Nyco
когда нужно срочно-приходится выбирать из вариантов за 30-35тыс, а если не горит, можно помониторить и снять нормальную квартиру за адекватные деньги.
как правило, собственник выставляет кв где-ниб на циане или авито...и толпа агентов сразу перехватывает,предлагая собственнику вариант сдачи за более высокую сумму, и дают рекламу от себя, приходится еще и комиссию в размере 80-100% платить
Моя коллега недавно искала однушку, так за ваши 30 тыс.ей предлагали ТАКОЕ... Если у вас есть однушки у метро за 30тыс,с мебелью и нормальным ремонтом, то она с удовольствием ее снимет
У меня знакомый снял за эти деньги в прошлом месяце в районе Царицыно.
Nyco
когда нужно срочно-приходится выбирать из вариантов за 30-35тыс, а если не горит, можно помониторить и снять нормальную квартиру за адекватные деньги.
как правило, собственник выставляет кв где-ниб на циане или авито...и толпа агентов сразу перехватывает,предлагая собственнику вариант сдачи за более высокую сумму, и дают рекламу от себя, приходится еще и комиссию в размере 80-100% платить
Комиссия и состояния квартир смущают. Вот рассматривали вариант сдать свои и снять, чтоб остаться в том же районе, но на съемной ремонт по душе не сделаешь, и нет уверенности, что не выселят. Никогда в жизни не снимали, есть ли какие-то еще недостатки, или наоборот, все проще, чем мы думаем?
Tirina
я сейчас начала искать-мне нужно с середины октября.Хотя по хорошему-квартира находится как правило за неделю
находите варианты,звоните,идете смотреть.Лучше иметь сразу деньги на руках(это образно),чтобы если понравился вариант-сразу снять,т.к. хорошие и недорогие варианты сразу же уходят.
У нас составлен договор с-по,прописаны даты.В нашем договоре прописано,что хозяин должен предупредить нас о съезде за 3 мес(обычно за 1мес),но устно обговорили обстоятельства-по которым может быть исключение по сроку.Прописано,кто платил коммунальные услуги, что хозяин может проверять квартиру раз в мес по предварительной договоренности.В нашем случае ключей от кв у хозяина нет(как обычно бывает я не знаю).Мы платили заранее за опред.количество месяцев авансом,хозяин написал нам расписку о получении денег.Вот)
Tirina
да,все просто на самом деле))
у нас родители мужа продали свою кв и купили в СП, сейчас снимают.Для них это было вообще ппц как сложно морально...продать, жить на съемной) муж долго с ними проводил беседы)) сейчас все устаканилось(продали,купили,переехали) и все довольны))
Мы с женой хотим попытаться преобрести однушку в СП с использованием ипотеки.
В какие компании-продавцы лучше обратиться для этого и во-сколько наличности надо иметь как МИНИМУМ для этого с учетом всех комиссий, ипотеки (минимальный первоначальный взнос), страховок.
По НДФЛ2 у жены 40000 средняя в мес. у меня 18000.
Есть ли шанс, на выдачу ипотеки банками?
Оба не из Москвы и не из подмосковья.
Посмотрел, почитал, многие преобретают в ДСК, ГВСУ, Мортоне. Есть еще Атлан, Олимп и Азбука вроде.
Как понял, придется помимо первоначального взноса (видел где-то в Сбере 15 %) придется разкошелиться на какие-то дополнительные
немалые комиссии...
Однушка нужна самая дешевая (в 20 корпусе видел 38,8 метров),выбирать не приходится, так как осталось мало и денег в обрез.
Любая сойдет)
Так кто что что посоветуете, хотелось бы услышать мнения, тех, кто недавно имел подобный опыт.Как быстро заключается сделка?
Куда вначале обратиться в банк с запросом на возможность получения кредита или к продавцу? Ну и конечно каков минимальный бюджет потребуется, а то у нас голова кругом, а тут народ, как говориться "воробей стрелянный"))
_Fly_
Посмотрите еще ПИК, у них кстати скидки были вроде в сентябре. ПИК коммисии не берет за ипотеку, остальные берут.
Если есть квартиры, узнаете цену и список банков с которыми они работают. Обращаетесь в банк на предварительное одобрение ипотеки (можно по теллефону) и вперед.
Мы с женой хотим попытаться преобрести однушку в СП с использованием ипотеки.
В какие компании-продавцы лучше обратиться для этого и во-сколько наличности надо иметь как МИНИМУМ для этого с учетом всех комиссий, ипотеки (минимальный первоначальный взнос), страховок.
По НДФЛ2 у жены 40000 средняя в мес. у меня 18000.
Есть ли шанс, на выдачу ипотеки банками?
Оба не из Москвы и не из подмосковья.
Посмотрел, почитал, многие преобретают в ДСК, ГВСУ, Мортоне. Есть еще Атлан, Олимп и Азбука вроде.
Как понял, придется помимо первоначального взноса (видел где-то в Сбере 15 %) придется разкошелиться на какие-то дополнительные
немалые комиссии...
Все зависит от того, сколько вы планируете внести своих средств. Исходя из запрашиваемой суммы кредита и вашего дохода банк оценит Вашу платежеспособность. В ПИК те же самые квартиры дешевле чем в Мортон (но продажа по договру ЖСК, в Мортон ДДУ). Где вы зарегестрированы, Банку все равно, главное чтобы вы смогли оплачивать ипотеку.
Сейчас Сбер дает ипотеку с господдержкой на хороших условиях. 12% до регистрации права с., 11% - после. без комиссий.
у них порог платежеспособности 80-85% от чистого дохода, так что все шансы есть.
