Уважаемые соседи,

Читаю данный форум и удивляюсь, многие зациклиились на мелочах и не понимают преимуществ купленной ими недвижимости, т.к. смотрят на это очень однобоко.... Давайте смотреть шире!

Да у аппартаментов есть несколько не больших минусов, но также у них есть масса достаточно больших плюсов!

Основной минус аппартаментов в том, что в случае затягивания застройщиком сроков сдачи, за нас не сильно будут "впрягаться" госструктуры ссылаясь на то что это не жилой фонд и по сути у нас не группа собственников жилья, а группа коммерсантов-инвесторов, поэтому не важно сколько в нашей группе будет участников, хоть весь дом, мы все в глзах закона инвестировали в коммерческую площадь и не можем требовать от чиновников применить к ней нормы по защите прав собствеников жилого дома чтобы они требовали от застройщика скорейшего завершения строительства. Но эта основная проблема уже практически закончена, дом построен, вводиться в эксплуатацию и если "инициативные личности" не буду мешать мы все уже скоро получим ключи!

И тогда тем, кому не нравиться жить в коммеческом доме, смогут продать свою площадь, причем гораздо дороже чем инвистировали и купить себе квартиру в жилом доме. Для этого не надо вступать в иницииативные группы, ходить по судам получая отказы, тратить время и трепать себе нервы.

Второй минус это отсутствие постоянной регистрации. Но во первых постоянную регистрацию в Москве можно легко сделать за деньги, быстро и относительно за не большие по сравнению с возросшей стоимостью ваших аппартаментов.
Во вторых если у вас сейчас нет денег, вам никто не мешает оформить временную  регистрацию на 3 года! И в дальнейшем всего лишь раз в 3 года заходить в "Мои Документы" писать заявление и продливать ее еще на 3 года.  Такая регистрация дает практически все права что и постоянная. Вы можете записываться в полеклинику, устраивать детей в сад, школу, пользоваться различными гос.услугами и т.п...

А при желании со временем можно подкопить денег и сдделать себе постоянную регистрацию, причем не привязанную к вашему фактическому месту проживания, что в некоторых жизненых ситуациях является преимуществом и поможет вам избежать каких то не нужных вам "сюрпризов" или контактов.


Третий  минус это налог на коммерческую площадь, который платиться раз в год и которым всех пугают те же "инициативные лица"...

Но все почему то забывают, что с собственников жилых помещений так же взымают "налог", только называют его по другому и включают в ежемесячную оплату жилья! Например взнос на капитальный ремонт, который например у нас составляет 1950р ежемесячно! Что в год выходит свыше 23 000руб., а так же плата за радио точку, антену... в итоге за год получается не намного меньше чем налог на коммерческое помещение.

Однако у "квартиры" в коммерческом доме есть ряд значитильных преимуществ:

1. Нет жестких требований по планировке вашего помещения, например вы можете разместить нужное вам помещение в любом месте, например кухню там где вам удобно, т.к. все помещения являются "не жилыми" или сделать из одной большой квартиры две не большие... ведь в жизни все бывает... и вам ни одна инспекция не укажет что вы нарушили жилые нормы.

2. Квартиры в домах бизнес-класса престижны и всегда в цене.

Имея квартиру в таком доме вы плучаете статус и уверенность в завтрашнем дне. В любой кризис стоимость помещений в таких домах не падает как на квартиры в обычных домах. А продать или сдать свою квартиру в аренду вы сможете дороже, бизнес -класс всегда пользуется постоянным спросом, так как ценится у всех людей с деньгами.

Всегда ценят более высокий по сравнению с обычным жилым домом, уровень сервиса, тот же подземный паркинг, охрана, улучшенная отделка фасадов, входных групп, безопасность, наличие современных дорогостоящих систем... и т.д. Например многие люди платят огромные деньги чтобы обезопасить свои квартиры от пожара, а нам фактически бесплатно досталась не просто система извещения которая не тушит пожар, а лишь дает сигнал, что не гараннтирует что пожарные успеют спасти ваше имущество или а в некоторых случаях и вас самих или ваших детей  которые могут спать одни дома или ваши питомцы... 

