1. Законопроект ориентирован на "Новую Москву" для ускорения развития градского строительства и оставшуюся Московскую область это трогает в меньшей степени.
2. Изъятию подлежат только те земли которые в генеральном плане развития прорисованы под региональное и федеральное развитие;
3. Процесс изъятия запускается только с момента извещения лица, причем только тогда когда это лицо поставил свой автограф на том, что он получил извещение. Т.е. исподтишка никто ничего не отнимает!
4. Компенсация высчитывается из кадастровой стоимости земельного участка и сооружений на нем. На сегодняшний день кадастровая стоимость практически везде дороже процентов на 20-30, чем рыночная (связанно это с тем, что налоги на землю тоже считают из расчета кадастровой стоимости).
5. Вопрос оспаривания в суде стоимости компенсации не не столько страшен, как кажется ))) Любая лицензированая компания-оценщик может сделать перерасчет; а непосредственно в суде, это вопрос 3-4 месяцев максимум.
6. Этот закон немножко в другом и упрощенном виде уже существует с 2003 года. Проблема с которой столкнулось государство при выкупе земли, к примеру у какого нибудь "ЛэндЛорда" под строительство дороги, а он сцука ломит цену и не хочет продавать за рыночную, а хочет заработать побольше и все - строительство дороги тормозится.Была история, вроде на новой риге, когда одна бабушка наотрез отказывалась продать свои 6 соток, и строительство остановилось надолго. В итоге ей заплатили астрономическую сумму
7.если Вы честный гражданин у которого все в порядке с документами и все по закону то Вам боятся абсолютно нечего. Могут изъять под предлогом соответствия РВИ (разрешенный вид использования) и построек. К примеру, если у Вас зарегистрирована земля как сельхозка, а Вы там коттедж отгрохали. Ну а нефиг.
1. Законопроект ориентирован на "Новую Москву" для ускорения развития градского строительства и оставшуюся Московскую область это трогает в меньшей степени.
2. Изъятию подлежат только те земли которые в генеральном плане развития прорисованы под региональное и федеральное развитие;
До 15 года изъятие возможно без проектов территориального планирования, изъятие допускается для строительства соц. объектов (см. жилья) и иных объектов инфраструктуры (каких? ТЦ? )
arckantos писал(а):
3. Процесс изъятия запускается только с момента извещения лица, причем только тогда когда это лицо поставил свой автограф на том, что он получил извещение. Т.е. исподтишка никто ничего не отнимает!
Если правообладатель отсутствует, не отслеживает информацию (больница, командировка), а в кадастре отсутствуют сведения о недвижимости(мы обнаружили, что нашего участка в росреестре нет, имея на руках кадастровый паспорт 2007 года, нам сказали "упала база") - права считаются отсутствующими и участок изымается без компенсации
arckantos писал(а):
4. Компенсация высчитывается из кадастровой стоимости земельного участка и сооружений на нем. На сегодняшний день кадастровая стоимость практически везде дороже процентов на 20-30, чем рыночная (связанно это с тем, что налоги на землю тоже считают из расчета кадастровой стоимости)
У нас кадастровая стоимость земли в этом году снизилась на 40% (и не только у нас - у многих). Рыночная стоимость сейчас стремится к нулю, что не преминут отметить оценщики, даже вдруг независимые. Мы уже сейчас заложники закона - ни продать, ни продолжать обустраивать (вкладываться в строительство при таких условиях слишком рискованно)
Добавлено 16.05.2013 в 11:07
arckantos писал(а):
5. Вопрос оспаривания в суде стоимости компенсации не не столько страшен, как кажется ))) Любая лицензированая компания-оценщик может сделать перерасчет; а непосредственно в суде, это вопрос 3-4 месяцев максимум.
