Nyco
когда нужно срочно-приходится выбирать из вариантов за 30-35тыс, а если не горит, можно помониторить и снять нормальную квартиру за адекватные деньги.
как правило, собственник выставляет кв где-ниб на циане или авито...и толпа агентов сразу перехватывает,предлагая собственнику вариант сдачи за более высокую сумму, и дают рекламу от себя, приходится еще и комиссию в размере 80-100% платить

У меня знакомый снял за эти деньги в прошлом месяце в районе Царицыно.

Комиссия и состояния квартир смущают. Вот рассматривали вариант сдать свои и снять, чтоб остаться в том же районе, но на съемной ремонт по душе не сделаешь, и нет уверенности, что не выселят. Никогда в жизни не снимали, есть ли какие-то еще недостатки, или наоборот, все проще, чем мы думаем?

Tirina
я сейчас начала искать-мне нужно с середины октября.Хотя по хорошему-квартира находится как правило за неделю
находите варианты,звоните,идете смотреть.Лучше иметь сразу деньги на руках(это образно),чтобы если понравился вариант-сразу снять,т.к. хорошие и недорогие варианты сразу же уходят.
У нас составлен договор с-по,прописаны даты.В нашем договоре прописано,что хозяин должен предупредить нас о съезде за 3 мес(обычно за 1мес),но устно обговорили обстоятельства-по которым может быть исключение по сроку.Прописано,кто платил коммунальные услуги, что хозяин может проверять квартиру раз в мес по предварительной договоренности.В нашем случае ключей от кв у хозяина нет(как обычно бывает я не знаю).Мы платили заранее за опред.количество месяцев авансом,хозяин написал нам расписку о получении денег.Вот)

valerdos
Спасибо

mixmax
То есть все, видимо, проще, чем нам представляется, просто опыта не было.

Tirina
да,все просто на самом деле))
у нас родители мужа продали свою кв и купили в СП, сейчас снимают.Для них это было вообще ппц как сложно морально...продать, жить на съемной) муж долго с ними проводил беседы)) сейчас все устаканилось(продали,купили,переехали) и все довольны))

Друзья, всем привет!

Мы с женой хотим попытаться преобрести однушку в СП с использованием ипотеки.
В какие компании-продавцы лучше обратиться для этого и во-сколько наличности надо иметь как МИНИМУМ для этого с учетом всех комиссий, ипотеки (минимальный первоначальный взнос), страховок.
По НДФЛ2 у жены 40000 средняя в мес. у меня 18000.
Есть ли шанс, на выдачу ипотеки банками?
Оба не из Москвы и не из подмосковья.
Посмотрел, почитал, многие преобретают в ДСК, ГВСУ, Мортоне. Есть еще Атлан, Олимп и Азбука вроде.
Как понял, придется помимо первоначального взноса (видел где-то в Сбере 15 %) придется разкошелиться на какие-то дополнительные
немалые комиссии...

Однушка нужна самая дешевая (в 20 корпусе видел 38,8 метров),выбирать не приходится, так как осталось мало и денег в обрез.
Любая сойдет)

Так кто что что посоветуете, хотелось бы услышать мнения, тех, кто недавно имел подобный опыт.Как быстро заключается сделка?
Куда вначале обратиться в банк с запросом на возможность получения кредита или к продавцу? Ну и конечно каков минимальный бюджет потребуется, а то у нас голова кругом, а тут народ, как говориться "воробей стрелянный"))

Заранее спасибо.

Пожалуйста

_Fly_
мортон и ГВСУ еще прибавляют сколько-то %%% к цене, если ипотека

_Fly_
Посмотрите еще ПИК, у них кстати скидки были вроде в сентябре. ПИК коммисии не берет за ипотеку, остальные берут.
Если есть квартиры, узнаете цену и список банков с которыми они работают. Обращаетесь в банк на предварительное одобрение ипотеки (можно по теллефону) и вперед.

Все зависит от того, сколько вы планируете внести своих средств. Исходя из запрашиваемой суммы кредита и вашего дохода банк оценит Вашу платежеспособность. В ПИК те же самые квартиры дешевле чем в Мортон (но продажа по договру ЖСК, в Мортон ДДУ). Где вы зарегестрированы, Банку все равно, главное чтобы вы смогли оплачивать ипотеку.