Ведь не обязательно что пожар возникнет у вас, он может возникнуть и у соседей и в частых случаях люди погибают от отравлений дымом. А часто бывает от пожара в одной квартире, загораются соседние, а что если вас в это время не будет дома? Пожары случаются не только от действий людей, но и без их участия. Может что то замкнуть, загореться любой электро прибор и т.д.

Весь дом  окутан электро проводкой под напряжением с массой электро приборов и техники... которая как любая техника может дать сбой. И даже если вы перед уходом будете все приборы выключать из розеток, вы не знаете что происходит у ваших соседей. И в каком состоянии их техника или проводка или где гарантия что они не курят в постеле или с пьяну или просто по забывчивости чтото натворят... по крайней мере система вовремя потушит пожар не дожидаясь пожарных  и не даст распрострониться на соседние квартиры.

А если кто опасается затопить соседей или что затопят его, можно сделать гиддроизоляцию всего помещения и забыть про это. Или купить страховку, она совсем не дорогая на эти случаи.

Что касается труб системы, это вообще не проблема. Они выглядит та пожаратушения, то страшно они выглядят только сейчас пока не покрашены и не облагороженны, после ремонта вы не будете их вообще не замечать.

Кроме того их можно вообще убрать под натяжной потолок А если потолок сделать глянцевым он визуально увеличить пространство А видны будут только маленькие фишки системы как это будет выглядеть можно увидеть на фото коридоров, они уже есть на форуме, там правда офисный подвесной потолок но в своей квартире Вы можете сделать всё красивее с более качественными и дорогими материалами кроме того если вас напрягают мысли о том что может система сработать без огня (что мало вероятно), Вы можете перекрыть у себя подачу воды и просто не пользоваться этой системой.

3. Бывают разные жизненные ситуации и даже если сейчас всё хорошо вы не знаете какая будет у вас ситуация  через некоторое время например Через несколько лет, но Вы всегда сможете абсолютно на законных основаниях извлекать прибыль из своей площади, сдать вашу площадь или ее часть в аренду не шифруясь от соседей или участковых, надзорных органов и т.д. причём возможности коммерческой площади гораздо выше чем жилой.

Например Вы можете здавать вашу площадь не только как квартиру, но и под офис, что гораздо выгодней чем сдавать квартиру в жилом доме. А чтоб не ругаться с соседями и не устраивать "проходной дом", можно найти компанию которая не занимаются прием посетителей а просто тихо, спокойно работает не большим коллективом. Таких компаний много, например АйТи компании, программисты, веб дизайнеры, бухгалтерские, архитектурные, аналитические, логистические, бэк офисы крупных компаний в которых работает несколько постоянных сотрудников на телефонах или за компютерами и т.п. Все они готовы платить вам хорошие деньги, гораздо больше и стабильней чем арендаторы в обычной жилой квартире.

А в дальнейшем при необходимости вы можете продать свое помещение как фирме арендатору, так и как готовый бизнес с посстоянным доходом. Что гораздо выгодней т.к. коммерческая недвижимость цениться всегда дороже чем жилая.
Если же вам нужна жилая квартира и вас смущает жить в бизнес доме, никто не запрещает вам продать ее сразу!

Ведь все мы инвестировали в коммерческую площадь, причем меньше чем стоила жилая, сейчас же у каждого есть возможнось пожинать плоды и извлечь выгоду, продать гораздо дороже чем вложил и купить жилую квартиру, где нравиться, благо сейчас цены на жилье стали гораздо ниже.

Кроме того если в наших домах появятся компании, многие смогут найти там работу и ходить в офис в соседний корпус или вообще ездить на лифте

Так же есть еще масса преимуществ у наших домов о которых многие пока не задумываются...