3-4 месяца? А они у нас есть? Оспаривать компенсацию можно после получения варианта соглашения от администрации. На обсуждение соглашения дается 3 месяца. Наличие судебного спора не препятствует изъятию. Изымут - и доказывай потом, чего тебя лишили фактически.
arckantos писал(а):
6. Этот закон немножко в другом и упрощенном виде уже существует с 2003 года. Проблема с которой столкнулось государство при выкупе земли, к примеру у какого нибудь "ЛэндЛорда" под строительство дороги, а он сцука ломит цену и не хочет продавать за рыночную, а хочет заработать побольше и все - строительство дороги тормозится.Была история, вроде на новой риге, когда одна бабушка наотрез отказывалась продать свои 6 соток, и строительство остановилось надолго. В итоге ей заплатили астрономическую сумму
Заплатили астрономическую сумму по решению суда, не иначе. Нормальный судебный процесс с обжалованием хоть как-то защищает права собственников. Наиболее упорные реально могут доказать и стоимость, и упущенную выгоду, и моральный ущерб. В правовом государстве так и должно быть.
arckantos писал(а):
если Вы честный гражданин у которого все в порядке с документами и все по закону то Вам боятся абсолютно нечего. Могут изъять под предлогом соответствия РВИ (разрешенный вид использования) и построек. К примеру, если у Вас зарегистрирована земля как сельхозка, а Вы там коттедж отгрохали. Ну а нефиг.
На землях с/х назначения сейчас можно строить дом (садовое строение)до 3-х этажей, занимающий до 30% участка. У нас, например, есть все разрешения и свидетельства. Но мы не чувствуем себя защищенными. Кто мешает им завтра принять какой-нибудь новый закон, по которому мы можем строить только собачьи будки и будем обязаны снести свой дом? Посмотрите на РОИ пример Краснодара. Дали разрешение на строительство - дом был построен - люди получили свидетельства - выданное разрешение признали незаконным - дом снесли - люди БОМЖи.
А Вам надо в пресс-службе администрации работать. Очень Вы, похоже, "за" такие мероприятия.
Такой футбол нам нужен?
Согласно законопроекту, который 15 мая будет рассмотрен Госдумой во втором чтении, в ускоренном порядке власти смогут изымать земли для строительства спортивных объектов, инженерной и транспортной инфраструктуры.
Отменить расширение Москвы
Инициатива № 77Ф726
17 мая 2013 в 15:11
Согласно решению, принятому московскими и подмосковными властями при участии президента Медведева, территория Москвы будет расширена в 2,4 раза. Площадь города увеличится на 144 тыс. га за счет территорий, ограниченных Киевским и Варшавским шоссе, а также Большим кольцом Московской железной дороги.
Учитывая предстоящие объемы жилищного и дорожного строительства, стоит ожидать массированного отчуждения земель у частных владельцев. Также этот проект будет сопровождаться нещадными вырубками подмосковных лесов.
Удивительно, что такой серьезный вопрос был решен без учета мнения жителей Москвы и Подмосковья.
Вопрос нуждается в подробном рассмотрении как со стороны общественности, так и со стороны экологических организаций. Требуется провести общественные слушания или референдум по данному проекту, транспортную экспертизу, дать оценку экологической ситуации.
Практический результат
Сохранится экология. Будут учтены интересы жителей.
Akka
Да ну. Правительство РФ не будет менять своего решения по отмене границ Москвы.
PS: Вон с промилями кто только чего не говорил- не правильно это, ну а воз и ныне там ... Своё постановление правительство отменять не собирается.
Akka
Да ну. Правительство РФ не будет менять своего решения по отмене границ Москвы.
PS: Вон с промилями кто только чего не говорил- не правильно это, ну а воз и ныне там ... Своё постановление правительство отменять не собирается.
А у нас закон сначала примут, а потом о последствиях думают
А у нас закон сначала примут, а потом о последствиях думают
Не знаю что вы этим хотели сказать, но всем угодить невозможно. Обязательно будут те кто доволен и кто не доволен. Взято с wiki: Закон (право) — свод обязательных норм и правил, регулирующих общественные отношения.
