Работаю в фирме поставщике СУ-155 и могу точно сказать, что дела у них не хуже, чем у других строительных компаний, а во многом и лучше, т.к. последние пару лет деньги в строительные компании поступали только от государства, а у СУшек практически самый большой пакет в муниципалке

--- Реклама ---

зравствуйте, подскажите пожалуйста, у кого покупать: у Мортона или Атланта? и есть ли разница?

Привет, всем. Чего-то наткнулся на Ваш сайт и решил, если будут желающие, помочь словом и делом. Сам-то я - житель Щитниково (наверное, слышали о таокм райончике Мортона), но предполагаю, что у вашего района будут определенно те же проблемы, что и у нашего.

По теме... Все равно у кого покупать. Все-таки надежнее у Мортона или ДСК. Меньше геморроя. Однако, Атлант и другие (все-таки назовем их посредниками) иногда лучше относятся к клиентам, о которых ДСК и Мортон просто забывает, хамят и грубя временами... ВОт как-то так

Цены на сайтах Мортона и Атланта несколько разнятся, у Атланта рублей на 300-500 за метр дороже. По 7 корпусу продают одни и те же квартиры, т.е. квоты у Атланта наверное нет, одна база. А вот с корпусом 8 всё не так. Почему-то у Мортона нет там, к примеру, однушек, а у Атланта навалом. Интересно, в чём может быть причина этого?

Цены у Атланта и Мортона одинаковые, а по некоторым квартирам даже ниже. Причина большего объема квартир в партнерских отношениях компании АТЛАНТ ИНВЕСТ и ГВСУ.

Если посмотреть на сайтах, то всё с точностью до наоборот. К примеру по однушкам: корп 8, секция5 Мортон- 54 800, Атлант- 55 300. Корпус 7, секция 6 Мортон- 55 000, Атлант 55 500. Корпус 7, секция 1, Мортон - 52 800, Атлант- 53 300. Корпус 8, секция 6, Мортон 54 300, Антлант 54 800 (а с сегодняшнего дня вообще 55 100). + у Атланта наличие квартир на сайте не соответствует действительности, видимо сайт редко обновляется.
Пардон, а причём здесь ГВСУ? Это-же вроде только подрядчик. Он что, Атланту этажи строит меньше сметы, а налоги всё равно на всю катушку платит?

Какие конкретно этажи? Информация на сайте обновляется ежедневно. В 5 секции, в 8 корпусе однушки у Атланта есть даже по 54 600руб./кв.м. Давайте конкретно по квартирам. Мортон не продает объем ГВСУ, который ГВСУ получил за работу.
P.S. А баннер на сайте компании Мортон с ценой по 43 000уб./кв.м. не смущает своей свежестью)))

Кроме первых двух этажей.
Баннер, конечно смущает. Пора уже четвёрку на пятёрку менять.
Мой знакомый сегодня ездил в Атлант.
Сейчас на сайте Атланта 32 однушки, в 8-м корпусе. Ему дали распечатку, что их только 6. Не доверять ему, я думаю, нет никаких причин.

Азбука Жилья начала продажи квартир в 1 корпусе,сегодня забронировал у них двушку)

ГК «Мортон» завершила реализацию госконтракта на 2,2 млрд рублей

http://www.m-2.ru/news/30/09/2010/562949978913315.shtml

--- Реклама ---

Я ездила и в Мортон и в ДСК, видела договора в обоих случаях (купила в итоге через ДСК). Ситуация следующая:

МОРТОН
Несмотря на то, что по телефону они заявили, что работают по 214ФЗ (Договор долевого участия, он же ДДУ), на поверку оказалось что они заключают ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР долевого участия, то есть договор о намерениях. В нем написано, что продавец и покупатель приняли решение в будущем заключить договор долевого участия на определенных условиях. В этом предварительном договоре прописываются основные положения ДДУ: какую квартиру вы в итоге получите (1-2-3-комнатную, метраж, корпус, этаж, место на площадке) и по какой цене. Цена фиксированная на весь срок договора, но по результатам обмера БТИ площадь квартиры может быть изменена как в меньшую так и в большую сторону, и деньги вам либо придется доплатить, либо вам вернут лишнее.
По предварительному договору вы платите полную сумму квартиры, но не фирме, а при помощи безотзывного аккредитивного счета на ваше имя. С этого счета МОРТОН сможет снять деньги только когда предоставит в банк копию подписанного с двух сторон ОСНОВНОГО ДДУ. До этого срока деньги будут лежать на вашем счету, но и вы не сможете их снять до окончания срока предварительного договора. В предварительном договоре указан срок, до которого они обязаны заключить с вами ОСНОВНОЙ договор, прописан примерный срок сдачи дома. В основном же договоре срок должен быть окончательный, и не подлежит изменению. Однако, как говорят в самом МОРТОНЕ, до подписания основного ДДУ срок сдачи дома может быть изменен. То если в предварительном договоре у них написано, что срок сдачи 30 июня 2012 года, то в основном договоре это может быть и 14 и 18 год, как получится... Как мне сказали знающие люди, сам предварительный договор несмотря ни на что не обязывает их заключить с вами основной договор в срок, они могут предложить вам подписать Дополнительное соглашение, в котором срок заключения основного договора будет перенесен. Если вы не подпишете это соглашение, то предварительный договор просто истечет и ваши деньги разблокируются, вы сможете их забрать. Типа, никто ничего никому не должен, кроме того, что денежки ваши не принесут за этот срок никаких процентов и кроме всего прочего наверняка частично обесценятся...
Кроме стоимости квартиры вам придется заплатить также 2,5% за оформление документов в собственность, страховку и тд. За услуги короче. Срок оформления в собственность в МОРТОНе будет короче, так как не будет длинной цепочки, после себя (или после сдачи дома, я не очень поняла) сразу оформят на вас.

