Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 ... 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 ... 256 257 258
Сроки сдачи первой очереди (Тема закрыта)
Настоящая жительница
Сообщений: 798
Регистрация: 03.09.2010
Статус: offline
Рейтинг: 5 ()
Написано: 18.05.2011, 17:00 | Полезность: 0
   #721
ViktorBochkov писал(а):
Котельную собирут за два-три месяца, + месяц, два на пуско-наладку... Основное это конечно коммуникации... Успеют ли???
Вы оптимист! В начале пути я тоже так думала. Теперь у меня этап -"реалист", не хотелось бы перейти через пол-годика в отряд "пессимист"
В бане
Сообщений: 1092
Регистрация: 09.05.2011
Статус: offline
Рейтинг: 19 ()
Написано: 18.05.2011, 17:00 | Полезность: 0
   #722
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства


1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

на данный момент ставка рефинансирования 8.25%
т.е лично мне за мою однушку мортон обязан будет платить 80 тысяч рублей ЗА КАЖДЫЙ ДЕНЬ ПРОСРОЧКИ

вы всерьез считаете что они пойдут на подобные риски не будучи уверены на 100500% что всё будет в срок?
Настоящий житель
Сообщений: 547
Регистрация: 26.03.2011
Статус: offline
Рейтинг: 25 ()
Написано: 18.05.2011, 17:05 | Полезность: 0
   #723
Azazel писал(а):
не может быть такого )
у большинства указано 30 июня 2012 как крайний срок получения ключей, а 30 декабря 2011 - сдача госкомиссии
У нас договор переуступки прав от ГВСУ к нам. В свою очередь ГВСУ эта квартира принадлежит по ДДУ от Мортона. Вот в ДДУ указан срок 30 июня 2012, а в нашем договоре перенесли еще на полгода. Хочется верить, что просто подстраховываются.
В бане
Сообщений: 1092
Регистрация: 09.05.2011
Статус: offline
Рейтинг: 19 ()
Написано: 18.05.2011, 17:06 | Полезность: 0
   #724
а я даже наврал не 80 тысяч, а 160 тысяч рублей
физ лицам пеня удваивается

за месяц просрочки по моему договору мортон вернет мне цену квартиры
я очень сильно сомневаюсь что они пойдут на такое
Настоящая жительница
Сообщений: 798
Регистрация: 03.09.2010
Статус: offline
Рейтинг: 5 ()
Написано: 18.05.2011, 17:07 | Полезность: +2
   #725
Azazel писал(а):

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Вам пришлют письмо с предложением подписать Дополнительное соглашение об изменении сроков.
Только и всего
P.S. Нет, все таки какая же я противнаяНе буду больше ничего писать про сроки!
В бане
Сообщений: 1092
Регистрация: 09.05.2011
Статус: offline
Рейтинг: 19 ()
Написано: 18.05.2011, 17:10 | Полезность: 0
   #726
Ты имеешь право не подписывать доп соглашение и обратиться в суд с требованием полной выплаты тебе неустойки.
В законе это закреплено.

http://law.vdolevke.ru/questions/read/11659/#cmt_15025

Действия застройщика по извещению Вас о переносе срока правомерны. Но это Ваше право – подписывать дополнительное соглашение к договору или нет. Если Вы отказываетесь от подписания дополнительного соглашения об изменении сроков – сроки остаются прежними и застройщик считается просрочившим исполнение своих обязательств.

ещё

http://www.realtylaw.ru/buildings/juristonline-buildings/juronline1/?c...