А писать призиденту, выдвигать смешные требования перевести весь коммерческий дом в жилой, который априоре не предназначен для этого, включая статус земли, проекты застройки, назначение помещений их функционал и т.д. абсолютно глупо!

Мы получили то во что инвестировали. А смена назначений помещений, смена статуса земли, внесение изменений в проекты (ведь у жилых помещений совсем другие требования), встанет нам гораздо дороже и еще не факт что это вообще возможно.

Кроме того многие люди инвестировали именно в коммерческую недвижимость и перевод ее в жилую им не нужен. И если хотя бы один собственик будет против, никто не даст переводить не жилой дом в жилой.

Так же у каждого за коммерческую площадь так как она официально не является жилой площадью человека, под неё можно получить займ на хороших условиях для покупки лучшей жилой квартиры в ипотеку и выплачивать ежемесячно банку относительно не большую сумму, которая может быть меньше, чем получаемая от вашей коммерческой площади прибыль. Это тоже один из вариантов Как можно улучшить свои жилищные условия и даже получить выгоду.

Поэтому призываю всех, в том числе и не слишком дальновидных инициаторов не мутить воду, не мешать застройщику и не пилить общий сук на котором мы все сейчас сидим. А дать застройщику завершить свои дела, выдать нам ключи и свидетельства, а дальше пусть каждый собственик сам решает что ему делать со своим помещением.
У кого сил,  дурной прыти, времени и особенно денег много, пусть пытается перевести свое помещение в комерческом доме в жилое. Но думаю на взятки уйдет больше, чем купить новую квартиру.

А те же кто поумней, будут спокойно жить на своей площади и решат как пользоваться всеми ее преимуществами.

Я согласен, но у нас апартаменты. Дальше можно было не читать.

У нас нежилое помещение в офисном центре со ставкой налогообложения 2% от кадастровой стоимости объекта. Что при стоимости 4 млн. составляет 80 тысяч налога в год. Но, это коммерческая стоимость, а кадастровая будет считаться усредненно по офисным центрам в Москве, и может неприятно удивить, мне за избушку на курьих ножках в уево-кукуево 6 млн с лишним насчитали кадастровой стоимости. Оценят наши офисы лямов в 15? тогда 300 штук налога слабо отдать? Мне да.

Люди сами имеют право решать, что им делать. Идея перевода офисов хотя бы в апартаменты, не моя идея. Люди сами предлагали, а я лишь предложил всем нам встретиться.

Вот я про это и говорю, Вы или сами не до конца разобрались или у вас другие цели, как я пока  вижу  запугать людей всякими страшилками и потом собирать с них деньги на борьбу с ветряными мельницами.
Только надо помнить, что не все люди идиоты. Есть и те, у кого финансовое и юридическое образование.

Теперь по существу:

Согласно постановлению Госстандарта, выпущенному в 2001 году, под понятие «апартаменты» подпадает объект недвижимости площадью от 40 квадратных метров, состоящий из нескольких помещений и имеющий кухонную зону. Согласно этому документу, апартаменты — нежилое помещение, предназначенное для временного проживания. 

Также отличительной чертой апартаментов от офисов является наличие коммуникация в помещении.

В нашем доме практически все помещения строились с кухонными зонами и отдельными санузлами с ванными комнатами аналогично квартирам. Каждый апартамент обособлен имеет несколько изолированных помещений, имеет свои коммуникации  электро щиток, подводку воды, канализацию.

Следовательно наши дома относятся к классу апарт отелей или как еще называют "апартаментный комплекс" и никаким торговым, офисным или административным центром он не является!

При этом преимущества наших апартаментов в том, что кто пожелает, может сделать себе из него офис,  в отличие от обычного офиса, так как не каждый офис или офисный центр обладает характеристиками апартаментов.

Кроме того наш апартаментный комплекс не экспериментальный проект, он выполнен по примеру многих апартаментных комплексов, со схожими характеристиками, которые давно построены и функционируют в Москве и никто не платит там таких "бешеных" налогов, которыми вы всех тут пугаете и не называет их офисным центром, так как они не являются им по сути.

