Надеюсь все заявления на имя нового Ген.дира переписывать не нужно будет))))
А то очень удобно: месяц прошел - новый директор, заявления не действительны - пишите новые(
Значит просто работала до этого там))) Посмотрим сколько у нас продержится)))
До 8 Марта точно, а там как карта ляжет. Если сохранится тенденция, что последующий ГД работает меньше предыдущего, то может быть и раньше, но так как в январе много выходных, то не понятно...
Ставки будем делать?
Застройщики и назначенные ими УК, как видим, далеко не всегда соблюдают закон, иногда действуя откровенным нахрапом. Противопоставить этому можно знание своих прав и выдержку. И помните, что за УК надзирает большое количество государственных органов.
Мнения экспертов:
Анастасия Бахарь, заместитель директора департамента правового обеспечения сделок группы компаний «Домостроитель»:
Для ГК «Домостроитель» бизнес по управлению объектами недвижимости не является профильным, поэтому мы в настоящий момент не создаем свои управляющие компании, а привлекаем для управления нашими объектами профессиональные УК. Качество строительства наших объектов высокое, и у нас нет проблем с передачей любого построенного объекта сторонней управляющей компании.
Почему же многие застройщики создают свои УК? Это, как правило, попытки облегчить процесс передачи построенных объектов в управление, часто связанные с тем, что есть масса вопросов по качеству построенных объектов. Кроме того, необходимо отметить, что существующее законодательство позволяет жильцам в любой момент организовать ТСЖ, провести голосование и поменять управляющую компанию.
Дмитрий Ковальчук, генеральный директор компании «Пробизнес-Девелопмент»:
Загородный рынок не так давно приобрел цивилизованные черты, и для покупателя недвижимости часто неочевиден тот факт, что эксплуатация дома или таунхауса стоит дороже, чем оплата коммунальных услуг в городе.
Размер эксплуатационных платежей различается в зависимости от конкретного поселка, но набор оказываемых основных услуг примерно одинаков. Прежде всего, в существенную сумму обходится обслуживание инженерных коммуникаций. Благоустройство территории (очистка дорог, содержание газонов, уборка мусора, поддержание чистоты и порядка на детских и спортивных площадках и пр.) также является затратной статьей.
В среднем по рынку в поселках бизнес-класса размер эксплуатационных платежей составляет примерно 15 тыс. руб. в месяц плюс расходы на газ, воду, электричество. В элитных проектах сумма несколько больше – от 20 тыс. руб. в месяц плюс коммунальные платежи.
Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс»:
Покупатели загородной недвижимости часто оказываются не готовы к тому, что содержание дома и участка ежемесячно обходится в ощутимую сумму – отсюда значительная часть претензий к УК. В то же время найти решение для минимизации эксплуатационных площадей все же можно.
В проекте «Истринская долина» эксплуатацией поселков, а также объектов инфраструктуры занимается наша собственная управляющая компания – «Вектор Сервис». Благодаря тому что обслуживанием всех поселков занимается один и тот же штат сотрудников, а также в процессе задействован один и тот же парк техники, мы смогли существенно снизить эксплуатационные расходы жителей поселков Истринской долины. Так, в поселке экономкласса «Никитское» сумма эксплуатационных платежей укладывается в рамки 2-3 тыс. рублей в месяц – это практически беспрецедентные для рынка цифры. По остальным поселкам Истринской долины сумма эксплуатационных расходов также значительно ниже среднерыночных показателей.
Читать полностью:
А у кого-то есть образец заявления на отказ от услуг мортона по оформлению собственности и выдачу второго экземпляра передаточного акта на руки?
Поделитесь плиз
127287, г.Москва, ул. Башиловская, д. 26, пом.I, ком.1-7
Общество с ограниченной ответственностью "Мортон-Инвест"
Генеральному директору Скорик А.В.
………………………………………………..,
….., г.Москва, ….., д. ….., кв. …..
Заявление о прекращении договора возмездного оказания услуг
по регистрации права собственности на объект долевого строительства.
Уважаемый Антон Владиславович!
….. между мной и ООО "Мортон-Инвест" был заключен договор № …… возмездного оказания услуг по регистрации моего права собственности на объект долевого строительства (далее - Договор).
Цена договора в размере 3500 (Три тысячи пятьсот) рублей уплачена мной своевременно, что подтверждается платежным поручением № ….. от ….. и приходным кассовым ордером №….. от ….. ОАО "АКБ Мособлбанк".
В соответствии с нормами Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", участник долевого строительства вправе зарегистрировать свое право собственности самостоятельно, представив необходимые документы в орган Росреестра, осуществляющий государственную регистрацию прав на жилые объекты.
Согласно ст.32 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 № 2300-I и ч.1 ст.782 Гражданского кодекса РФ, потребитель / заказчик вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
На основании изложенного:
1). Прошу считать Договор прекратившим свое действие с даты получения вами настоящего заявления.
2). Цену Договора, а именно 3500 (Три тысячи пятьсот) рублей, за вычетом фактически понесенных вами расходов, прошу в 10-дневный срок с даты получения вами настоящего заявления перечислить на мой расчетный счет № ….. в ОАО Банк "…….", БИК ….., ИНН ……, корр. счет № …… в ОПЕРУ МГТУ Банка России.
Полагаю, что ООО "Мортон-Инвест", обязанный по Договору осуществить государственную регистрацию моего права на объект долевого строительства, не понес расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, поскольку указанный объект в настоящее время еще не передан мне застройщиком.
В случае, если ООО "Мортон-Инвест" считает, что уже понес расходы, связанные с исполнением обязательств по Договору, прошу к вашему ответу на мое заявление приложить первичные документы бухгалтерского учета и иные документы, подтверждающие размер и обоснованность этих расходов.
