Не могли бы вы прислать ссылку на закон, в котором прописана необходимость оплачивать расходы именно с момента введения дома в эксплуатацию?
Консультировались с юристом, он озвучил другую точку зрения: по закону, бремя содержания квартиры ложиться на наши плечи только после получения права собственности.
Сейчас уточняю, на какой закон опирается юрист в своем мнении
Еще один, вызывающий сомнения момент:
3.3.8 ... Тарифы за коммунальные, эксплуатационные и иные услуги на содержание, обслуживание, ремонт и управление общим имуществом Дома и квартиры начисляются в соответствии с действующими ставками оплаты услуг, утвержденными органами местного самоуправления, и\или калькуляцией затрат организации, осуществляющей функции управления жилым фондом
Интересно, есть ли какие-то рамки, сверх которых управляющая организация не сможет запросить оплату? или эти рамки ограниченны исключительно аппетитами управляющего организацией
Я - будущий житель корпуса №1. На данный момент работаю бухгалтером в ТСЖ, которое находится в д. Рассказовка ( в 1км от Солнцево Парка). Могу реально ответить на все вопросы, связанные с ценообразованием любой услуги и предотвращению укрывания денежных средств.
Не могли бы вы прислать ссылку на закон, в котором прописана необходимость оплачивать расходы именно с момента введения дома в эксплуатацию?
Консультировались с юристом, он озвучил другую точку зрения: по закону, бремя содержания квартиры ложиться на наши плечи только после получения права собственности.
Сейчас уточняю, на какой закон опирается юрист в своем мнении
Ваш юрист не совсем прав...
СТАТЬЯ 153 "ОБЯЗАННОСТЬ ПО ВНЕСЕНИЮ ПЛАТЫ
ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ" ЖК РФ
Подборка судебных решений за 2011 год
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2011 N 07АП-11316/10 по делу N А27-9371/2010
Поскольку в ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, суд пришел к выводу, что с момента принятия имущества в пользование у ответчика возникло право пользования объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате предоставленных коммунальных услуг. При этом суд указал, что с момента передачи спорного имущества по акту приема-передачи на основании договора купли-продажи у ответчика возникло право владения и пользования имуществом, а с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество - право распоряжения имуществом. Следовательно, довод ответчика о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникала только с момента регистрации права собственности на имущество, являлся несостоятельным.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 14.02.2011 N 33-1908/2011
Ответчик полагал, что до регистрации его права собственности на квартиру у него отсутствовала обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. По мнению суда, указанный довод был обоснованно отклонен судом нижестоящей инстанции, поскольку по смыслу норм ст. 153 ЖК РФ в их взаимосвязи соответствующая обязанность в равной степени распространяется на всех лиц, пользующихся жилым помещением на законных основаниях. Поскольку квартира была передана ответчику как вновь созданный объект недвижимости, по смыслу п. 1 ст. 218 ГК РФ приобретение права собственности было связано с фактом ее создания (изготовления), а в соответствии с п. 2 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" момент создания был связан, в частности, с фактом ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.
Вот, да, ...т.е. предполагается, что может быть предсказуемая часть платежа - по ставкам утвержденным местным самоуправлением,
и вторая часть, размер которой продиктован аппетитом управляющей компании
Очень интересно есть ли верхняя граница в этих платежах
Добавлено 25.01.2012 в 20:39
Эбелгофф
цитата:
какая то умудрённая статья!
Возможно)) Начинаешь привыкать к выедающим мозг формулировкам)
рыбу договора как-раз читаю: "залог прав требования на основании Договора залога прав требования"
Вопрос в том не оставляют ли Мортон 51% квартир за "своими" лицами, так или иначе заинтересованными в "управлении" + "обогащении" с оставшихся 49% добросовестных приобретателей квартир? Мне кажется по корпусам было бы неплохо просчитать количество квартир и уже сформировать потенциальные списки собственников. Ведь не секрет, что покупают квартиры работники, родственники , партнеры Мортона, для кого могут быть предоставлены всяческие "скидки и преференции" за счет остальных 49%?
51% "родственников" Мортона в каждом корпусе - это слишком много, это вряд-ли...
Поэтому как оформимся, так и надо начинать работать по вопросу ТСЖ или мы все разоримся на коммуналке...
Кстати, а мне в голову сейчас пришла мысль, а вдруг у нас в квартале будет несколько УК, например у ПИК есть свои УК и они например могут 10 корпус сами обслуживать... это так к слову,размышления, УК ПИКа и Мортона на самом деле как "хрен редьки не слаще"...
Оплата коммунальных услуг производится за 6 месяца авансом.
Стоимость коммунальных услуг составляет за
1-но комнатную квартиру – ориентировочно 30 000,00 рублей
2-х комнатную квартиру – ориентировочно 40 000,00 рублей
3-х комнатную квартиру – ориентировочно 45 000,00 рублей
4-х комнатную квартиру – ориентировочно 47 000,00 рублей
Да.. если мы за трёшку будем платить 40-45 за 6 месяцев, однозначно надо делать перерасчёт в конце, так как они заложат сразу примерный расход в большую сторону. Во время ремонта расход ГВ+ХВ будет небольшой. Надеюсь у нас сразу счётчики будут стоять.
По катюшкам были такие суммы:
Оплата коммунальных услуг производится за 6 месяца авансом.
Стоимость коммунальных услуг составляет за
...
2-х комнатную квартиру – ориентировочно 40 000,00 рублей
...
А что так много то за Московскую область? Мы за 2комн. почти в центре на Цветном (100% , т.е. без льготников), платим 3200..3500(по счетчикам) в месяц всего!
Какие вообще там в СП будут ком. выплаты? 40000/6 почти 7000 в мес - пошли они куда подальше, это уже почти как в Коттеджных поселках.
