Соседи а ктонибдуь подскажет где можно увидеть размеры квартир , более детальные, там толщину стен,расстояние от стенки до стенки высоту потолков и типы окон?
Приветствую.
Тут много писали про налоги. Я не юрист, но после изучения документа по следующей ссылке:http://www.rg.ru/2014/10/08/nalogi-dok.html а так же Налогового кодекса Российской Федерации.
Вот, что я для себя вынесла. У нас есть три ставки 0,1; 0,5 и 2 %.
Мы все тут больше всего боимся ставки в 2% (так как это в 20раз больше!)
К тому же тут еще и пугают всех расчетам налогов достигающих 100тр. в год.
Вот, что в этом законе сказано про объекты налогообложения, которые удостаиваются такой огромной налоговой ставки:
"2) 2 процентов в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;"
Кому интересно, вот вся статья про ставки по налогам.
Статья 406. Налоговые ставки
1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы с учетом положений пункта 5 настоящей статьи.
2. В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:
1) 0,1 процента в отношении:
жилых домов, жилых помещений;
объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
гаражей и машино-мест;
хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
2) 2 процентов в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;
3) 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.
3. Налоговые ставки, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).
4. В случае определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости налоговые ставки устанавливаются на основе умноженной на коэффициент-дефлятор суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, принадлежащих на праве собственности налогоплательщику (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов), расположенных в пределах одного муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя), в следующих пределах:
Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, умноженная на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов)
Ставка налога
До 300 000 рублей включительно
До 0,1 процента включительно
Свыше 300 000 до 500 000 рублей включительно
Свыше 0,1 до 0,3 процента включительно
Свыше 500 000 рублей
Свыше 0,3 до 2,0 процента включительно
5. Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от:
1) кадастровой стоимости объекта налогообложения (суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, умноженной на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов);
2) вида объекта налогообложения;
3) места нахождения объекта налогообложения;
4) видов территориальных зон, в границах которых расположен объект налогообложения.
6. Если налоговые ставки не определены нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), налогообложение производится:
1) в случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения - по налоговым ставкам, указанным в пункте 2 настоящей статьи;
2) в случае определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения - по налоговой ставке 0,1 процента в отношении объектов с суммарной инвентаризационной стоимостью, умноженной на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов), до 500 000 рублей включительно и по налоговой ставке 0,3 процента в отношении остальных объектов.
Добавлено 17.10.2014 в 15:27
Теперь давайте разберемся кто же это такие объекты налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, объекты налогообложения, предусмотренные абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Кодекса, а также в объекты налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей.
Они то как раз и будут платить 2% от цены.
Смотрела в консультанте:
- п.7 статьи 378.2 Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу:
1) определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее в настоящей статье - перечень);
2) направляет перечень в электронной форме в налоговые органы по месту нахождения соответствующих объектов недвижимого имущества;
3) размещает перечень на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
—————————————————————————————————
КонсультантПлюс: примечание.
До определения федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в сфере налогов и сборов, состава сведений, предусмотренного пунктом 8, состав сведений, подлежащих включению в соответствующий перечень, определяется высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в сфере налогов и сборов (пункт 1 статьи 4 Федерального закона от 02.11.2013 N 307-ФЗ).
пункт 19 статьи 378.2 Выявленные в течение налогового периода объекты недвижимого имущества, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, не включенные в перечень по состоянию на 1 января года налогового периода, подлежат включению в перечень, определяемый уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации на очередной налоговый период.
Так что перечень, он и есть перечень. Пока мне вот не ясно кто туда попадет. Можно, конечно, начать разводить истерику и кричать: Это будем мы! Я это ЧУВСТВУЮ. Думаю, не стоит.
Так что, думается попадем мы под ставку в 0,5%. Оно не сахар, конечно, в пять раз платить. С другой стороны, цена у нас тоже меньше чем на квартиры.
К тому же в том же законе от 4 октября 2014 написано, что пенсионеры имеют таки налоговую льготу.
Вот.
Екатерина_
а про налоговую льготу почему цитату не дали?
4. Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:
1) квартира или комната;
2) жилой дом;
3) помещение или сооружение, указанные в подпункте 14 пункта 1 настоящей статьи; (физические лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, - в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, - на период такого их использования);
4) хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15 пункта 1 настоящей статьи; (физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства)
Заметил, что в СП жители понаучились у старой УК и читают закон по своему, и интерпритирует как им удобно... только эти действия не имеют ничего общего с реальностью. Выдавая желаемое за действительно не изменить результат в свою пользу.