И просьба не вводить людей в заблуждение.

Теперь подробно по поводу ваших "страшилок" про налоги:


Дело в том, что ставка  2% применятся для площадей, расположенных в административных и торговых центрах, объектов общественного питания и бытового обслуживания, 0,5% — для апартаментов гостиничного типа как наш комплекс, а так же примерами таких проектов на московском рынке являются «Фили Град», «Водный», «Пресня Сити» и т.д...

Аналитики компании «Метриум Групп» рассчитали налог на примере МФК «Фили Град», который включает как квартиры, так и апартаменты. Первая очередь комплекса уже сдана, а значит, стала известна кадастровая стоимость: 180 975 рублей за кв. метр для квартир и 62 377 рублей за кв. метр для апартаментов. То есть база для начисления налога на апартаменты в три раза меньше, чем на квартиры.

Для расчета налога были взяты:

- идентичные площади в корпусах с квартирами и апартаментами;

- кадастровая оценка;

- налоговый вычет для квартир в размере 20 кв. метров (для владельцев апартаментов такое послабление не предусмотрено).

Формула расчета налога на недвижимость выглядит следующим образом:

- для квартир: (площадь, умноженная на кадастровую стоимость кв. метра) х 0,1%;

- для апартаментов: (площадь, умноженная на кадастровую стоимость кв. метра) х 0,5%

Площадь однокомнатных квартир в МФК «Фили Град» равна 48 кв. метрам. С учетом вычета в 20 кв. метров, налог будет начисляться только на 28 кв. метров (48 кв. метров - 20 кв. метров). Умножим полученную площадь на известную кадастровую стоимость и налоговую ставку: (28 кв. метров х 180 975 рублей) х 0,1% = 5 067 рублей в год.

Теперь рассчитаем налог для аналогичных по площади однокомнатных апартаментов, расположенных в этом же корпусе. Налоговый вычет не предусмотрен, поэтому расчеты делаются исходя из полной площади: (48 кв. метров х 62 377 рублей) х 0,5% = 14 970 рублей в год.

Аналогичным образом рассчитаем налог для других площадей. Владельцы двухкомнатных квартир и апартаментов будут платить налог в размере 8 904 и 21 582 рублей, а собственники трехкомнатных квартир и апартаментов — 10 497 и 24 327 рублей в год соответственно.

Таким образом, действительно, разница в налогах для апартаментов и квартир существует. Владельцам однокомнатных апартаментов придется платить на 10 тысяч рублей в год, или на 825 рублей в месяц, больше, чем собственникам квартир. Однако не стоит забывать о том, что бюджет покупки апартаментов намного меньше: при одной и той же площади и даже планировке разница составляет от нескольких сотен до миллионов рублей. А теперь давайте посчитаем, на сколько лет нам хватит сэкономленной переплаты в миллионы рублей при покупке апартаментов для того, чтобы покрыть расходы по налогам.

Из этого примера видно, что налог на апартаменты составит 14 970, на квартиру — 5 067. Разница — 9 903, которую экономит владелец квартиры.

Однако, если разделить разницу в цене которую каждый из нас сэкономил на покупке аппартаментов, а это минимум миллион рублей, на сумму переплаты  налога 9 903, то получается, что сэкономленных денег при покупке хватит для компенсации переплаты по налогам свыше 70 лет. 

Кроме того не стоит забывать что у собственников квартир есть обязанность платить и другие платежи например взнос на капитальный ремонт которая тоже является не маленькая радиоточки антенны поэтому разница в налогах минимальна. Но возможностей у владельцев апартаментов гораздо больше а также технический комфорт, престиж дома и другие преимущества о которых я писал ранее.

Поэтому призываю вас к тому, что хватит мутить воду и запугивать людей.

