ПИСЬМО МИНФИНА ОТ 01.07.11 N 03-04-05/7-469


О предоставлении имущественного налогового вычета при приобретении квартиры членом жилищно-строительного кооператива



Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 24.05.2011 по вопросу применения имущественного налогового вычета при приобретении квартиры членом жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на предоставление ему имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически понесенных расходов.

Из обращения следует, что налогоплательщик в 2007 году оплатил стоимость строительства квартиры по договору с ЖСК, полностью выплатив паевой взнос. Акт приема-передачи квартиры подписан в 2009 году.

В соответствии с абзацем двадцать вторым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме представляет договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из вышеприведенной нормы статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на предоставленное кооперативом жилое или иное помещение возникает у члена кооператива лишь после полного внесения им паевого взноса.

Таким образом, для приобретения членом кооператива права собственности на жилое или иное помещение должны быть соблюдены два условия - ЖСК должен передать помещение члену кооператива (то есть, помещение должно фактически существовать) и член кооператива должен полностью внести паевой взнос.

Документом, подтверждающим передачу члену кооператива квартиры, является акт приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке.

Из вышеизложенного следует, что в случае полного внесения членом ЖСК паевого взноса и оформления в установленном порядке акта приема-передачи квартиры налогоплательщик - член ЖСК имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

Заместитель директора Департамента

Н.А. Комова

Окна хорошие, только вот не совсем понимаю, зачем ставить сразу гребенку и поворотно-откидной механизм? По мне так одной гребенки хватит - она копейки стоит и легко устанавливается самостоятельно. У меня окон - мильон, только на балконах их с десяток, если на каждую створку отдавать по 2500 руб., разорение.Тут вопрос - сколько будете ждать, могут и вовсе не ответить. Мы в УК писали претензию еще в апреле, никто не ответил. Лучше оформлять все как есть в ПИК, а потом просто закрывать глаза на незаконные пункты - ПИК судиться с нами не собирается, компания вменяема.

Дорогие соседи, сообщаю по поводу налогового вычета.Я сегодня сдала документы, на вычет,
из них у меня забрали, копию договора (У меня ПИК), копии квитанций о выплате пая, справку 2НДФЛ за 2012 год, копию акта передачи квартиры и еще я заполнила там 3 НДФЛ, девочка мне помогла все заполнить и все!Налоговый вычет можно подавать в любое время.

dayannna
спасибо большое за информацию

А куда Вы обращались, территориально имею ввиду?

Спасибо за статью!Отличная новость! Сегодня буду заполнять справку 3НДФЛ!!!

А вот тут по подробнее.
Вы получили Акт в этом году и подали документы на налоговый вычет сейчас? и что дальше 3 месяца они проверяют, если все ок, месяц перечисляют, а это уже февраль 2014 года, потом Вы досдаете 2 НДФЛ за 2013 год и в марте Вам еще раз перечисляют (если Вы все не выгребите справкой 2 НДФЛ за 2012 год)?

Да, все правильно.

Мы на Президента компании ГК ПИК написали. В Акте 3 пункт нарушает сразу 2 статьи Жилищного кодекса.
На апрельские письма Саенко готов ответить, если у вас сохранилась копия с входящим номером. Я тресла у него перед глазами этой бумагой, но на всякий случай написала заранее еще одну с отказом об оплате СКУД и консьержа. Не ответят пойдем в суд.

мне кажется слишком круто, чтобы быть правдой! мне бы это супер как помогло с позиции уменьшения ипотечных платежей, но я ни разу не слышал, что бы по такой схеме и стаким графиком это можно было реализовать. Значит задача получить подписанный Акт приема передачи становится главной целью на ближайшие дни! есть кто Акт ПП подписанный со стороны Мортона получил?

Я написала прямо на акте о несогласии с 3м пунктом. Мол, противоречит ст. 153 ЖК пункт.4
Только через неделю в УК. Посмотрим как начислят услуги ЖКХ.