Разумеется. Надо смотреть не на букву, а на дух закона, а душок веял еще годы назад, когда застройщики придумали все эти аппарты. При Лужкове практиковали точечную застройку, когда дома строили без инфраструктуры - темы аппартов и не было. Собянин начал строить более человечно, на каждую квартиру застройщик теперь обязан дать паркоместо, детсад, школу, поликлинику, деловой центр и прочее... Вот на последнее обратите внимание - смысл в том, что люди где живут, могли и работать, поэтому при заключение инвестконтракта надо создать рядом или в самом ЖК рабочие места. Уход от спальных районов и от маятниковой миграции, когда человек живет в СП, а работу ищет за 40 км от дома. Строительство резко подорожало и ушлые застройщики придумали более дешевые аппарты. Под видом офисного центра стали продавать как бы жилье.
Несложно догадаться, как это взбесило мэрию еще тогда. Все планы по градоустройству ломают, нашли лазейку в законах и правилах. Стало понятно сразу (специалистам и внимательным людям), что лазейка будет прикрыта. Ее и прикрыли настолько быстро, насколько смогли. Поэтому по духу (замыслу) закона, все будет интерпретироваться в пользу города, то есть власти. А власть эту лавочку не собиралась открывать изначально. Это как контрабанда. Рубанут по полной.
Екатерина_
вы хоть и не юрист, но выводы сделали правильные)))
Добавлено 17.10.2014 в 22:04
Вот что еще нашла по поводу налогового вычета
"Возможно ли получение физическим лицом имущественного вычета по НДФЛ в отношении расходов на приобретение апартаментов в многоквартирном жилом доме?
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или долей в них.
Глава 23 НК РФ не определяет содержание понятия "апартаменты", хотя в переводе с французского языка оно означает "квартира". В связи с этим подлежит применению п. 1 ст. 11 НК РФ, согласно которому институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в НК РФ, применяются в значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства.
Статьей 15 Жилищного кодекса РФ определено понятие "жилое помещение" - жилой дом, его часть, квартира и комната. Жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Таким образом, для целей применения положений подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в части предоставления имущественного налогового вычета по расходам на приобретение апартаментов такое помещение должно фактически представлять собой квартиру или долю в жилом доме, быть пригодным для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам).
Статьей 15 ЖК РФ также установлено, что порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ. Во исполнение данного требования в постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым, жилого помещения - непригодным для проживания и многоквартирного дома - аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Учитывая изложенное, налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в части расходов на приобретение апартаментов в жилом доме.
И.В. Апарышев,
референт государственной гражданской службы РФ 1 класса,
соискатель ученой степени кандидата экономических наук
при Финансовом университете при Правительстве РФ
Раздумывающая Учитывая изложенное, налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в части расходов на приобретение апартаментов в жилом доме.
Правильно, в жилом доме, коим "офисный центр с подземной автостоянкой поз. 29а, 29б" не является И уж явно, когда в налоговую принести документы на "апартаменты" - свидетельство о собственности на нежилое помещение в офисном центре - и с вычетом пошлют и налог пристегнут по максимуму.
Кстати, г-н Апарышев слегка слукавил, в постановлении правительства прописано, что жилое помещение - помещение, предназначенное для проживания.
Вариант только один - если Мортон побежит на поклон властям и изменит документацию на дом, сделав его жилым, а помещения - квартирами. Ну и заплатив нагрузку в виде инфраструктуры.
"а про налоговую льготу почему цитату не дали?"
А это не очевидно?
"4. Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:
3) помещение или сооружение, указанные в подпункте 14 пункта 1 настоящей статьи; (физические лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, - в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, - на период такого их использования);"
Налоговая льгота не представляется как раз на недвижимость из перечня, а там про то, что это именно офис - не слова. Если это там есть, найдите, я извинюсь.
А у Вас престарелые родители не художники? Ну вот и не будет вам налоговой льготы. У меня папа дизайнер, мама тоже человек творческий, так что это творческая мастерская (это я кстати всерьез, у меня реально так и папа на дому работает (так что у него студия это творческая в которой он жить будет), но если у другого не так, то кто мешает стать более творческим?).
Впрочем меня уже слабо волнует налоговая льгота. Как я поняла из закона ставка 2%(а это пугало больше всего) будет только на очень дорогое жилье, а еще на то что войдет в список/перечень наших властей московских. А это с таким же успехом могут быть и наши №29 офисы и ваш дом с жилым фондом(если к примеру на первом этаже большой ресторан или магазин) или квартира в центре и вообще все что угодно. Не нужно фантазировать заранее и нагнетать обстановку.
А ставка 0,5% это грустно, это в пять раз больше... Но мы и платили за квартиры меньше. А значит считать наши 0,5% будут с меньшей суммы нежели ваши 0,1. А еще берем разницу за 1шку в жилом фонде и однушку в аппартах и смотрим на сколько лет выплачивания налогов нам ее хватит?