отсюда
Жительница
Сообщений: 121
Регистрация: 06.05.2011
Статус: offline
Корпус: 8
Секция: 4
Этаж: 2
Рейтинг: 16 ()
Написано: 18.05.2011, 17:23 | Полезность: 0
   #727
Огурчик писал(а):
Вам пришлют письмо с предложением подписать Дополнительное соглашение об изменении сроков.
Только и всего
P.S. Нет, все таки какая же я противнаяНе буду больше ничего писать про сроки!
Полностью согласна, так и делается.
В бане
Сообщений: 1092
Регистрация: 09.05.2011
Статус: offline
Рейтинг: 19 ()
Написано: 18.05.2011, 17:28 | Полезность: 0
   #728
До кучи задал вопрос парочке юристов. Запосчу потом ответы.
Настоящая жительница
Сообщений: 614
Регистрация: 15.12.2010
Статус: offline
Корпус: 9
Секция: 2
Этаж: 11
Рейтинг: 11 ()
Написано: 18.05.2011, 17:30 | Полезность: 0
   #729
Azazel
Я, может, туплю, но думается, что пени не так считаются:
"уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки."
"на данный момент ставка рефинансирования 8.25%"
пусть квартира стоит 3 000 000, 0,0275% в день от 3 000 000 это 825 рублей в день, если физ лицам удваивается, то 1650 в день, а вы пишете за месяц просрочки цену квартиры вернет=)
Звезда
Сообщений: 10764
Регистрация: 26.12.2010
Статус: offline
Корпус: 7
Секция: 6
Этаж: 11
Рейтинг: 3 ()
Написано: 18.05.2011, 17:31 | Полезность: 0
   #730
Azazel писал(а):

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

на данный момент ставка рефинансирования 8.25%
т.е лично мне за мою однушку мортон обязан будет платить 80 тысяч рублей ЗА КАЖДЫЙ ДЕНЬ ПРОСРОЧКИ

Интересно, это сколько у тебя квартира стоит ?
Потому что с трешки за 4млн получается 2200р в день.

8.25/100 * 1/ 150 * 4000000= 2200
Добавлено 18.05.2011 в 17:32
Хотя, за 66тр в месяц - пусть хоть год тянут, я только рад -)))
В бане
Сообщений: 1092
Регистрация: 09.05.2011
Статус: offline
Рейтинг: 19 ()
Написано: 18.05.2011, 17:33 | Полезность: 0
   #731
Погоди а как ты считал? не одной трехсотой процента от ставки, а одной трехсотой ставки
Настоящая жительница
Сообщений: 614
Регистрация: 15.12.2010
Статус: offline
Корпус: 9
Секция: 2
Этаж: 11
Рейтинг: 11 ()
Написано: 18.05.2011, 17:34 | Полезность: 0
   #732
Satyr писал(а):


Хотя, за 66тр в месяц - пусть хоть год тянут, я только рад -)))
Да-ааа, я тогда бы тоже подождала с удовольствием годик=)))
Звезда
Сообщений: 10764
Регистрация: 26.12.2010
Статус: offline
Корпус: 7
Секция: 6
Этаж: 11
Рейтинг: 3 ()
Написано: 18.05.2011, 17:35 | Полезность: 0
   #733
Azazel писал(а):
Погоди а как ты считал? не одной трехсотой процента от ставки, а одной трехсотой ставки
правильно. ставка 8.25 процента. ОТ НЕЕ 1/150 в день. итого 0.055% в сутки от стоимости крватиры
В бане
Сообщений: 1092
Регистрация: 09.05.2011
Статус: offline
Рейтинг: 19 ()
Написано: 18.05.2011, 17:36 | Полезность: 0
   #734
Правильно всё. У меня после операции мысли путаются.
Тем не менее даже за такие бабки пусть тянут сколько хотят.

