Если все время пересчитывать платеж, то он уменьшается на мизерную сумму, переплата огромная. А мы внесли 150 тысяч и материнский капитал. и у нас кредит сократился с 15 лет до 9 лет. и проценты переплаты с 3400000 до 1600000. Прикольно. В яндексе нашли кредитный калькулятор, весь вечер считали. Приехали в банк,спросили. Нам подтвердили, что лучше сокращать сроки...Выгодней, но это если есть возможность платить ежемесячно большой взнос..

MrsZaytseva
при погашении основного долга, сумма переплат уменьшается, сумма в месяц тоже уменьшается, а срок остается тот же.

Можно ежемесячный платеж оставлять тем же , а сокращать только сроки. Это гораздо выгодней.Т.е. существует два варианта, на Ваш выбор. Хотите сокращайте взнос, хотите сроки.В этом варианте сумма переплат сокращается значительно меньше и медленнее.

MrsZaytseva
страховку оплатили до или после подписания ДДУ?

У нас в договоре написано, что если мы пишем заявление о перерасчете при переплате, то нам пересчитывают срок, а если не пишем, то автоматом ежемесячная сумма пересчитывается.
Только мы думаем, что раз в три месяца у нас получится платить более-менее нормальными суммами.
Страховку от банкротства застройщика заплатили до подписания ДДУ. Ну а страхование жизни после подпишем, когда завтра кредитный подпишем.

А не подскажете, как Вы оформляли материнский капитал, какие нужны документы (разрешения органов опеки и т.п.)? Как долго это делать и насколько сложно?

Нас этот вопрос тоже интересует.

в пенсионный фонд предоставить паспорт, свид-во о рождении, регистрацию ребенка и все копии этих документов. И вроде все. Мы еще не оформляли. Я приехала, все узнала, а два специалиста по этому вопросу обе больны. Ну как обычно. После проздников поеду опять. Не сложно все. Я на всякий случай еще копию свид-ва о рождении первого ребенка возьму. Все. А потом банк напишет письмо в этот пенсионный фонд о перечислении денег на мой счет в банке в счет погашения долга по эпотеке. сделаю перерасчет и все.

Просто я читал закон и понял так, что оба ребёнка должны быть обязательно собственниками в покупаемой квартире. Это обязательное условие. У вас так оно уже и есть? Напишите, пожалуйста, после праздников, когда точно всё узнаете. Да и мы тоже после праздников собираемся всё разузнавать.
Правда, нашему 4-му корпусу даже до ДДУ ещё далеко...

а если мы готовим 60%, нам нельзя будет включить в стоимость? обязательно вам сказали что налом платить нужно?

мне чудится, все это горячка.. как дети могут быть собственниками в новостройке, если дом еще не сдан? а ипотека уже есть, надо же гасить долг... черт его знает, гадать не будем все скоро напишу.А вообще, если Вы окажетесь правы, то это полная ОПА. У меня старший сын уже является собственником части квартиры в Москве. Младший тоже прописан в Москве. И что мне теперь замарачиваться оформлять опять какие-то бюрократские требования. .... Я прям разозлилась.

Да, мы тоже просили включить, но нам сказали, что у них так все рассчитывает программа, да и мы подумали, что ничего не теряем, если налом заплатить страховку из первонач.взноса, то в итоге стоимость квартиры будет меньше и соответственно ипотеку надо будет брать меньше, а то, что уменьшится первонач.взнос-не беда, главное, чтоб он не был ниже 20%, а в вашем случае, если даже 50% будет, так не случится

а при сокращении сроков получается платежи с конца таблицы платежей вычитают? а там ведь маленькие проценты уже будут? так какая выгода?

odm777
не правильно считаете, при досрочном погашении, уменьшается сумма займа и процент рассчитывается от остатка задолженности по всему периоду гашения, поскольку аннуитет прежний, а сумма долга меньше, то количество месяцев выплат сокращаетсяправильно Метелица говорит, так намного выгоднее

"от остатка задолженности по всему периоду гашения" - остается то же кол-во месяцев по вашему объяснению, а вот сумма уменьшается и проценты немного уменьшаются и выплаты уменьшаются.


кто объяснит как уменьшают срок кредита при частичном досрочном погашении в аннуитентных платежах (если естественно предусмотрено договором)

Арифметика на самом деле тут не такая простая. Если у Вас есть альтернатива вложения этих 500 т.р. по более выгодной (выше стоимости ипотеч. кредита) ставке, то цифры меняются с точностью до наоборот.odm777
При досрочном погашении если размер аннуитетного ежемесячного платежа не уменьшается, то срок за который Вы погасите всю задолженность уменьшается.

вот я смотрю щас на график аннуитетных платежей. основной платеж увеличивается со временем, а проценты уменьшаются. если внести большую сумму (не всю), и уменьшится, как вы говорите срок платежей. то как происходит перерасчет? если уберут последние месяцы оплаты, то там уберутся маленькая сумма из общей суммы процентов.

Как пожелаете - так и поменяется. Или выплата, или срок.
Перерасчет примитивен - ваш долг уменьшается на сумму досрочного платежа, а дальше исходя из долга, ставки и срока расчитвается новый график платежей

1. www.ipohelp.ru советую посетить, хороший сайт.
2. "уберут последние месяцы оплаты, то там уберутся маленькая сумма из общей суммы процентов" если Вы ориентируетесь на существующий график платежей, то корректно убрать первые месяцы - тогда картина будет понятнее. Т.е. если Вы совершили досрочный платёж, то какБЭ перепрыгиваете на какое-то количество месяцев вперёд.

Василий спасибо. теперь понятно. составляется просто новый график платежей на остаток суммы и подгоняют под тот же ежемесячный платеж, получают срок кредита. поманипулировал щас в калькуляторе, уменьшать срок выгоднее, но уменьшая выплаты, тоже экономишь.
вот пример: кредит 600 000 под 15,5%. если выплачивать без досрочных платежей, то сумма переплат на 5лет 260 000. после трех месяцев оплаты, вносим 100 000 досрочно, и уменьшаем выплаты, срок выплат сохраняется, переплаты 220 000, вносим 100 000 досрочно, и уменьшаем срок, но платим те же платежи, то переплаты составят 168 000.

odm777
Рассчёт аннуитетного платежа основан на принципе эквивалентности. Либо БАНК даёт Вам ипотеку с окончанием во время Т и на полученные платежи от Вас выдаёт другие кредиты с погашением в момент времени Т, либо выдаёт один кредит со сроком погашения одним платежом в момент времени Т.

Результат должен быть один и тот же на момент времени Т. Вобщем, если у Вас есть куда вложить деньги под больший прочент (чем ставка по ипотеке), то выгоднее досрочно не гасить. Однако следует учитывать риски таких вложений.

Фишка в том, что риски по ипотечным кредитам низкие (хороший залог, заёмщик проверяется более тчательно), следовательно ставка по ипотеке сравнительно небольшая, поэтому часто можно найти хорошее применение деньгам вместо досрочного погашения (например на покупку Авто, ведь ставки по автокредитам выше, чем по ипотеке).