А какие у нас могут быть аргументы, кроме "Ук - зло"? Меня муж тоже спрашивал об этом, мол "Окей, не подписали, а - по-че-му?"
И как-то кроме очевидного "хотим иметь возможность контролировать деятельность УК" мне ничего в голову не пришло...
Соседи, проясните пожалуйста, суббота 12.10 была 2 и 4я? или 1 и 3?
откуда идет отсчет?
и еще вопросик:
судя по фото на двери экономиста, он в четверг не работает? если я записался на просмотр на четверг, то мне гарантировано растягивание удовольствия на 2 дня?
Marticia
Аргументы - в договоре 15 пунктов,за что УК ответственности не несет,УК гребет деньги и может их распределять сама,как хочет,УК имеет право приостанавливать вам подачу электроэнергии,воды и тд (это всё прописано в договоре),плюс остаток средств,которые не будут потрачены - УК записывает в своё вознаграждение.
Кроме того,договором установлено,что собственник не может в одностороннем порядке расторгнуть договор!это противоречит закону,я именно эти аргументы привела и Саенко сказал, " вижу вы читали договор,но я не могу его исправить",ну это не дело!он председатель и может собрать общее собрание для внесения изменений в договор!
не смотря на это в договоре они убрали пункт об уплате за 6 месяцев и про страховку. Значит всё можно изменить, если захотеть. Только УК не очень хочет )) И вообще обещали новую редакцию договора, только тихо спустили всё на тормозах.
Architect
Я имел ввиду платежку от ЭК. По поводу поставщиков услуг.. С электричеством может пройти.. а вот с водоснабжением, отоплением (котельная пока тоже еще Мортона) и водоотведением наврядле, так, как воду холодную и горячую, канализацию обеспечивает структура созданная Мортоном, и я думаю, что они вообще не захотят с вами разговаривать.. пошлют в УК или ЭК.. и самое главное, кому Вы планируете платить за "Эксплуатацию и ремонт" по моему так называется эта самая дорогая статья в платежке..
УК без проблем вычеркивает из платежки не обязательные платежи, делает перерасчет.. это не их хлеб.. Их хлеб заложен как раз в той самой дорогой статье.. которую, между прочем, утвердили народные избранцы.. вот как то так.. а антену, всякое наблюдение, Вам и так уберут, только попросите)))
ЗЫ, сам не заключал договор с УК.. думаю еще...
С эти надо бы разобраться. Что ж, выходит что котельная и насосная собственность Мортона и он может ломить любые цены? Если это так, надо с ними судиться за монопольные тарифы и требовать передать котельную и насосную на баланс Москвы. Еще не хватало быть заложниками у застройщика, как-то это должно регулироваться. Тарифы должны быть едиными на всю Москву, ну хотя бы на наш округ или поселение Внуковское.
verser
Читаем ПП РФ 354:
24. При наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения.
При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда.
Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков.
А вот что последует без протокола разногласий (абзац 2):
30. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для сторон со дня его подписания обеими сторонами. Условиями такого договора может быть предусмотрено, что права и обязанности сторон возникают с более поздней даты после даты вступления этого договора в силу.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, действует до даты (включительно) прекращения предоставления коммунальных услуг соответствующим исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, может быть расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренным гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.
Если что, здесь Исполнитель = УК.
Добавлено 13.10.2013 в 21:29
levis
Протокол разногласий по мартовскому варианту договора выкладывал тогда же, кажется, Vladimir_F (могу ошибиться) - посмотрите. С тех пор вроде кроме ФИО гендира и может, еще некоторой мелочи, ничего не изменилось. Я пока официально договор не получила, хотя предлагала в целях сокращения времени, которое я отниму, придя по записи, дать мне его заранее, чтобы подготовить протокол. Не хотят, ну, и как хотят
Есть еще кое-какие соображения. Интересно - напишите лично.
Поясню, мы не против платить консьержке....но консьерж стоит 423р в месяц, и с нашего подъезда собирают получается на неё 42300р в месяц...А консьеожка получает 12000р....Вопрос, куда деваются остальные деньги? Даже если предположить что консьержки 2, то 12000*2=28000руб......Товарищи где остальное?