Пусть закон будет недоработанный (как говорят - сырой), но это будет закон. Это значит, что у общества появилась потребность в формировании (или изменении) какого-либо правила. Понятно, что невозможно предугадать все ситуации, которые могут произойти, но это всего-лишь свидетельствует о том, что общество развивается. Поэтому появляются поправки в закон. Поправки, внесённые в закон, имеют туже юридитескую силу, что и закон.
PS: Тот не ошибается, кто ничего не делает.
А у нас закон сначала примут, а потом о последствиях думают
Не знаю что вы этим хотели сказать, но всем угодить невозможно. Обязательно будут те кто доволен и кто не доволен. Взято с wiki: Закон (право) — свод обязательных норм и правил, регулирующих общественные отношения.
Пусть закон будет недоработанный (как говорят - сырой), но это будет закон. Это значит, что у общества появилась потребность в формировании (или изменении) какого-либо правила. Понятно, что невозможно предугадать все ситуации, которые могут произойти, но это всего-лишь свидетельствует о том, что общество развивается. Поэтому появляются поправки в закон. Поправки, внесённые в закон, имеют туже юридитескую силу, что и закон.
PS: Тот не ошибается, кто ничего не делает.
Посмотрим, какие мысли будут у Вас после того, как государственная машина затронет Вашу личную собственность...
Правительство выпустило распоряжение, фактически лишающее земли 90% истинных собственников. Анализ Распоряжения Правительства РФ №2236-р от 01.12.12 от Профсоюза Садоводов России.
Посмотрим, какие мысли будут у Вас после того, как государственная машина затронет Вашу личную собственность...
эээ ... там немного про другое писалось.
Не могу сказать, что я полностью согласен с такой постановкой вопроса. Да и за примерами далеко ходить не надо - все мы видели их по телевизору (Бутово, Речник, etc). Задам вопрос иначе: "А при каком правителе в России (СССР) отсутствовало такое?"
Выборы торопятся провести до фактических изъятий в Новой Москве - будет слишком много негатива. Проведут по-чуровски, а потом 5 лет беспредела. Вот и торопятся, не хотят ждать, руки у них уже чешутся.
На мой взгляд, нужно голосовать за любую весомую оппозиционную фигуру - им нужно набирать очки для дальнейшей политической карьеры, и есть надежда, что поработают во благо людей. Надеюсь, хватит мозгов выдвинуть одного сильного кандидата, а не распылять голоса.
26 мая 2013
Многие слышали о присоединении к Москве новых территорий из состава Московской области. Это касается не только жителей данных территорий. Чем обернется это для жителей остальных регионов страны, и что они в результате этого потеряют, мы рассмотрим дальше в этой статье.
Федеральный закон от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (вступил в силу 19 апреля 2013 г. и действует до 01.12.2013 г.).", был принят в связи с присоединением с 1 июля 2012 г. к субъекту РФ — городу федерального значения Москве территорий в соответствии с Постановлением Совета Федерации Федерального Собрания РФ от 27.12.2011 N 560-СФ «Об утверждении изменения границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью» (ч. 1 ст. 1 Закона N 43-ФЗ).
Закон вводит изменение законодательства в сфере градостроительных и земельных отношений, в частности порядок изъятия земельных участков у их собственников.
Казалось бы, что здесь особенного, порядок существовал ведь всегда, и никаких проблем не возникало.
Дело в том, что закон предусматривает совершенно новый порядок изъятия земель, который распространится позднее и на остальные регионы. Например, захочет администрация вашего города затеять строительство нового жилого микрорайона – и все, ваш земельный участок будет изъят по новым правилам.
Земли граждан и организаций будут изыматься с целью строительства объектов федерального и регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, а также иных государственных задач (ч. 2 ст. 1 и ст. 2 Закона N 43-ФЗ).
Если ваш земельный участок попадет в пятно застройки нового объекта, принимается решение о его изъятии. В порядке выкупа земельные участки будут изыматься только у их собственников, владеющих на законных основаниях, права которых зарегистрированы в Едином государственном реестре прав. Гражданам, не имеющим таких прав придется расстаться с имуществом без какого-либо возмещения. Отношения с ними просто расторгнут как с нанимателями.