Лучше мы будем собираться по насущным вопросам например есть предложение сделать огороженную территорию вокруг наших домов и обустроить хорошую детскую площадку а также подумать по поводу качественного сервиса по уборке общих зон. Но все эти вопросы стоит поднимать после того как мы получим колючее свидетельство о собственности.

И просьба не мешать нам всем в этом вашими непонятными инициативами. Люди став собственниками, сами решат что и как кому делать. Как вы правильно заметили у нас есть на это право. И право выбора продать или оставить в том числе.

Фили-Град - аппартаменты. Если мы подходим под признаки аппартаментов, то это не автоматом считается, а доказывается в суде и на основании решения суда происходит изменение записи в Росреестре, причём последний обычно отказывается что-либо исправлять и приходится судиться ещё и с Росреестром.

Не вводите людей в заблуждение.

Попытками объединить людей, потому что уже есть практика, что любое объединение всяко выгодне одиночных, разрозненных действий и потенциально напрягает чиновников, я не мешаю ни строить, ни сдавать в эксплуатацию, ни выдавать ключи. Никому не хочется столкнуться с большой массой негативно настроенных граждан.

Я экономист с красным дипломом и слизанные вами рекламные статьи с сайтов, продающих апартаменты, меня умиляют.

Денег я ни с кого не собираю ни на что, наоборот предостерегаю граждан от возможных аферистов. В моём понимании, любое хорошее дело должно делаться бесплатно.

Я не альтруист. У меня есть корыстный интерес - поднять стоимость своего актива на 30% переведя его в жилое помещение, сделать его более ликвидным, сэкономить на налоге и коммуналке. Этот мой интерес уже разделяют более 120 дольщиков и каждый день прибавляется людей в наших рядах.

Странный из Вас экономист... если не понимаете, что перевод коммерческой площади в жилой фонд не сэкономит а напротив увеличит Вам коммуналку, экономия на налоге будет не значительная и ниже сумм ваших затрат на этот перевод, и уж точно не увеличит стоимость обьекта. Т.к. коммерческий объект введеный в эксплуатацию, всегда дороже жилого фонда.
А те 120 дольшиков о которых вы пишите, скорей всего это люди введеные вами в заблуждение сказками о непомерных налогах и якобы о том, что стоимость их жилого помещения в коммерческом доме повысится... Как раз все наоборот и вы как экономист должны это понимать, но почему то продолжаете пудрить людям мозги, пользуясь тем что не все до конца разбираются и пугая их судами и прочими страшилками.
Ничего в суде нам доказывать не надо. После того как все мы станем собствениками, мы сами общим собранием выберем орган и форму управления и спокойно решим все вопросы без ваших судов и истерик.

А если ктото хочет более "эффективно" общаться с застройщиком звоните и общайтесь, не надо использовать людей для выбивания себе личных преференций прикрываясь людьми...

Мне уже просто смешно вас читать. Коммунальные услуги отпускают в нежилые помещения по коммерческим тарифам. Это примерно на 30% дороже, чем для жилых помещений. При этом скидок для льготных слоев населения, как в квартирах, не предусмотрено.

Это Вы людям лапшу вешаете и у Вас истерика какая-то.

Ставка по налогу до 2% и обещали ещё плавный рост вплоть до 2021 года. Возможно над нами сжалятся и врубят меньше для начала, но то что это не будет 0.1% как для квартир - зуб даю. Кроме того, из жилой площади вычитается 20м2 и налогом облагается только остальная площадь. В коммерческой недвижимости вычета нет.

Вы путаете кадастровую и рыночную стоимость. Кадастровая оценка для налогообложения будет намного выше, чем можно продать - к гадалке не ходи. Офисы ценятся внутри Садового или в Москва-Сити. Не путайте с Пыхтино. Квартира в Пыхтино/Внуково/Рассказовке стоит на 30-40% дороже и на нее больше потенциальных покупателей из-за различных ипотечных программ с льготной ставкой и возможного использования мат.капитала. Помимо этого, за квартиру можно получить потом налоговый вычет.

