Karavay4ik
Апартаменты - совершенно новый класс жилья и точно сказать о плюсах и минусах пока рано. Есть предпосылки о том, что возможно этот класс переведут в жилые помещения. Лично для меня основным фактором играли цена и солидность проекта.

--- Реклама ---

А что это значит?

p.s я вот думаю где все-таки лучше брать помещение, на нижних этажах или на верхних? Вопрос возник т.к в некоторых корпусах на этаже 10 помещений/квартир а лифта всего 2... этож какой капец будет в часы пик. вот нижние этажи будут интересны предпочтительно для офисов и поблизости, полагаю, будут находится курилки...Чет я не понял... что тут нового? Нежелые помещения как были так и есть 100 лет, или вы имеете ввиду, что застройщик теперь по новому их называет? Мол назвал их не нежилыми помещениями, а апартаментами?

подземный паркинг; внешний, внутренний вид дома; инфраструктура в доме...

Для меня нежилое помещение - это склад, гараж, подсобка. Такие строения апартаментами не назовёшь, хотя и в этих некоторые умудряются проживать. Так что вопрос о Нежилых помещениях остаётся в подвешенном состоянии для каждого))

Twix11
Ваши коментарии рождают все больше вопросов, ладно проехали, я вот думаю только над этажом, да и над корпусом...

строют медленно((((((((((как пить дать, надо ждать переноса сроков сдачи(((

Вот и меня цена только и привлекает больше всего.
Я мало что понимаю в юридических аспектах нежилых помещений, кто и каким образом это переводится в жилое помещение, но мне кажется если сейчас заявлено как нежилое, кроме собственников, интереса ни у кого, а мой взгляд, не возникнет. А если перевод станет юридически возможным, то это будет приятно.
Меня неизвестность в плане фактического использования данного жилья беспокоит, как и многих собственников думаю. Будет ли это жилой дом с несколькими (первыми, вторыми, третьими) этажами магазинов, или это станет полноценная гостиница-рынок Севастополь (торговый центр с узкоглазыми продавцами-жителями)????Я так поняла в мае 14г. уже был перенос сроков? насколько вероятно что еще перенесут?
Была в начале недели на объекте часов в 10 вечера, медленно, но работы велись даже в вечернее время.

Это возможно только для тех кто очень верит в сказки Я вот исхожу из реальности и думаю какой этаж избавит от офисов по соседству.2 лифта и 10 квартир/апартаментов на 1-м этаже 29а



29б



p.s некоторые этажи друг от друга отличаются, но в общем картина вот такая.

bam
а я буду жить в "общаге" мне понравилось, что окна выходят не на боровское шоссе и не на дорогу, достаточно большие площади (70м2), есть где разгуляться дизайнерской мысли, взяла на последнем этаже, так еще и соседей сверху не предвидится, шикарно, ну да косяк 9 квартир на этаже, ну ничего дверь с шумоизоляцией, что нам стоит дом построить, нарисуем, будем жить!!!

У меня мама живет в доме с 8-ю квартирами на этаже. 2 лифта: один грузовой, второй - обычный. Живет 3 года, никогда больше минуты мы лифт не ждали.

Я так поняла в мае 14г. уже был перенос сроков? насколько вероятно что еще перенесут?
Была в начале недели на объекте часов в 10 вечера, медленно, но работы велись даже в вечернее время.[/q]работы ведутся,но только оочень медленно( сколько этажей стоит? а сколько еще нужно? Вот!((( меня глюкануло по продажам, что все продано, была такая инфа, но не по нашему корпусу((( при таких темпах к лету ключи не выдадут, париться еще всем на съемных офисахи квартирах годик)))

--- Реклама ---

Название «Апартаменты» – это рекламный трюк! На самом деле, 29-тые корпуса - это «офисные центры с подземной парковкой».

...Для перевода из нежилого в жилое собирается также большое количество документации. Процедура перевода схожа с процедурой перевода помещений из жилого в нежилое.

