И выгодно ли это по сравнению с Химками и др. новостройками с аналогичной ценой метра? Сколько может быть стоимость аренды двушки и будет ли она существенно ниже чем в Ново-переделкино?

Как вариант для оценки посмотрите почем сейчас аренда в п. Внуково
Думаю в пыхтино будет на том же уровне.

не окупится.
Сколько тут однушка стоит ? чтото типа 2.5млн вроде ?
аренду на тыщ 15 наверно (без коммунальных платежей).

Итого, окупится через 14 лет, если предположить, что в ней ни разу не прийдется делать ремонт и ставить какую то мебель -)))

p.s. чисто по цифрам она окупится куда шустрее благодаря инфляции. но и барыш от сдачи относительно покупной способности на дату получения денег будет не тот, так что наверно можно не считать.посмотрел. во внуково вобще по 10ке однушки сдают.
исключительно убыточный проект ))лучше купить палладия кило.

В ГМ товарищ снимает однушку со средненьким ремонтом за 25 + коммуналка.

смотря что за однушка.
Если это град московский, то там однушки есть как тут трешки -))

обычная, в п-44т

Интересно, где это Вы нашли однушки во Внуково за 10тыш??? Здесь однушка сдается минимум за 20тыш (причем с ремонтом и мебелью от бабули) без коммуналки. Более-менее однушки 22-24тыш. Двушки 25-30тыш. Более того с осени по весну снять приличную квартиру здесь практически невозможно - много квартир снимается экипажами, которые прилетают в Москву работать в этот период. Летом проще. Осенью, вот например, сдавалась 1к квартира в новом доме с ремонтом от застройщика, из мебели были только мойка, плита, стол с табуретками на кухне и диван в комнате за 22тыши с коммуналкой. В Марушкино и Кокошкино (это Наро-фоминский уже район, рядом с Внуково) однушки по 18-22тыш, двушки по 23-27тыш. Причем где-то такие цены с коммуналкой, где-то без.

Внуково - это Внуково... тут же фактически тоже Переделкино и ценник будет соответствующий, однушка будет тыс 22-25 ,как в Москве..
Я не вижу разницы между СП и Переделкино, Солнцево с точки зрения сдачи-найма.. метро нет нигде.. Боровка одна и та же, до Переделкино пару километров.. Та же Лукинская улица ничем не лучше по своему расположению и доступности транспорта.. За 15 это конкретная область будет и то не факт. Я думаю большая часть квартир тут будет сдаваться.. у знакомых в Щербинке около станции в подъезде на 17 этажей только 4 семьи владельцев проживало ... Все остальное сдавалось... Как вложение денег, с ростом цены квартиры в момент госприемки и тд, ведь отличный вариант, а если в итоге прописка окажется московской? Какие уж тут проценты в банке, сберкасса всегда может и навернуться,чай в России живем

С Лукинской улицы 2 остановки до станции Переделкино ,25 минут и ты на Киевской.Так что разница есть.

где вы такие цены берете??? сдаем в Москве, 10 мин от метро, правда первый этаж, за 23. знакомый снимает в железнодорожном, в новом доме с мебелью, за 10

Часто цены в подмосковье такие же как и в москве на аренду, т.к. учитывается низкое кол-во доступных к аренде квартир (есть люди, которым нужно конкретное место, не все внутри садового работают). Так что цена меньше 20 не будет, к тому же коммуналка в МО дороже. А восток это вообще гетто и клоака.

Вашему знакомому повезло Так на данный момент найти там аренду ниже 18 тыр сложно и это нижняя цена аренлы 1-ки. И по собственному опыту знаю, что приедешь смотреть квартиру, только вот после просмотра жить в ней совсем не хочется) Поэтому низкая цена аренлы = жуткое состояние квартиры, или тебя оттуда попросить могут через пол года

В Москве то же смотря где Вы сдаете, от района то же много зависит Я вот около метро щелклвская комнату в 5-и этажке только за 10 тыр сдавал. Причем ремонт в этой квартире отсутсвовал лет 15 ...

Спасибо! Полностью согласен. Думаю это реальный ценник на сдачу в аренду после постройки и озеленения района, 22 тысячи за простенький ремонт и 25 за евроремонт с наворотами

Не путайте понятия. Всё зависит от транспортной доступности и инфраструктуры района т.к. многие снимают и их дети там ходят в сад, школу,им удобно до работы добираться или они жили с родителями в этом районе...всё это слабо будет относиться к СП.

Не думаю что 15, думаю 18-20 должно быть. 14 лет окупаемости - это исходя из предположения что аренда не растет, и цена на квартиры тоже не растет. Очевидно, что инфляцию никто не отменял.

Есть и еще соображения. Я купил квартиру в Катюшках, ипотека 22 штуки до собственности и 20 после. Квартира будет приносить примерно 15 штук в месяц. Сейчас для меня двадать штук не делают никакой погоды, а пятерка вообще карманные расходы. А вот на пенсии иметь такие денежки плюсом к пенсии будет очень неплохо. Инвестиции

Я бы купил, но не для краткосрочных барышей а для долгосрочных перспектив. Финансовые кризисы и инфляция неизбежны, а квартирка пусть и очень низкодоходное вложение денег, зато очень надежное

Есть одно но. Возможно с развитием ипотеки стоимость аренды будет снижаться...

Ипотека в России миф ... Банки занимаются ростовщичеством,обозвав это ипотекой
С двойной бухгалтерией,черными зарплатами,инфляцией и общей нестабильностью с прочими прелестями- это никогда не будет масштабным явлением у нас.
Второй важный момент - это Московская прописка. Москва выбивается из общего ряда по своему развитию и общему уровню жизни.. Желающих заполучить это - вся страна,сосущая лапу перманентно. Именно поэтому держится "конский" ценник на квартиры, банки могут "выкручивать руки" клиентам и держится невменяемый прайс за аренду жилья. Слишком велик спрос и мало предложение

с развитием ипотеки есть и другой эффект - чем доступнее ипотека, тем выше спрос на квартиры и тем выше цены. Взрывной рост цен на квартиры 2005-2006 года был спровоцирован ипотекой. Я бы никогда не накопил 180,000 долларов, а ипотека позволила мне купить квартиру за эти деньги. На рынок пришли покупатели с очень серьезными деньгами

месяц назад купил в катюшках, опять в ипотеку. Ипотечный платеж почти равен доходу от аренды. Мортон сейчасс удовольствием работает с ипотекой, им деньги очень нужны, а покупателей с налом не хватаетУже сейчас ипотека является масштабным явлением. Банки не выдерживают сроки рассмотрения заявок - от клиентов отбоя нет. Многим и черная зарплата не мешает взять ипотеку и количество людей получающих белую сильно преуменьшено. Мне ничего не помешало уйти с черной зарплаты на белую, при этом и зарабатывать стал больше.

Я купил по ипотеке две квартиры. Я тоже согласен что ипотека это зло - ипотека приводит к росту цен на жилье. Чтобы цены на жилье снижались нужна не доступная ипотека, ипотека стимулирует спрос, что приводит к росту цен. В США было то-же самое. К снижению цен может привести только увеличение предложения или падение спроса в результате падения доходов.

Нравится это или нет, но покупатели с налом будут конкурировать с покупателями по ипотеке, а у последних есть возможность давать больше. Например ДСК увеличивает цену по ипотеке на 6% - что многие отказались?