1. Я ничего не путаю, сейчас рыночную и кадастровую стоимость хоть и коряво но сравняли. При не одекватной оценке вашей недвижимости, например завышении ее стоимости у собственика всегда есть право оспорить и скорректировать ее, в кадастре законом предусмотренна эта процедура. Причем по судам бегать не нужно. Есть компании которые специализируются на этом. Причем если один-два собственика сделают правильную переоценку и значительно понизят стоимость своей собственности, то остальные смогут легко сделать тоже самое.

Вот по каким вопросам надо объеденяться и коллективно решать. Это более важно и стоить для всех это будет гораздо дешевле. Если скинуться и обратиться в адекватную оценочную компанию тесно работающаю с кадастровой, то сделают все дешевле чем для каждого по отдельности, быстро и никуда каждому ходить не придется. Такой опыт уже есть, причем абсалютно все законно и по всем правилам.

В случае не адекватной гос. оценки это значительно помогает снизить налог.

2. Плавный рост налога до 2021 года запланирован прежде всего на квартиры, причем у кого будет лишняя площадь, планируют сделать еще более высокий процент т.к. все понимают что лишняя квартира в Москве расценивается уже как бизнес...
Причем хоть и вычетают из оббщщей площади миинимальные "прожиточные метры", но кадастровая ставка 1м2 жилой площади всегда выше чем у коммерческой поэтому налог вскоре сравняется, а гдето будет и выше, особбенно у кого излишки по площади.

Про все расчеты на сегодня я уже писал выше, у квартир особых выгод нет и сейчас.


Кто сильно рассчиитывает на льготы для соц.слоев, не надо забывать что они распространяются только на минимальные прожиточные метры по кварплате, с каждым годом их сокращают, а стоимость услуг поднимают, при этом вводят доп.платежи чем все и компенсируют. Не один льготник не освобожден от вззноса на кап.ремонт и т.д...
Кроме того уже сейчас надо постоянно все подтверждать, носить справки, проходить комиссии и т.д. чтобы получитьь копеечную льготу.
Поэтому как показывает практика сильной экономии не получается. Но кто хочет этим всем заниматься может переехать в квартиру и взвалить весь этот гемморой на себя выгадывая 3 копейки, я тоже об этом уже писал.

3. В центре в Сити офисов пруд пруди и сейчас они там не в такой ценне как раньше в связи с вечными пробками и политикой пллатных парковок и как раз сейчас стали больше цениться коммерческие площади в спальных районах т.к. их значиительно меньше и они менее проблемные и более конкурентнооспособные. А у нас на все наши микрорайоны, Солнцево, Переделкиино, Пыхтино, Рассказоввка, Внуково такая площадь вообще актуальна и перспективна, особенно после открытия метро. При этом квартир в этих районах переизбыток и активно строят еще...

Поэтому цены на квартиры в ближайшие годы будут только снижаться. Они и сейчас не высокиие, и никто не мешает вам сдать свою коммерческуюю площадь и используя льготную ипотеку купить себе жилье. Об этом я тоже писал.
По сути вы сейчас предлагаете людям, перевести их восстребованный актив в жилуюю площадь и присоедениться к тысячам тех бедолаг, которые не могут сдать свои дешевые, накупленные квартиры и вынуждены сдавать их с хорошими ремонтами за три копейки... или жить в них во всех самим, ежемесячно оплачивая с каждым годом растущую коммуналку и налоги в т.ч. и не маленький налог за сдачу жилой площади контроль за которым с каждым годом повышают или скрываться от соседдей, старших по дому и учасковых...

GENE RATOR
Вы вообще в своем уме? Или пиарщик ПИКа?

По жилью существуют тарифы, утвержденные администрацией района/города, выше данных тарифов управляющая компания не в праве взимать коммунальную плату. А по нежилым помещениям коммуналка может быть и 10 и 25 тыс. руб. за 30-40 м2. Не вводите людей в заблуждение!!!