Но если у Вас апартаменты, то данный вопрос рассматривается в другом порядке. Исполнительные власти не спешат переводить апартаменты в жилое, ибо факт перевода означал бы для них:
- выделение дополнительных земельных участков;
- обеспечение социальными гарантиями для жителей (субсидии, д-сады, школы, поликлиники и т.д.)
Но прецеденты есть, правда их немного, застройщики иногда лукавят , обещая будущим собственникам перевод покупаемых апартаментов в будущем «без проблем»… Проблем как раз будет много, ибо земельный участок изначально предоставляется под нежилье, чаще всего под «гостинично –развекательный комплекс». Кто уже купил такие апартаменты и все-таки хочет их перевести, в частном порядке это вряд ли удастся, а вот если будет массовость заявителей, при условии нашего административного ресурса перевести возможно…. источник

а с какой целью все хотят переводить апартаменты в жилые помещения?

Чтобы жить не в офисе, а в квартире.

bam
а конкретнее, лично Вас что не устраивает в этом статусе?

Очень много чего не устраивает, начиная с момента покупки и до момента проживания, налоги, стоимость комуналки, возможности что либо требовать и т.д и т.п если интересно можете почитать данную тему, писал не однократно.

Мне нравится ваш настрой!
Мне самой неважно как называется то где я живу, апартаменты или квартира. Главное чтобы свое и комфортное.
Конечно если это полноценная квартира, то и прав действительно больше и быстрее можно решит какой то проблем Меня знаете еще какой момент смущает...
Начало отопительного сезона, если это нежилое помещение, значит и отопление будет позже чем в квартирах?!
А еще если учесть что нормы по нежилым помещениям по толщине стен и освещению другие чем в жилом фонде, вдруг замерзнем осенью?

К сожалению и это может быть.

Не будет перевода в жилье

http://realty.rbc.ru/articles/12/08/2014/562949992121097.shtml?utm_sou...]

Преимущества и недостатки апартаментов


Рост популярности апартаментов среди девелоперов связан с тем, что данный формат недвижимости может быть реализован там, где традиционное жилье невозможно. На апартаменты не распространяются нормативные ограничения по плотности застройки, инсоляции, обеспечения социальной инфраструктурой, обязательные для жилых объектов.

На рынке на формат апартаментов дается дисконт в среднем на 15-20% по сравнению с аналогичными по качественным характеристикам классическими жилыми комплексами.

Сдерживающим фактором, ограничивающим рост спроса на апартаментную недвижимость, является невозможность получить постоянную регистрацию в таком жилье. Максимальный срок регистрации, на которую может рассчитывать собственник апартаментов, - пять лет. При этом следует отметить, что большинство покупателей апартаментов в целом не нуждаются в прописке в приобретаемом объекте недвижимости, так как это не единственное их жилье. Основная причина, по оценкам экспертов, - недоверие к новому типу проживания. Апартаменты - западный формат жилья, а за рубежом нет института прописки: человек не привязан к своему адресу, он использует его как биллинг-адрес, куда приходят все счета. В РФ долгое время не было понятия собственности, поэтому прописка по месту жительства фактически заменяла институт собственности. В этом причина недоверия к апартаментам. Отметим, что данный фактор более существенно влияет на покупателей апартаментов экономкласса. Целевая аудитория апартаментных комплексов бизнес- и элитного классов более лояльно относится к невозможности прописки.

Еще одним, сокращающим спрос на апартаменты, фактором является тот факт, что коммунальные платежи для жителей апартаментов будут выше, чем в обычной квартире. В зависимости от самого конкретного комплекса разница может составлять от 15% до 100%( учитывая что в СП средняя квитанция за однушку 4 500 р то в апартаментах она может достич 9 000р?) по сравнению с аналогичным жильем. Тем самым практически нивелируется преимущество более низкой рыночной цены на апартаменты по сравнению с квартирой.

да апартаменты это своего рода риск, но кто не рискует не пьет шампанского!
а в целом это инвестиции, всегда можно что-то купить, главное чтобы было что продать... каждый сам для себя выбирает путь по которому ему идти, как в песне:
"Каждый выбирает для себя
Женщину, религию, дорогу.
Дьяволу служить или пророку
Каждый выбирает для себя.
Каждый выбирает по себе."по-моему все кто купил или хочет купить апартаменты, знают что скрывается за этим красивым словом.

--- Реклама ---