На самом деле расчёт немного сложнее.
Если консьержи работают по трудовому договору...
Это, разумеется, очень важное "если", но давайте предположим, что здесь УК соблюдает законодательство.
В этом случае среднемесячные расходы УК на 1 консьержа будут выглядеть приблизительно следующим образом:
- Оплата труда консьержа: 12 000 рублей
- Оплата отпуска консьержа (на период отпуска за ним сохраняется заработная плата, а за него ведь кто-то должен будет работать)в расчёте на 1 месяц: 12 000 рублей * 28 дней / 30,42 дня (средняя продолжительность календарного месяца)/ 12 = 921 рубль
- Страховые взносы работодателя в фонды (ПФР и иже с ним): (12 000 рублей + 921 рубль) * 30% = 3 876 рублей
Итого: 16 797 рублей. Расходы на 2 двух консьержей - 33 595 рублей.
Теперь сборы.
Количество квартир в подъезде: 24 этажа(первый этаж нежилой) * 4 квартиры / этаж = 96 квартир
Общая сумма сборов (при 100% заселении и оплате) составит: 96 квартир * 423 рубля / квартира = 40 608 рублей
Таким образом, в распоряжении УК остаётся 7 013 рублей, из них мы (условно) должны вычесть налог на прибыль (20%) или единый налог (15%) (если они на упрощёнке), остаётся 5 961 рубль. При этом содержание консьержей до тех пор, пока не будут заселены и не начнут оплату не менее 83% квартир (80 квартир), для УК будет, как это ни парадоксально, убыточным.
Нужно учитывать также, что выше перечислены только обязательные расходы УК на консьержей, а теоретически могут быть и другие (например, премии, мобильная связь, транспорт, страховка, питание и т.п.). Если где ошибся в расчётах, пусть знающие люди меня поправят. Но по закону должно выглядеть всё примерно так.
При этом содержание консьержей до тех пор, пока не будут заселены и не начнут оплату не менее 83% квартир (80 квартир), для УК будет, как это ни парадоксально, убыточным.
Вот только например с нашего корпуса деньги берут уже и с тех, кто ещё даже ключи не получил. Так что для УК наши дома уже заселены на 100% с 16-го сентября.
Вот только например с нашего корпуса деньги берут уже и с тех, кто ещё даже ключи не получил. Так что для УК наши дома уже заселены на 100% с 16-го сентября.
Это да. Но по Вам немного другие цифры будут, у Вас жилых этажей только 16. ;)
RoCher
пожарный шланг нам дала консьерж. Но куда его засунуть прикручивать, если чего, она не в курсе.
там где счетчики для воды, есть выход\труба для стиралки, а есть труба для этого пожарного шланга. Нужно прикрутить и положить его там, чтобы не дай бог что,оперативно им воспользоваться.
извините что не в тему и не по теме... залезла щас в старые форумные разговоры - трехлетней давности - люди там обсуждают цены на квартиры - стоит или не стоит покупать - речь идет о первой очереди - 8 и 9 корпус... вывешивают там цены
1-ка 2.019.000 руб с 3 его по 16 эт.!
если брать 2 или 17 этаж цена - 1.813.680 руб (41,22 м.кв)
2-ка 2.639.940 руб аналогично с 3 по 16 этаж
если брать 2 или 17 этаж цена 2.582.550 руб (57,39 м.кв)
3-ка 3.291.750 руб с 3 по 16 этаж
если брать 2 или 17 этаж цена 3.182.025 (73,15 м.кв)
читаешь и поражаешься!!! неужели все это было правдой!
Alena12
А какие там договоры были? Это цены наверняка под какие-то левые договоры и в самом начале строительства. Я сама когда первый раз посмотрела на этот проект, с предварительными договорами, вексельными схемами, ушла, несмотря на такие сладкие цены. Зато народ в первой очереди до сих пор собственность через суд получает со всеми этими мутными схемами. Так что цены всегда соответствуют степени риска и времени ожидания.
Но по Вам немного другие цифры будут, у Вас жилых этажей только 16. ;)