300 тысяч рублей за те самые полгода просрочки

получается забавно что по дду чем позже ты купил квартиру, тем большую неустойку ты получишь
что вобщем-то и логично... большими деньгами рискуешь

а от банкротства мортона нас, по идее, защищает договор страхования
Коренной житель
Сообщений: 393
Регистрация: 01.02.2011
Статус: offline
Корпус: 9
Секция: 6
Этаж: 8
Рейтинг: 20 ()
Написано: 18.05.2011, 17:47 | Полезность: 0
   #735
По идее)))
В бане
Сообщений: 1092
Регистрация: 09.05.2011
Статус: offline
Рейтинг: 19 ()
Написано: 18.05.2011, 17:50 | Полезность: 0
   #736
давайте не будем чересчур увлекаться пессимизмом
какими были ни были наши законы, но в данном конкретном случае на мой взгляд дилетанта 214 закон о долевом участии достаточно жесткий и защищает нас с вами вполне эффективно

http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=101448

полный текст 214 закона, кому интересно
Коренной житель
Сообщений: 175
Регистрация: 22.10.2010
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 18.05.2011, 20:28 | Полезность: 0
   #737
Azazel писал(а):
а я даже наврал не 80 тысяч, а 160 тысяч рублей
физ лицам пеня удваивается

за месяц просрочки по моему договору мортон вернет мне цену квартиры
я очень сильно сомневаюсь что они пойдут на такое
Да ничего они платить не будут максимум предложат забрать свои деньги, но что за эти деньги Вы уже купите или опять впасть в котлован?Я уже рассказывал как я машиноместо в гаражном комплексе купил два года назад, просрочка по ДДУ уже год! и конца не видно хотя построили его , но (сегодня у знакомого узнал) есть проблемы на решение которых у застройщика денег нет.
Настоящая жительница
Сообщений: 614
Регистрация: 15.12.2010
Статус: offline
Корпус: 9
Секция: 2
Этаж: 11
Рейтинг: 11 ()
Написано: 18.05.2011, 20:36 | Полезность: 0
   #738
mapi писал(а):
Azazel писал(а):
а я даже наврал не 80 тысяч, а 160 тысяч рублей
физ лицам пеня удваивается

за месяц просрочки по моему договору мортон вернет мне цену квартиры
я очень сильно сомневаюсь что они пойдут на такое
Да ничего они платить не будут максимум предложат забрать свои деньги, но что за эти деньги Вы уже купите или опять впасть в котлован?Я уже рассказывал как я машиноместо в гаражном комплексе купил два года назад, просрочка по ДДУ уже год! и конца не видно хотя построили его , но (сегодня у знакомого узнал) есть проблемы на решение которых у застройщика денег нет.
Люди есть разные, не все пассивно ждут своего часа, есть те, кто судится и, как не странно, добивается компенсаций.. факты такие известны, правда все случаи индивидуально надо рассматривать: какие риски, какие документы, есть ли смысл, насколько овчинка стоит выделки и т.д.
Коренной житель
Сообщений: 175
Регистрация: 22.10.2010
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 18.05.2011, 20:43 | Полезность: 0
   #739
ViktorBochkov писал(а):
Котельную собирут за два-три месяца, + месяц, два на пуско-наладку... Основное это конечно коммуникации... Успеют ли???
На такой микрорайон котельная месяцев девять строится будет и ещё неизвестно сколько уйдёт на пуск.
Коренная жительница
Сообщений: 408
Регистрация: 10.02.2011
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 4
Рейтинг: 36 ()
Написано: 18.05.2011, 20:48 | Полезность: 0
   #740
Граждане соседи, у меня често говоря преддоговор, так что я вообще бесправна... но вот у меня вопрос: в ваших ДДУ какая формулировка "срок завершения строительства" или "срок ввода в эксплуатацию", так вот если первое - дома завершены строительством досрочно и даже самый лучший юрист не факт что сможет доказать, что застройщик обещал их не только построить, но и заселить, т.е что первое = второму... ну а если второе, то действительно можно побадаться, первым может повезти, но часто действительно деньги возвращают, а на них, как правильно писали ранее - ничего уже не купишь, кстати часть денег в виде страховки - не возвратят...
Страницы: 1 2 3 ... 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 ... 256 257 258


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.solncevopark.ru, 2010