СП идет как "территория Мск и максимальная сумма кредита 8 млн.р.
Еще ВТБ 24 по двум документам дает (без подтверждения дохода) отличный вариант (12,5%/11,5%) без комиссий ипотеку в случае если у вас есть 30-40 % от стоимости квартиры. У меня подруга там ободрилась буквально позавчера.
Начинать конечно же надо с одобрения банка, т.к. далее банк будет оценивать объект ипотеки и если застройщик не аккредитован, то можно получить отказ. По СП знаю, что с Сбере и ВТБ24 аккредитован именно Мортон, т.к. они регистрируют ДДУ в рег.палате. по 214-ФЗ.
По переуступке от физика ипотеку-первичку не взять, так что только от застройщика можно.
В любом случае - надо спрашивать банк на этапе подачи зачски на рассмотрение - аккредитован ли у них застройщик!
Мы с женой хотим попытаться преобрести однушку в СП с использованием ипотеки.
В какие компании-продавцы лучше обратиться для этого и во-сколько наличности надо иметь как МИНИМУМ для этого с учетом всех комиссий, ипотеки (минимальный первоначальный взнос), страховок.
По НДФЛ2 у жены 40000 средняя в мес. у меня 18000.
Есть ли шанс, на выдачу ипотеки банками?
Однушка нужна самая дешевая (в 20 корпусе видел 38,8 метров),выбирать не приходится, так как осталось мало и денег в обрез.
Любая сойдет)
Заранее спасибо.
Для того чтобы дали ипотеку нужен минимальный взнос не менее 15-20% и чтобы ежемесячный платеж составлял не более 50-60% от совокупного дохода. Вот и считайте дадут вам кредит или нет.
По вашему случаю шансы минимальны, но они есть - обращайтесь в банки. предварительно посчитают и без документов.
Соседи, здравствуйте!
По поводу налога на доходы физ. лиц: по ДДУ (при продаже если менее трех лет или по переуступке прав требования)обычно в Договоре купли-продажи указывается та сумма, которая у Вас фигурирует в Договоре, т.к. при подаче налоговой декларации вы можете показать налоговой, что Вы не получили дохода. Например: Вы купили квартиру за 3 млн. руб по договору ДДУ или по ДКП и сейчас у Вас вознила необходимость продать эту квартиру срочно в силу каких-то обстоятельств, и вы ее продаете за те же 3 млн. руб., то есть не получив никакого дохода. Или же чуть больше, например, за 3,5млн. руб и тогда платите налог в размере 65000руб (13% с 500 тыс. руб.) По ПДКП все правильно было написано выше. Сами через это проходили 2 раза. На данный момент еще вычетами не пользовались. И всем своим клиентам (я - риэлтор)я всегда говорю, что не всегда нужно ждать три года, чтобы продать квартиру, которая покупалась за "правильные" деньги (имея в виду 1 млн. руб.). Естественно нужно будет подкреплять все документально (договоры, акты, если есть, выписки со счетов и др.)
Мы с женой хотим попытаться преобрести однушку в СП с использованием ипотеки.
В какие компании-продавцы лучше обратиться для этого и во-сколько наличности надо иметь как МИНИМУМ для этого с учетом всех комиссий, ипотеки (минимальный первоначальный взнос), страховок.
По НДФЛ2 у жены 40000 средняя в мес. у меня 18000.
Есть ли шанс, на выдачу ипотеки банками?
Оба не из Москвы и не из подмосковья.
Посмотрел, почитал, многие преобретают в ДСК, ГВСУ, Мортоне. Есть еще Атлан, Олимп и Азбука вроде.
Как понял, придется помимо первоначального взноса (видел где-то в Сбере 15 %) придется разкошелиться на какие-то дополнительные
немалые комиссии...
Однушка нужна самая дешевая (в 20 корпусе видел 38,8 метров),выбирать не приходится, так как осталось мало и денег в обрез.
Любая сойдет)
Так кто что что посоветуете, хотелось бы услышать мнения, тех, кто недавно имел подобный опыт.Как быстро заключается сделка?
Куда вначале обратиться в банк с запросом на возможность получения кредита или к продавцу? Ну и конечно каков минимальный бюджет потребуется, а то у нас голова кругом, а тут народ, как говориться "воробей стрелянный"))
Заранее спасибо.
Если у вас есть ребенок и одному из супругов до 35 лет, то первоначальный взнос может быть 10 %, в Сбере никаких допкомиссий и страховок нет. Деньги вам понадобятся, если будите брать квартиру в Мортоне, там тыс. 50 за оформление договора и 15 тыс. за дальнейшее оформление в собственность. 20 корпус в Сбере аккредитован, советую обратиться в Сбер на Авиамоторной, они тесно сотрудничают с Мортон и быстро принимают решения. Удачи!
Если у вас есть ребенок и одному из супругов до 35 лет, то первоначальный взнос может быть 10 %, в Сбере никаких допкомиссий и страховок нет. Деньги вам понадобятся, если будите брать квартиру в Мортоне, там тыс. 50 за оформление договора и 15 тыс. за дальнейшее оформление в собственность. 20 корпус в Сбере аккредитован, советую обратиться в Сбер на Авиамоторной, они тесно сотрудничают с Мортон и быстро принимают решения. Удачи![/q]
мортон берет при оформлении 36,5 тыр за " подбор квартиры" +15 тыр за оформление собственности + 3,5 за регистрацию ДДУ.
так же сбер принимает справки по форме банка.ПОэтому не так страшно что у вас ЗП по 2 НДФЛ не высокие.