Добавлено 20.10.2014 в 14:58
Для Architect
Цитирую: "Разумеется. Надо смотреть не на букву, а на дух закона, а душок веял еще годы назад, когда застройщики придумали все эти аппарты. При Лужкове практиковали точечную застройку, когда дома строили без инфраструктуры - темы аппартов и не было. Собянин начал строить более человечно, на каждую квартиру застройщик теперь обязан дать паркоместо, детсад, школу, поликлинику, деловой центр и прочее... Вот на последнее обратите внимание - смысл в том, что люди где живут, могли и работать, поэтому при заключение инвестконтракта надо создать рядом или в самом ЖК рабочие места. Уход от спальных районов и от маятниковой миграции, когда человек живет в СП, а работу ищет за 40 км от дома. Строительство резко подорожало и ушлые застройщики придумали более дешевые аппарты. Под видом офисного центра стали продавать как бы жилье.
Несложно догадаться, как это взбесило мэрию еще тогда. Все планы по градоустройству ломают, нашли лазейку в законах и правилах. Стало понятно сразу (специалистам и внимательным людям), что лазейка будет прикрыта. Ее и прикрыли настолько быстро, насколько смогли. Поэтому по духу (замыслу) закона, все будет интерпретироваться в пользу города, то есть власти. А власть эту лавочку не собиралась открывать изначально. Это как контрабанда. Рубанут по полной. "
А вы знаете сколько это вот пишут и говорят про апартаменты лет? И про коммуналку так же раздували, что воооот будите платить в 10 раз дороже... Это все эмоции. Как говорил великий Комбинатор: "Киса, будут бить - будете плакать."
А пока только пугают, в законе нигде не сказано про офисы особо, про апартаменты тем более.
Про то, что нужно будет разбираться в налогах, не спорю. Так оно и сейчас надо, мой коллеге в этом году прислали на 3 сотки с холупой (правда недалече от Москвы) 20 т.р. налога. Разобралась...
Повторюсь, не стоит паниковать и нагнетать заранее (как бы этого не хотелось в силу характера или других причин )
Вот будет пояснение к закону в котором (не приведи бог) все офисы запишут под 2% - тогда опечалимся и начнем посыпать голову пеплом.
Но это не только нас коснется, это тогда всей Москвы и очень больно коснется. При ставке в 0,5% уже и так все плачут. Так как офисные центры (которые не под апартаменты, а реальные), это не наши с вами 40-50м.
Или кому пришлют налог со ставкой 2% из тех, кто уже владеет апартами сейчас (наши то еще сколько строить будут).
Тогда можно думать о плохом.
проезжал сегодня мимо - стройка замедлилась, в 29а появилась кладка 1 и 2 этажей (1 и 2 корпуса), 29б - еще один этаж в 1 и 2 корпусах, в 3 корпусе кладка все 8 этажей!, в 4-ом тоже кладка 8 этажей. Как установили 2 окна в 4-ом корпусе 2 недели назад, так они только нас и радуют)
Последний шанс: требуйте от Мортона, чтоб переводил офисы в гостиничный комплекс, если конечно это вообще возможно...
"Офисные помещения облагаются по ставке 2% независимо от их стоимости, сообщает "Интерфакс".
Владельцы апартаментов также попадают под увеличение налогов. В новом законе о налоге на имущество физических лиц эта категория недвижимости отдельно не прописана, но в том случае, если апартаменты находятся в составе многофункционального комплекса, где представлены офисы и торговая недвижимость, налог за такую недвижимость придется платить как за офисные помещения. То есть приобретение небольшой студии стоимостью 5 млн рублей обернется необходимостью ежегодно платить 100 тыс. рублей налога.
Если же апартаменты имеют статус гостиничной недвижимости, то они попадают в категорию "прочие объекты налогообложения", налог за которые взимается по ставке 0,5%."
Добавлено 21.10.2014 в 16:47
Екатерина_ писал(а):
А вы знаете сколько это вот пишут и говорят про апартаменты лет? И про коммуналку так же раздували, что воооот будите платить в 10 раз дороже... Это все эмоции. Как говорил великий Комбинатор: "Киса, будут бить - будете плакать."
А пока только пугают, в законе нигде не сказано про офисы особо, про апартаменты тем более.
Есть замечательное правило советских людей, что мы помним и чтим: с государством играть в игры нельзя, все равно оно победит.
В законе все сказано предельно четко, он же специально и разрабатывался чтоб прихлопнуть лавочку с апартаментами. Собянин затеял великую реконструкцию Москвы и перераспределение людских и транспортных потоков, а тут какие-то застройщики нашли лазейку и стали строить жилье где не положено, ту же точечную застройку практиковать. В СП был утвержденный проект: где живешь, там и работай, совершай покупки, не надо в центр Москвы ездить в офис. Поэтому если застройщик решил воткнуть в чистом поле 30 небоскребов, то только при условии создания рабочих мест, отсюда и обязательный офисный центр. А Собянину и всему государству плюнули в рожу апартаментами. Никаких рабочих мест, еще больше народу что поедет на работу в центр и на которых никаких дорог не хватит, после чего жильцы района опять начнут требовать расширить метро и построить еще развязок.
