это обычный побор.Про сроки что-нибудь разведали на встрече с УК-то? Или все было лишь для галочки?

Очень интересно про сроки...хочется уж побыстрей начать заниматься обустройством нового семейного гнездышка)

Соседи, напишите, пожалуйста, что сегодня обсуждалось на встрече с УК? может есть у кого видео? к сожалению не смогли быть, т.к. находимся не в Москве...какие вопросы обсуждались и что ответила УК?

да, очень интересно узнать, напишите, плиз, что обсуждалось))

встреча ни о чем - из пустого в порожнее.
одна, а может и единственная польза, в том, что зам. ген. директора самолично позвонил ответственному лицу за лифты и спросил почему в 26а толком не работает лифт ( по вопросу от жительницы)
остальное - демагогия, запутывание и увиливание от прямых ответов на вопросы, что в общем не неожиданность, а вполне предсказуемый итог.
бороться прямо мы не можем, только через различные инстанции и это нудно и долго

сроков нет, УК сказать по этому поводу нечего вообще. Сроки это не их дело. И вообще посоветовали подъехать к дому, найти прораба и спросить его, так как он обладатель вожделенной информации)))

Поддерживаю полностью. Зам.ген.директора не ответил ни на один вопрос вразумительно.

А не задавали вопрос по подписанию акта приемки? В частности, почему люди по пол года не могут его получить (как выше описывали)

А не задавали вопрос по подписанию акта приемки? В частности, почему люди по пол года не могут его получить (как выше описывали)
Вопрос был задан. Ответ УК:" Этот вопрос к застройщику." И вообще.считаю встреча прошла без результативно для нас.

И тогда сказали,что если вы не будете делать ремонт,то пишите заявление и с вас 3 тыс не берут) Так что я была рада это услышать!)

И вообще слушая ответы на эти вопросы,было смешно. Как именно они решили,что мы будем делать ремонт и с нас нужно брать 3тыс.