тоже сложилось впечатление, что это ПИК!

ПИКу Вы думаете совсем делать нечего...

Ну, да, конечно, если я вам с юридическим подходом и с реальными примерами пояснил, что никто в Москве не платит за аппартаменты такую коммуналку,как кому то тут кажется или кто то опасается или предполагает, то конечно же я непременно пиарщик ПИКа!))

Тогда лучше напишите что есть подозрение или вам кажется, что я пиарщик нашего правительства или чего там мелочиться, сразу президента или Папы Римского...

Если кто то, начинает предполагать всякий бред, или опасаться, что коммуналка у нас будет 25т.р, в месяц, то хотя бы пишите с чего вы это взяли? Приведите хоть один пример где и у кого такая коммуналка? А то смотрю у вашего страха глаза велики и очень много чего кажется...

Тогда зачем с такими страхами вообще покупали коммерческую недвижимость? Что бы потом по судам бегать, ппытаясь доказать что это у вас квартира...!?!

Например я привык исходить из реальных фактов, а не предполагать всякие небылицы, на основе чьих то страхов, слухов или кому что кажется...

Согласен, судиться можно по кадастровой оценке. Только сначала придется налог заплатить, а потом суды, адвокаты, экспертизы, оценщики. Это ещё деньги.

Вот и платите, бегайте и судитесь сами.

Я же предлагаю всего этого избежать. Есть вне судебные, законные процедуры. Читайте внимательно написанное выше...

Налог не платят заранее, его начисляют и платят через год и если этот год не заниматься ерундой, которую вы тут всем предлагаете, а совместно заняться нужными вещами, то и переплачивать и бегать по судам потом не придется.

Такое впечатление, что вы себе поставили задачу создать тут у всех нас ощущение больших трудностей и как все плохо...

Вам говорят про "Фому", вы снова несете бред про "Ерему"...

Читайте что пишут, изучайте законы и прекращайте тролить разводя панику.

От куда у Вас уверенность в налоге 0.5? У нас в ДДУ прописано - Офисный центр с подземным паркингом, а за офисы налог 2%Зря вы так думаете, у ПИКа есть целые отделы которые занимаются такими вопросами, в их задачи входит подавление инициативных групп и особо инициативных граждан в частности.

очень смешно слышать, что у ПИКа есть такие отделы

А ещё они скрытое видеонаблюдение и прослушку в каждой квартире установили
Большего бреда не читал, вы сделали мой день

Правильно, надо быть на чеку! Кругом враги, шпионы, службы безопасности... они следят за нами и хотят внедриться в наши ряды. А Солнцево парк это вообще, для этих спецслужб особо важный и ценный объект. Видимо именно по этому служба безопасности компании ПИК уговорила своего владельца, выкупить у компании Мортон этот и заодно другие объекты, для того чтобы была возможность лучше контролировать владельцев помещений и ни в коем случае не допустить перевод их помещений в квартиры или срезать особо ценные трубы пожаротушения! Для этой задачи назначены лучшие сотрудниики ЦРУ и представители мирового правительства, выделены огромные бюджеты, созданы службы безопасности и спец отделы на местах.

Отслеживаются все форумы, переписки и телефонные переговоры всех владельцев аппартаментов и их родствеников, друзей, сослуживцев и даже одноклассников.

Теперь понятно для чего в форуме создана Шахматка, для установлениие контактов и ников владельцев в сети их котроля...

При этом спецагентам Пика и Мортона видимо от ЦРУ или других еще более тайных спецслужб даны четкие инструкции не раскрывать себя, представляться на форумах под чужими именами или никами и вести переписку от лица владельцев, пытаясь втереться в доверие собствеников и в их ряды на форуме.

Надо всем быть на чеку! Иначе нам не дадут объедениться в группы и обратиться в суд, закроют возможность годами судиться и отстаивать свои права с плакатами и митиннами наших иннициативных групп и их лидеров, обложат налогами, платежами и сделают рабами.
))))

Инструкции для боящихся и особо подозрительных даны, теперь о насущных вопросах...