ГВСУ точно не прибавляет, преобретали у них недавно

а летом 2011 года ГВСУ прибавлял в районе 5-6% если ипотека, а также если рассрочка
видимо сейчас пересмотрели ценовую политику, что есть хорошо

Сейчас Сбер дает ипотеку с господдержкой на хороших условиях. 12% до регистрации права с., 11% - после. без комиссий.
у них порог платежеспособности 80-85% от чистого дохода, так что все шансы есть.
СП идет как "территория Мск и максимальная сумма кредита 8 млн.р.

Еще ВТБ 24 по двум документам дает (без подтверждения дохода) отличный вариант (12,5%/11,5%) без комиссий ипотеку в случае если у вас есть 30-40 % от стоимости квартиры. У меня подруга там ободрилась буквально позавчера.


Начинать конечно же надо с одобрения банка, т.к. далее банк будет оценивать объект ипотеки и если застройщик не аккредитован, то можно получить отказ. По СП знаю, что с Сбере и ВТБ24 аккредитован именно Мортон, т.к. они регистрируют ДДУ в рег.палате. по 214-ФЗ.

По переуступке от физика ипотеку-первичку не взять, так что только от застройщика можно.
В любом случае - надо спрашивать банк на этапе подачи зачски на рассмотрение - аккредитован ли у них застройщик!

Удачной сделки вам

Для того чтобы дали ипотеку нужен минимальный взнос не менее 15-20% и чтобы ежемесячный платеж составлял не более 50-60% от совокупного дохода. Вот и считайте дадут вам кредит или нет.
По вашему случаю шансы минимальны, но они есть - обращайтесь в банки. предварительно посчитают и без документов.

лучше спросить застройщика, какие банки аккредитованы, чем по банкам искать, тем более на сайтах застройщика уже весь список банков выложен.

Соседи, здравствуйте!
По поводу налога на доходы физ. лиц: по ДДУ (при продаже если менее трех лет или по переуступке прав требования)обычно в Договоре купли-продажи указывается та сумма, которая у Вас фигурирует в Договоре, т.к. при подаче налоговой декларации вы можете показать налоговой, что Вы не получили дохода. Например: Вы купили квартиру за 3 млн. руб по договору ДДУ или по ДКП и сейчас у Вас вознила необходимость продать эту квартиру срочно в силу каких-то обстоятельств, и вы ее продаете за те же 3 млн. руб., то есть не получив никакого дохода. Или же чуть больше, например, за 3,5млн. руб и тогда платите налог в размере 65000руб (13% с 500 тыс. руб.) По ПДКП все правильно было написано выше. Сами через это проходили 2 раза. На данный момент еще вычетами не пользовались. И всем своим клиентам (я - риэлтор)я всегда говорю, что не всегда нужно ждать три года, чтобы продать квартиру, которая покупалась за "правильные" деньги (имея в виду 1 млн. руб.). Естественно нужно будет подкреплять все документально (договоры, акты, если есть, выписки со счетов и др.)

Если у вас есть ребенок и одному из супругов до 35 лет, то первоначальный взнос может быть 10 %, в Сбере никаких допкомиссий и страховок нет. Деньги вам понадобятся, если будите брать квартиру в Мортоне, там тыс. 50 за оформление договора и 15 тыс. за дальнейшее оформление в собственность. 20 корпус в Сбере аккредитован, советую обратиться в Сбер на Авиамоторной, они тесно сотрудничают с Мортон и быстро принимают решения. Удачи!

Если у вас есть ребенок и одному из супругов до 35 лет, то первоначальный взнос может быть 10 %, в Сбере никаких допкомиссий и страховок нет. Деньги вам понадобятся, если будите брать квартиру в Мортоне, там тыс. 50 за оформление договора и 15 тыс. за дальнейшее оформление в собственность. 20 корпус в Сбере аккредитован, советую обратиться в Сбер на Авиамоторной, они тесно сотрудничают с Мортон и быстро принимают решения. Удачи![/q]
мортон берет при оформлении 36,5 тыр за " подбор квартиры" +15 тыр за оформление собственности + 3,5 за регистрацию ДДУ.
так же сбер принимает справки по форме банка.ПОэтому не так страшно что у вас ЗП по 2 НДФЛ не высокие.