Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
на данный момент ставка рефинансирования 8.25%
т.е лично мне за мою однушку мортон обязан будет платить 80 тысяч рублей ЗА КАЖДЫЙ ДЕНЬ ПРОСРОЧКИ
вы всерьез считаете что они пойдут на подобные риски не будучи уверены на 100500% что всё будет в срок?
не может быть такого )
у большинства указано 30 июня 2012 как крайний срок получения ключей, а 30 декабря 2011 - сдача госкомиссии
У нас договор переуступки прав от ГВСУ к нам. В свою очередь ГВСУ эта квартира принадлежит по ДДУ от Мортона. Вот в ДДУ указан срок 30 июня 2012, а в нашем договоре перенесли еще на полгода. Хочется верить, что просто подстраховываются.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Вам пришлют письмо с предложением подписать Дополнительное соглашение об изменении сроков.
Только и всего
P.S. Нет, все таки какая же я противнаяНе буду больше ничего писать про сроки!
Ты имеешь право не подписывать доп соглашение и обратиться в суд с требованием полной выплаты тебе неустойки.
В законе это закреплено.
Действия застройщика по извещению Вас о переносе срока правомерны. Но это Ваше право – подписывать дополнительное соглашение к договору или нет. Если Вы отказываетесь от подписания дополнительного соглашения об изменении сроков – сроки остаются прежними и застройщик считается просрочившим исполнение своих обязательств.
Вам пришлют письмо с предложением подписать Дополнительное соглашение об изменении сроков.
Только и всего
P.S. Нет, все таки какая же я противнаяНе буду больше ничего писать про сроки!
Azazel
Я, может, туплю, но думается, что пени не так считаются:
"уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки."
"на данный момент ставка рефинансирования 8.25%"
пусть квартира стоит 3 000 000, 0,0275% в день от 3 000 000 это 825 рублей в день, если физ лицам удваивается, то 1650 в день, а вы пишете за месяц просрочки цену квартиры вернет=)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
на данный момент ставка рефинансирования 8.25%
т.е лично мне за мою однушку мортон обязан будет платить 80 тысяч рублей ЗА КАЖДЫЙ ДЕНЬ ПРОСРОЧКИ
Интересно, это сколько у тебя квартира стоит ?
Потому что с трешки за 4млн получается 2200р в день.
8.25/100 * 1/ 150 * 4000000= 2200
Добавлено 18.05.2011 в 17:32
Хотя, за 66тр в месяц - пусть хоть год тянут, я только рад -)))
давайте не будем чересчур увлекаться пессимизмом
какими были ни были наши законы, но в данном конкретном случае на мой взгляд дилетанта 214 закон о долевом участии достаточно жесткий и защищает нас с вами вполне эффективно
а я даже наврал не 80 тысяч, а 160 тысяч рублей
физ лицам пеня удваивается
за месяц просрочки по моему договору мортон вернет мне цену квартиры
я очень сильно сомневаюсь что они пойдут на такое
Да ничего они платить не будут максимум предложат забрать свои деньги, но что за эти деньги Вы уже купите или опять впасть в котлован?Я уже рассказывал как я машиноместо в гаражном комплексе купил два года назад, просрочка по ДДУ уже год! и конца не видно хотя построили его , но (сегодня у знакомого узнал) есть проблемы на решение которых у застройщика денег нет.
а я даже наврал не 80 тысяч, а 160 тысяч рублей
физ лицам пеня удваивается
за месяц просрочки по моему договору мортон вернет мне цену квартиры
я очень сильно сомневаюсь что они пойдут на такое
Да ничего они платить не будут максимум предложат забрать свои деньги, но что за эти деньги Вы уже купите или опять впасть в котлован?Я уже рассказывал как я машиноместо в гаражном комплексе купил два года назад, просрочка по ДДУ уже год! и конца не видно хотя построили его , но (сегодня у знакомого узнал) есть проблемы на решение которых у застройщика денег нет.
Люди есть разные, не все пассивно ждут своего часа, есть те, кто судится и, как не странно, добивается компенсаций.. факты такие известны, правда все случаи индивидуально надо рассматривать: какие риски, какие документы, есть ли смысл, насколько овчинка стоит выделки и т.д.
Граждане соседи, у меня често говоря преддоговор, так что я вообще бесправна... но вот у меня вопрос: в ваших ДДУ какая формулировка "срок завершения строительства" или "срок ввода в эксплуатацию", так вот если первое - дома завершены строительством досрочно и даже самый лучший юрист не факт что сможет доказать, что застройщик обещал их не только построить, но и заселить, т.е что первое = второму... ну а если второе, то действительно можно побадаться, первым может повезти, но часто действительно деньги возвращают, а на них, как правильно писали ранее - ничего уже не купишь, кстати часть денег в виде страховки - не возвратят...
Не буду больше ничего писать про сроки!