Да, мы написали заявление, но нам отказали. выдали список документов, которые нужно собрать, если будет менять сторонняя организация. но мы сами хотели заменить, без различных фирм. а в ЭК это стоит около 7000 руб. замена одной батареи.А что насчет других провайдеров? кроме Мортона будут другие? как с мобильной связью? у меня Билайн, ловит только на балконе

А еще нарушении 154 статьи о навязываемых нам услугах...Пайщик обязуется нести расходы по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг, в том числе обслуживании запирающих устройств, услуги службы дежурных по подъезду, охранные услуги и иные расходы по содержанию и эксплуатации Квартиры.
Мы все претензии изложили на отдельном документе.У меня ловит и Билайн и МТС в квартире. Про другого провайдера люди уже писали выше Скайлинк.

На днях разговаривала со специалистом отдела оформления на Авиамоторной, 4. Спросила, в том числе, о массовой "недопоставке" эл. плит, кухонных подстолий и фартуков у мойки. Мне сказали, что о проблеме застройщик знает, но вот беда: устранить её за месяц (!) не получится - только примерно за два.

может есть образец заявления, сегодня звонил в ПИК по поводу справки о выплате пая(Ипотека) сказали без проблем. Сразу отдам заявление о несогласии с п. 3 АПП

А вы Акт подписали в итоге или нет?


Я претензию написала, но не отдала, поскольку договорились, что в акте укажу свое несогласие.
А в принципе, мы вообще ничего не должны оплачивать. Ст. 153, п.4 гласит "с момента передачи пайщику жилого помещения жилищным кооперативом". А этот официальный момент еще не скоро.
А мы сейчас подписываем акт допуска (!), а не передачи.
У меня запись в УК на 17/10. Готова заплатить за неделю "недопуска" в квартиру в качестве бонуса, но не более того

Насчет налогового вычета проконсультируйте плиз!!!

Мы приобрели квартиру через ПИК в ноябре 2012 года. Получается что бессмысленно обращаться в налоговую сейчас, т.к. за 2012 год мы получим вычет -только выплаченные нами как 13% за ноябрь и декабрь 2012 года. А так как всего обращаться можно последовательно трижды а у нас з.п. официальная маленькая, то за три наших будующих обращения: кусочек за 2012 год и два полных 2013,2014 года мы не сможем получить возврат в сумме 260 т.р. А в 2016 году за 2015 год мы обратиться уже не сможем ? Или обращаться можно до тех пор пока не выплатят в сумме 260 т.р.

А с чего Вы взяли, что обращаться можно трижды?

Недавно писала, что будем вызывать мойщиков окон, народ просил отписаться. Вот пишу. Если не считать, что подвели нас (в обещанный день не приехали, приехали сегодня. Помыл только 2 окна, потом пришлось уехать, вроде как брат попал в аварию (но тут ничё не поделаешь, всё бывает). Денег не дали, приедет мыть в субботу. Но помыл реально хорошо, всё оттер, подоконники отмыл. В общем мы результатом довольны, а если бы всё сделали в тож же день, когда мы их вызвали, то вообще было бы без нареканий.

Dolard
Аngelina пишет: • От налоговой службы. Обратиться за вычетом нужно по итогу года, в котором совершена покупка. Например, квартира куплена в марте 2012 года, обратиться в налоговую для получения вычета можно с 1 января по 30 апреля 2013 года, заполнив декларацию 3-НДФЛ и написав заявление. Рассмотрение вопроса налоговой в этом случае длится 3 месяца, и в случае положительного решения деньги отправляются на указанный Вами счет. Сумма, отправленная на счет будет равна совокупному уплаченному налогу за год. При этом учитываются все Ваши доходы, облагаемые налогом 13% у всех работодателей. К тому же, можно заявить о получении вычета по итогам нескольких лет (по закону не более трех).

Неверная у Вас информация. На самом деле это правило звучит так:
"Если квартира была приобретена более 3 лет назад, то вычет можно получить с доходов, полученных за последние прошедшие три года, подав в налоговую инспекцию декларации за эти периоды."