Город выделяет землю под застройку, соот-но размещается гос заказ на строительство определенного кол-ва домов/д.садов/школ итд.
Далее город при сдаче приемке отжимает у застройщика часть квартир (для муниципального жилья, для сирот, инвалидов, ВОВ итд)
Имеется в виду передача строительного объекта на баланс г. Москвы, с присвоением постоянного адреса итд.. Застройщик лишь построил дома и инфраструктуру.
Если не будет сдачи-приемки строительного/-ых объектов на баланс Города, то возможны проволочки с подключением к магистральным коммуникациям (свет будет по временной а не постоянной схеме, канализацией, отоплением, газом), также если школы/сады не приняты на баланс города - они не будут муниципальными, а просто частным садом.
Я могу ошибатся в каких то моментах. Более грамотные коллеги меня поправят.

согласно 14 фз на стены и конструкции 5 лет, на коммуникации - 3 года. также и в ДДУ.


Уважаемая УК. можно полюбопытствовать на следующую тему,
Я полистала баланс ваш и отчет о финрезе, рамещенный на стенде:
1. Выручка 62864 т.р.
2. С/с продаж - 57694 т.р.
3. в.прибыль 5170 т.р.
4. Чистая прибыль 2091 т.р.
баланс:
кредиторская задолженность 39408 т.р.
деньги на р/с - 31291

Вопросы:
1. рассчитались ли вы по договорным обязательствам за 2012 год полностью? (почему такая кредиторка висит?)
2. Какие услуги из заявленных были не оказаны(или не выбраны объемы) или на чем сэкономили на 5 миллионов в 2012 году?
3. Были /будут ли в связи с "экономией" пересмотрены соответствующие статьи затрат?

в договоре же написано, что всю экономию они себе в годовую премию выписывают

я же не прошу её вернуть. Но, пересмотреть объемы и тарифы на следующий год - обязаны.

а смысл им пересматривать, если экономию они себе оставляют? им выгодно пересмотреть только в сторону увеличения

УК Солнцево Парк
Когда планируется выдача ключей 26 и 23 корпусов?

Во сколько завтра приезжает Собянин??? Кто знает?

знаю, что 26 с 9 сентября, наверно так же и 23 корпус)))

УК Солнцево Парк
Подскажите, пожалуйста, Ваш телефон. Пытаюсь дозвониться по номеру 8 495 225 18 03, но никакого результата.Всё, не надо. Дозвонился))))

Natka Shar
а откуда инфа, что 26 корпус с 9 сентября?

Grad
Вы описываете историю, когда город привлекает инвестора для строительства на своих территориях, у нас не совсем так. Кто-нибудт видел инвестконтракт между Мортоном и Администрацией Ленинского района? А потом вопрос был задан лицу, которое должно точно знать, раз уж говорит об этом.

видел любой, кто подавал документы в суд на оформление собственности

Хотелось бы получить ответ, уважаемая УК Солнцево Парк!

GeoZ
у нас что в договоре, что в проектной декларации прописана аренда земли. Дело в том, что землю в собственность застройщика не оформляют уже очень давно. Как раз в общем-то из-за непонятных правовых отношений между покупателями квартир и застройщиком. Покупая квартиру, мы покупаем еще и часть общедомового имущества и придомовой территории. Соответственно, квартира, принадлежащая каждому собственнику часть общего имущества и земли должны быть выделены и зарегистрированы в соответствии с законом. С квартирой понятно, но по закону ни часть общего имущества, ни часть придомовой территории не может быть выделена из общего имущества. На проблему правовых отношений первыми обратили внимание банки, выдающие ипотеку. многие отказывали в ипотеке только на основании того, что участок застройки в собственности. Ведь с собственностью можно сделать все, что угодно! Сегодня он строит, завтра ломает, послезавтра сделает там космопорт! Так что теперь это аренда с последующей передачей комплекса застройки городу. Город может и не размещать заказ на строительство, но город выдает разрешение на строительство и выделяет землю. Ставит условия - чаще всего это 90 : 10 %, бывает и 80: 20. Часть квартир забирает город для бюджетников. Так что никто не в накладе. У застройщика есть еще 5 лет после полного окончания застройки участка для дойки клиента и развода его на бабло посредством УК, создания условий монополии на ряд услуг, например, интернета, телефонной связи, кабельного телевидения. Незаконно, люди пишут в инстанции, инстанции чаще всего отвечают отписками. Так что все по плану. Нас передадут городу, но до этого еще очень долго.

Как я понимаю, участок у застройщика в собственности до тех пор, пока покупатели квартир не оформили право собственности на свои квартиры. Это фактически и юридически означает получение права и на общее имущество, в которое входит и земля. Что значит "Нас передадут городу"? Если Вы имеете ввиду смену УК, то администрация должна выбрать УК по конкурсу, если в течение года собственники не определятся, кто будет управлять их имуществом.

Соседи, кто-нибудь вчера-сегодня дозванивался в УК?
Не могу дозвониться, у них телефон поменялся, никто не в курсе?

Alya_r
Я в обед дозванивалась, а вечером уже не смогла. И с утра никто не подходит.

спасибо, попробую в обед, сейчас звоню тоже никого.

ElNik
вы понимаете что такое собственность? Собственность это то, что вы купили и процесс отчуждения собственности оооочень сложен. Да, он прописан в законе, но по факту сколько случаев отчуждения вы знаете? А то, что написали вы, простите, это как ваша квартира у вас в собственности, пока вашим детям не исполнится по 14 лет? А дальше они получат паспорта и ваша собственность уже не ваша. Участок земли под застройку уже НЕ ПЕРЕДАЕТСЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА! Он дается ему в срочную аренду. Срок может быть хоть 99 лет. Передача городу означает, что данная территория, уже застроенная будет на балансе города, а как иначе? Ведь по идее потолок тарифов устанавливается депутатами городской думы, контроль за деятельностью УК тоже осуществляется госорганами, субсидирование коммуналки, дотирование тех же УК и ТСЖ происходит из горбюджета. Опять же дороги, транспорт. Все это осуществляется городом. А не мортоном, ПИКом, ДСК или кем-то еще. Если район не передается городу, то УК действует только в рамках своей юрисдикции. То есть, она может не чистить дороги общего пользования, не ремонтировать их, не строить развязок. Это не входит в обязанности УК. Это епархия городских служб. Передача городу, это не смена УК, это смена скажем так, хозяина.

Ellie
Вы твердо знаете то, о чем говорите? Собственность юридического лица, на котором он осуществляет застройку - это не строительство на арендуемых у города земель. Это две абсолютно разные истории.В Москве еще пять-семь лет назад не было собственности на землю, просто город никому не давал, даже при приватизации покупать не разрешал. А новая Москва уже имеет кучу собственников на своей территории. Дороги общего пользования вообще отдельная тема, там свой статус, и транспортные развязки тоже особая тема.