Налоговая ставка 2% для офисов в торговых и административных зданиях, читайте кодекс и законы.
У нас другие особенности и характеристики здания и "офисов"... Подробней я уже писал про это в теме: http://www.solncevopark.ru/forum/topic.php?id=14305

Читайте, не доверяете мне (правильно надо быть на чеку ;)), изучайте законы, консультируйтесь у опытных бухгалтеров, юристов, многие страхи и вопроосы отпадут...

Так как многие не совсем ориентируются в понятиях и названиях, необходимо пояснить, что все выше указанные фразы о "квартире" в коммерческом доме (бизнес класс -как у нас), означает что это "апартаменты"!!!!

Если "квартира" находится в офисном центре она не может быть жилой, т.к. назначение здания не жилое. Поэтому она называется апартаментами.

Т.е. апартамент это квартира, но не в жилом, а в коммерческом / офисном здании.

Так же в офисном здании могут быть офисы и другие коммерческие площади, которые не обладают характеристиками апартаментов ("квартир"), поэтому что бы было понятно о каких помещениях идет речь, я в своей статье употребил слово "квартира".

Но прошу не путать "квартиру" в коммерческом доме (апартаменты) с квартирой в обычном, жилом доме это разные помещения с разным назначением.

Так же апартаменты бывают и в жилых домах. Эти дома изначально были запроектированы и строились как ЖИЛЫЕ по нормам и всем требованиям жилых домов, но например имеют часть не жилых помещений и апартаментов. По закону только такие апартаменты можно перевести в жилые.

"Квартиры" в не жилом, коммерческом, офисном здании перевести в жилые не возможно!!!
Это закон.

Так как здание изначально проектировалось и строилось как не жилое по другим нормам и требованиям.

Поменять назначение здания и помещений мог только Мортон, на этапе проектирования до начала строительства, если этого не сделали, и дом уже построен по нормам и проекту не жилого, то уже поздно пить Боржоми... и рассчитывать на то что ваше коммерческое помещение сделают жилым. Для этого надо снести этот дом и построить новый по проекту и нормам жилого.

Поэтому все разговоры и сказки Мортона о возможности в дальнейшем оформить ваш апартамент как квартиру не более чем маркетинговый ход для увеличения продаж и по сути являлся обманом.

Кто "клюнул" на это, сочувствую, но вас обманули!

Однако, есть и положительный момент, что вы можете использовать ваш апартамент как квартиру и проживать в нем, а так же использовать все преимущества своей коммерческой "квартиры", о которых подробней я писал в первой статье этого форума.

Я патсталом))) Сам себя цитирует и сам же себя опровергает. Нежилое помещение в офисном центре, обзывает то квартирой, то апартаментами, хотя оно не является ни тем, ни другим. Это юрист? Ржунимагу.

Поздравляю с открытием америки, что надо было на этапе проектирования документацию переделывать. Осталось ещё велосипед изобрести.

Деда, ты не боец нифига, тебе сказали нельзя, ты и поплелся покорно утешая себя, что вроде лягушка тоже рыба.

Интересно а в квартире-квартире жить нельзя по вашему? Или нельзя её использовать в коммерческих целях? Всё, что можно делать с нежилым помещением в офисном центре, можно делать и с квартирой, вплоть до регистрации ЮЛ, если хотите, при этом в обслуживании квартира в разы обходится дешевле, а её стоимость и ликвидность на рынке намного выше.

Пока апартаменты проигрывают квартире по всем пунктам, именно поэтому они и дешевле, что логично. А наши помещения в офисном центре, проигрывают даже апартаментам.

У меня есть 3 пути, как можно попробовать перевести нас в квартиры и я все их попробую. Напоследок оставлю самый долгий и сложный путь, но в конце обязательно будет победа.