Собственник недвижимого имущества и (или) иной правообладатель уведомляется о предстоящем изъятии не позднее пяти месяцев, а не года, как это установлено п. 3 ст. 279 ГК РФ.
Собственнику или иному правообладателю заказным письмом не ранее чем через два месяца со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества, направляется проект соглашения об изъятии с приложением материалов оценки рыночной стоимости участка и убытков, вызванных его отчуждением. Оценка будет производиться по минимуму, то есть рыночную стоимость земли власти будут сильно занижать. При этом упущенная выгода, то есть те доходы, которые Вы могли бы получить при использовании в будущем своего земельного участка, и подлежащие взысканию по общему порядку в соответствии с Гражданским кодексом РФ, в данном случае взысканию не подлежат.
В соглашении указывается: стоимость выкупа, порядок и сроки прекращения владения. Соглашение не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента подписания.
Часть 3 ст. 10 Закона N 43-ФЗ допускает возможность проведения переговоров между собственником (иным правообладателем) недвижимого имущества и органом, уполномоченным на его изъятие.
Однако указанный выше переговорный процесс ограничен по времени. Согласно ч. 4 ст. 10 Закона N 43-ФЗ, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества названное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии. Такое заявление может быть предъявлено в течение трех лет со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества (ч. 9 ст. 10 Закона N 43-ФЗ).
Если собственник не согласен с условиями предложенного ему соглашения, то обратным заказным письмом обязан направить свои возражения для внесения изменений в соглашение, причем обоснованные приложенными доказательствами своих доводов.
Если аргументы собственника покажутся Правительству г. Москвы неубедительными, то остается единственный выход – обратиться в суд (в течение трех лет, после 1 сентября 2013 года с внесением поправок в ГК РФ этот срок сократится до 1 года) и обжаловать решение об изъятии вашего земельного участка.
Вы скажете мне: ну так это же выход из ситуации! Если не согласны – то в суд!
Я отвечу – ничуть. При обжаловании вами в суде решения об изъятии земельного участка Администрация города обязательно предъявит иск о принудительном выкупе вашего земельного участка на предложенных ею условиях и обязательно выиграет дело, ведь суду придется руководствоваться нормами 43-ФЗ. Без высококвалифицированного юриста вам в таком суде делать нечего.
Решение об изъятии по суду будет подлежать будет подлежать немедленному исполнению уже в первой инстанции, результатом которого станет изъятие земельного участка. Это полностью противоречит действующим нормам ГПК РФ, но московские власти не смущает.
С другой стороны, если вы не обратитесь в суд, администрация покивает головами, сделает вид, что вас выслушала, а потом через пять месяцев с момента принятия решения о его изъятии возьмет да и сама его изымет. Ведь вы не представили возражение на предоставленное соглашение, а молчание — знак согласия. Такую нехитрую конструкцию придумали еще римские юристы, с тех пор и повелось. Не возражаешь – значит согласен. Землю у вас отберут, а потом вы можете сколько угодно подавать в суд, но поворот исполнения уже будет невозможно произвести, земля будет уже и муниципалитета, и на ней начнется строительство… А судиться можете долго – это законом никак не запрещено. Но – без своего земельного участка на руках. Даже если чудом и удастся отстоять свое право, то участок точно не получить – лишь голую компенсацию его стоимости – если еще конечно получите, а также целую кучу убитого времени, нервов и денег впридачу.
Вы спросите: как такое возможно? Я отвечу: очень просто. Московскому правительству уже давно, как бы так сказать помягче, ну вы поняли, и на Гражданский процессуальный кодекс, и на Градостроительный, и на Жилищный, и на Земельный, и на Гражданский, и даже на Конституцию, а именно ее ст. 19, где установлено, что граждане имеют равные права вне зависимости от места их проживания.