Екатерина_ писал(а):
При ставке в 0,5% уже и так все плачут. Так как офисные центры (которые не под апартаменты, а реальные), это не наши с вами 40-50м.
Скорей всего, у настоящих офисных центров кадастровая будет ниже чем у апартаментов, а может быть и другой глубинный смысл закона: выгнать офисы из центра Москвы, где кадастровая максимальна и разгрузить город. Чем плоха схема, при которой люди вернутся жить в центр, а оттуда поедут на работу на окраины?
В настоящее время, активно обсуждается налог на наши драгоценные апартаменты, хотя и так понятно, что будет 0,5%.
Важнее, думаю, организоваться вместе и рассмотреть коллективно возможность волшебного превращения наших
"офисов" в полноценные квартиры. И к этому есть следующие предпосылки:
1) Жил кодекс в котором предусмотрен перевод из жилья в нежилое и обратно.
2) Застройщик продает недвижимость как жилые апартаменты пытаясь надуть государство, а государство против, но позволяет ему
это делать - спрашивается причем здесь мы? По факту мы покупаем квартиру со всеми ее отрибутами.
3) Были уже судебные прецинденты перевода, на сайте Инком есть даже платная услуга по переводу апартаментов.
4) Выше третьего этажа, как сказала леди из Мортон, реальных коммерческих помещений не наблюдается (хотя тут нужно знать точно)
потому, что если у Вас за стенкой все же будет коммерческое помещение то шансы сразу падают.
xonnox
Не слышал от застройщика что это квартиры, они, мне по крайней мере, сразу начали говорить что это не квартиры и для постоянного проживания не подходят.
Уважаемые соседи!
2) Застройщик продает недвижимость как жилые апартаменты пытаясь надуть государство, а государство против, но позволяет ему
это делать - спрашивается причем здесь мы? По факту мы покупаем квартиру со всеми ее отрибутами.
Это не соответствует действительности. При продаже упоминается, что это не жилая недвижимость, а весь маркетинговый бред про "почти квартира" - это Ваше желание самообмануться.
Вы сами приняли решение купить офис и в нём жить, сэкономив на оплате инфраструктуры. Осознанное это решение было или нет - дела не меняет выгоду в цене Вы получили сполна.
Не нравится повышенный налог? Продайте офис и купите квартиру, за чем дело стало? Может быть имеет смысл пересчитать повышенный налог на разницу в цене? Тогда не такой уж и высокий налог этот будет...
Господа, давайте определимся с терминологией - продают на сайте застройщика не офисы не квартиры а именно "Апартаменты"-
Корпус №29а
Тип корпуса: Индивидуальный проект
Комнатность: 1-2 1-комнатные апартаменты от[/i] 3 176 080 руб. 2-комнатные апартаменты от 4 169 760 руб.
Свободны апартаменты: 1-комн - 52 шт., 2-комн - 54 шт
Википедия -В России апартаменты - это помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания. Апартаменты продаются в административных зданиях, а также в зданиях, имеющих статус гостиницы.
Апартаменты гораздо ближе к определению квартиры, но это никак не офисы. А в договоре то прописано -
что вы купили нежилое офисное помещение, входящее состав Офисного центра.
Так это самообман? Или синий туман А по факту, скорее всего, будет два корпуса с людьми которые будут там проживать постоянно, тогда, это уже апартаменты со всеми признаками квартиры... Бьют то по лицу, а не паспорту
На российском рынке представлены три основных типа апартаментов: гостиничные апартаменты, сервисные апартаменты и жилые апартаменты.
Гостиничные апартаменты. Апартаменты для долгосрочного пребывания, которые являются частью номерного фонда отеля. Ориентированы на длительное пребывание гостей, имеют соответствующее оснащение (кухонную зону и большую площадь номера). В англоязычных странах данный вид отелей носит название extended stay hotels или apartment hotels. Такие апартаменты доступны только для аренды
Сервисные апартаменты. Фактически квартиры с гостиничным сервисом в рамках отеля, которые можно приобрести в собственность. При этом может существовать ограничение по длительности пребывания в таких апартаментах. Данный тип апартаментов можно приобрести в собственность или арендовать на время
Жилые апартаменты. Жилые квартиры без возможности прописки. Могут располагаться как в новых зданиях, так и в старых реконструированных нежилых объектах (лофтах). Гостиничный сервис и инфраструктурные объекты могут отсутствовать, либо присутствовать частично. Как правило, такие апартаменты приобретаются в собственность
И уж явно, когда в налоговую принести документы на "апартаменты" - свидетельство о собственности на нежилое помещение в офисном центре - и с вычетом пошлют и налог пристегнут по максимуму. 