ДСК1
Они тоже работают по предварительному договору (договор о намерениях), но это не предварительный ДДУ, а предварительный договор купли-продажи, так как они не застройщик а подрядчик, и инвестор расплачивается с ними площадями, которые они потом продают нам. Из-за этого срок оформления в собственность тут значительно длиннее, так как Мортон оформляет на себя, потом на ДСК1, ДСК1 на свою дочернюю "ДСК1 и Ко", а они уже продают вам и оформляют на вас.
В этом предварительном договоре также прописывается, что вы договорились купить, а ДСК1 и Ко продать квартиру в конкретном корпусе, секции, этаже и место на площадке, с метражом и полной стоимостью за квартиру. Изменения метража по результатам обмера БТИ никак не повлияют на стоимость жилья, то есть ни вы доплачивать ни вам возвращать ничего не будут. Также в договоре написано, что ДСК гарантирует, что квартира свободна от обязательств перед третьими лицами. По этому договору вы обязаны перевести на счет ДСК деньги за квартиру в течение 3-10 дней (по договоренности) с момента сдачи дома в эксплуатацию (то есть когда госкомиссия дом приняла).
Но как вы понимаете, не все так легко и просто Деньги вы должны заплатить все-же заранее, выкупив вексель (ценная бумага такая) на сумму стоимости квартиры. Это вексель будет положен в ячейку в банке и будет там лежать до момента, когда дом сдастся и вам нужно будет его погасить: взять из ячейки, продать обратно банку а деньги перевести на счет ДСК. (может я не совсем правильно с финансовой точки зрения объясняю, но примерно такой принцип, обывателю понятный). Вексель в ячейке в банке хранится по специальному договору хранения, и вы не можете его забрать и продать обратно до какой-то конкретной даты. Короче примерно как с аккредитивным счетом, но рискованней, все-таки ценная бумага... Вексельная схема существует и в других конторах, но знакомые риелторы по новостройкам в один голос твердят, что покупать по ней кроме как у ДСК1 и Су155 не рекомендуют.
Оформление в собственность стоит у них 15000 руб, платите сразу при заключении преддоговора.

По рассрочкам обстоят дела так: в Мортоне рассрочка зависит от корпуса и кол-ва комнат, составляет от 3 до 6 месяцев, стоимость метра выше чем у ДСК и процент на рассрочку выше. В ДСК рассрочка до 25 сентября 2011 года на любой метраж квартиры, но дают ее на 2ки пока только в 3 корпусе, а на 3ки в 1 и 5 корпусах. За рассрочку не назначается процент на остаток, просто идет удорожание метра.

Обращаю внимание на такую деталь: ДСК1 рассчитывает что сдача дома будет в сентябре-декабре 2011 года (поэтому рассрочка до сентября), а МОРТОН в договорах пишет, что сдача в июне 2012 года. Вот так...

Вроде все нюансы описала, если чего вспомню допишу потом.

ооо, а мы только в эту субботу хотели с такой же "операцией" ехать)), спасибо , что ускорили процесс головоломки как же все таки работают те и как другие на настоящее время))
Нам МОРТОН сказал, что он по 214 работает...ох они такие-сикие))

Для меня основной вопрос был в цене квартиры, ибо и та и другая схема достаточно рисковые. В итоге в ДСК нужная мне квартира стоила на 300 тысяч дешевле, это и опредило мой выбор. За два дня я заработал 82,6 тысячи рублей Ибо в понедельник квадрат в ДСК стоил 51500, а сегодня 52500.

MrsZaytseva, к сожалению не могу Вам ответить в ЛС, у меня пока мало сообщений, так что пишу здесь.
Процесс покупки в ДСК выглядит следующим образом: сначала я забронировал нужную мне квартиру по телефону на сутки, на следующий день приехал в ДСК (лучше приезжать к 9 утра, т.к. народу очень много) подписал предварительный договор купли-продажи, договор поручения на регистрацию права собственности (стоимость 15000 р.), в кассе оплатил 5000 рублей в качестве предоплаты за услуги по договору поручения, мне дали памятку для Жилстройбанка в котрой были обозначены две суммы - одна сумма для векселя и вторая в размере 10000 р. остаток по договору поручения. Через день я с деньгами приехал в Жилстройбанк(опять таки рекоменую приезжать прямо к 9 утра, оплатил 10000 р., основную сумму по векселю=стоимость квартиры и 236 р. по договору хранения векселя. Мне дали договор хранения, акт приема на хранение векселя, копию векселя + 3 платежки. После этого все эти документы нужно отнести к своему менеджеру, она проверит оплату и выдаст предварительный договор купли-продажи квартиры и договор поручения на регистрацию права собственности. В общем-то вот и вся процедура.

Все понятно, спасибо)

Ну и еще момент, если вы будете покупать в рассрочку, то у вас будет столько векселей, сколько платежей, и на каждый пакет документов, и за хранение каждого надо будет заплатить по 236 рублей (всего получается около 2,5 тысяч). А Договор с ДСК вам выдадут на руки только когда вы купите вексели на всю стоимость квартиры и положите на хранение в банк. До этого момента договор будет лежать у вашего менеджера в ДСК.

А мы, наверное, будем по ипотеке...))

зачем придумали слово "ипотека", если уже есть слово "на..алово"?(с).

Teether

а есть какие-то альтернативы, если нет полной суммы?

Ну у всех разные ситуации, я был готов брать потребительский в сбере (в итоге взял льготный кредит у себя в банке), потому что взять ипотеку в связь-банке оказалось сверхсложной задачей, у меня банально нет столько времени, чтобы ездить к ним. Полтора месяца я промучился с ними.

--- Реклама ---