Вы скажете: ну так на это и надо давить, что закон противоречит Кодексам и Конституции.
Я отвечу: нет никакого сомнения, что они их оперативно приведут в соответствие с Законом, может разве что за исключением Конституции, поскольку без референдума тут как то больно недемократично, мягко скажем, получается совсем.
И даже если не приведут в соответствие (допустим, посчитают, что специальные нормы имеют приоритет перед общими, очевидно, в том числе перед Конституцией), то вас в суде спросят: а почем вы знаете, что противоречит. Вы это установили в порядке преюдиции? Где решение суда, что етот 43-ФЗ противоречит вышеуказанным Кодексам и Конституции. Может это просто ваша субъективная точка зрения?
И придется вам идти в суд и признавать те пункты и статьи Закона, которые противоречат Кодексам и Конституции незаконными и неподлежащими применению и с ними опять идти в первый суд, в том случае если вы сумеете приостановить судебное производство до момента вынесения решения по другому делу.
А если нет, и решение не в вашу пользу – ваш участок изымут, и вам придется только подавать апелляцию, благо она новым Законом еще не запрещена (не факт, что следующей редакцией ее запретят в порядке очередной инновации). Только ведь это во-первых, согласно новому закону не приостанавливает исполнения, а во-вторых, добиться отмены в апелляции и по обычным делам крайне сложно, а тут будет просто нереально, только если прихватить с собой в качестве представителей по делу Плевако, Цицерона и еще допустим, Суханова в качестве эксперта гражданского права.
Рассмотрим, как осуществляется выкуп по общему правилу, установленным Градостроительным, Земельным и Гражданским кодексами в случае отсутствия в ЕГРП записи о земельном участке?
Решение об изъятии земельного участка для государственных нужд подлежит государственной регистрации в ЕГРП и на практике оно регистрируется в качестве ограничения (обременения) прав на земельный участок. Однако нередко права на земельный участок бывают не зарегистрированы в ЕГРП, поскольку право собственности на этот участок возникло до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимость. В таком случае государственная регистрация обременения в виде решения об изъятии земельного участка невозможна без государственной регистрации ранее возникших прав на этот участок. Последнее по общему правилу возможно исключительно с согласия собственника земельного участка, что при изъятии не всегда соответствует его интересам.
Таким образом, государственная регистрация решения об изъятии земельного участка при отсутствии в ЕГРП сведений о данном участке невозможна. Это неоднократно подтверждалось судебной практикой, в том числе практикой ФАС Московского округа (Постановления от 06.04.2011 N КГ-А41/2354-11 по делу N А41-8980/10, от 04.04.2011 N КГ-А40/1375-11 по делу N А40-50772/10-144-215).
Как решается данная проблема новым московским законом? Как выясняется – очень просто.
Ст. Закона N 43-ФЗ, допускает принятие решения об изъятии земельного участка, права на который не зарегистрированы в ЕГРП. Более того, норма позволяет принять решение об изъятии участка, который только подлежит образованию либо не прошел кадастровый учет, т.е. сведения об этом участке отсутствуют в государственном кадастре недвижимости (ГКН).
Закон N 43-ФЗ устанавливает, что, если права на изымаемые объекты недвижимого имущества не зарегистрированы в ЕГРП, для государственной регистрации решения об изъятии такого недвижимого имущества не требуется регистрация указанных прав.
Если решение об изъятии недвижимого имущества принято в отношении земельного участка, подлежащего образованию, для государственной регистрации в ЕГРП соответствующего решения не требуется осуществление государственного кадастрового учета данного участка и государственной регистрации прав на него. Не требуется осуществление этих действий и в отношении земельного участка или земельных участков, из которых такой участок подлежит образованию.
Все очень просто, берем и изымаем, не задумываясь. Представьте, что такой порядок воцарится и в вашем регионе? Представили? Как вам?
А что будет, если вы, справедливо считая себя собственником на основании документов, выданных до 1998 г. и не зарегистрировав свое право в ЕГРП, ничего не предпримите, считая, что без вашего согласия ничего не смогут сделать?
Будет следующее:
Орган исполнительной власти, уполномоченный на принятие решения об изъятии недвижимого имущества, не менее чем за два месяца до принятия решения об изъятии:
— запросит сведения о зарегистрированных правах на земельные участки и (или) иные объекты недвижимого имущества, подлежащие изъятию для государственных нужд;
— запросит сведения об имеющихся правах на недвижимое имущество в архивах, органах государственной власти, органах местного самоуправления и у его предполагаемых правообладателей, если сведения о зарегистрированных правах на изымаемое недвижимое имущество отсутствуют;
— запросит у судов общей юрисдикции, арбитражных и третейских судов заверенные копии судебных актов, на основании которых за гражданами и юридическими лицами признаны права на объекты недвижимого имущества, изымаемые для размещения объектов федерального или регионального значения;
— обеспечит опубликование сообщения о планируемом изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд. Опубликование осуществляется в печатных СМИ, предназначенных для обнародования (официального опубликования) правовых актов органов государственной власти г. Москвы, органами местного самоуправления муниципального образования, на территории которого предусмотрено размещение данных объектов. Названное сообщение также размещается на официальных сайтах высшего исполнительного органа государственной власти г. Москвы и указанного муниципального образования.
Часть 4 ст. 8 Закона N 43-ФЗ предусматривает, что правообладатели подлежащих изъятию объектов недвижимого имущества, права которых не зарегистрированы, подают заявления об учете прав на объекты недвижимого имущества с приложением копий документов, подтверждающих права на эти объекты. Такие заявления могут быть направлены заказным письмом с уведомлением о вручении.
Предположим, что информацию о ваших правах найти не удалось (а госорганы будут очень заинтересованы, чтобы она не отыскалась), и вы не обратились в регистрационную службу. Что произойдет?
При отсутствии названного заявления орган исполнительной власти, уполномоченный на принятие решения об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании такого объекта бесхозяйным по истечении двух месяцев со дня опубликования сообщения (ч. 5 ст. 8 Закона N 43-ФЗ). В случае удовлетворения указанного заявления соответствующее имущество будет передано в собственность г. Москвы. Естественно, решение первой инстанции как мы уже помним вступает в силу немедленно после исполнения, обжалование в апелляции не приостанавливает исполнение.
Вот и все, по новому закону ваша земля станет бесхозяйной и вы ни копейки за нее не получите.
И еще вопрос – удастся ли вам доказать в апелляции обратное суду после изъятия и начала строительства, только если опять не возьмете с собой Цицерона и Плевако.
Означает ли это, что нужно сложить руки и не бороться за свои права, не возражать, не приводить свои обоснованные доводы, не обращаться в суд? Нет, конечно.
Претензии помогут обосновать, что у вас имеется иная точка зрения, что налицо спор о праве, если успеете первыми подать в суд, на вашей стороне будет моральное преимущество, если будете ходатайствовать о приостановлении исполнения, суд может пойти на встречу. В любом случае опытный квалифицированный юрист поможет вам отстоять свои права и даст серьезный шанс для положительного исхода дела. Кто не рискует, тот не пьет шампанского. А риск в данной ситуации оправдан, не правда ли?
Источник: Александр Емелин
Akka
Час от часу не легче! Согласно первому закону правительство еще обещало какую-то компенсацию за отнятую собственность, а теперь так просто: признали нецелесообразно используемой и отняли. Если этот заканопрект будет принят, то наступит эпоха полного беспредела властей!
Akka
Час от часу не легче! Согласно первому закону правительство еще обещало какую-то компенсацию за отнятую собственность, а теперь так просто: признали нецелесообразно используемой и отняли. Если этот заканопрект будет принят, то наступит эпоха полного беспредела властей!
Изъятие земли и домов у садоводов России. Законодательные инициативы, направленные против Государства и российских граждан.
Сводная таблица от Профсоюза садоводов России.
