MrsZaytseva
Формально банкам запретили повышать ставку по кредитам физ лиц в одностороннем порядке (по закону). Однако, Банки нашли выход - прописывают согласие на повышение ставки в договоре, в связи с изменением конъюнктуры рынка. Читайте Ваш договор. Само повышение ставки рефинансирования ЦБ на 25 б.п. (0,25%) это ничто, однако при повышении на 5% (много раз по 0,25%) будет жопа трактоваться как изменение конъюнктуры рынка.
MrsZaytseva
Формально банкам запретили повышать ставку по кредитам физ лиц в одностороннем порядке (по закону). Однако, Банки нашли выход - прописывают согласие на повышение ставки в договоре, в связи с изменением конъюнктуры рынка. Читайте Ваш договор. Само повышение ставки рефинансирования ЦБ на 25 б.п. (0,25%) это ничто, однако при повышении на 5% (много раз по 0,25%) будет жопа трактоваться как изменение конъюнктуры рынка.
Я к сожалению еще не видела мой договор, сейчас Мортон передал уже ДДУ в банк, банк заказал оценку квартиры ип отом мы только поедем подписывать
Ну а вообще это сигнал к тому, что начало восстановления экономики закончено и мы переходим в фазу зрелого роста бизнес цикла. Вобщем ждём послевыборного периода ))) (осень 2012 - осень 2013 ). Думаю так. Я не пугаю, просто призивыю быть готовым.
Сегодня созванивался с кредитным отделом Сбербанка. Результат не утешительный. Вроде как ведутся переговоры по взаимодействию с Мортоном, но видимо будут выдавать кредиты только под имущественный залог.
Пока они "ведут переговоры", цены на метр уже на ~4тр выросли -))
Когда эта черепаха сбербанк протелется, уже брать будет нечего, либо по ценам таким, что не захочется.
Спешка нужна при ловле блох :-)
С 1 очереди действительно на продажу сейчас ничего путного не осталось почти. Периодически продавцы будут выставлять еще немало квартир из 1 очереди, но это дело случая.
Мне кажется, на данный момент стоит обратить внимание на 2 очередь. Весной эти картиры начнуть активно продавать помимо самого Мортона и остальные продавцы. А реальное заселение скорее всего, учитываю пробуксовки с сетями, будет по обеим очередям проходить одновременно.
а через какой банк выгоднее брать?
я собралась идти в сбербанк, но точно не знаю, работают ли они с мортон.
Не работают, но "завтраками" скоро будет как четверть года как кормят. Вобще, с этой гнилой конторой лучше не связываться без ну совсем крайне необходимости.
Пока наиболее выгодны газпромбанк и вроде ВТБ.
в сотнях тысяч? я про припасти сумму? а вообще весь процесс этот долго длится?
Добавлено 25.02.2011 в 09:21
а можно бронировать квартиру? на какой период будет действовать моя бронь? и какую сумму я должна оставить как предоплату?
В Мортоне бронь-выкинуть деньги на воздух, нам ничего бронировать не дали, т.к. то, что мы хотели, осталось оочень мало, другие вроде как и бронируют, но там мне кажется на время одобрения банком кредита, в Атланте бронь потом учитывается в сумму основную, там уже посерьезнее сумма, около 100 000 бронь.
Я не знаю как у других, но мне кажется дольше, чем у нас врядли весь процесс будет длиться.
Ну, если не учитывать страховку от банкротства застройщика налом, то припасти сумму в десятках надо, если страховку будете оплачивать налом (Мортон, взнос от 50% первонач.), то безусловно там сотни тысяч (300-400) у кого как, у нас около 400 была страховка и помимо еще 55000 кажется (это из разряда припасти сумму)
Откуда берется эта сумма в 400 тысяч? это + к стоимости квартиры? почему о ней никто не предупреждает в мортоне?
Мы тоже на днях собираемся подавать заявку в ВТБ. На сколько увеличится ставка, если отказаться платить эту страховку сейчас?
Я правильно понимаю, что помимо первоначального взноса нужно 15 тыс. за регистрацию договора+ 6-10 тысяч за страховку.. Брони сейчас нет уже? мне в пятницу в офисе сказали, что бронь - это залог 50-70 тысяч. Если они не возвращаются, какой же это залог? Если вы не оплачивали бронь и в ВТБ нет комиссии за выдачу кредита, то откуда у вас взялась сумма 55 тысяч + 400 страховка от банкротства?
при оплате налом ((цена м2 * на квадратные метры) * 1,025)+15000рублей + проценты за перевод денег (в районе 3000рублей) = цена вашей квартиры. эта сумма делится на разные составляющие - бронь (входит в цену квартиры), страховка от банкротства мортона (в районе 300000рублей), оформление ДДУ, оформление собственности, и стоимость квартиры.
Ну вроде бы начинает проясняться картина.
Т.е. на данный момент они говорят, что двушка в 7-9 стоит 3,5 млн. И в эту стоимость входит и бронь и страховка от банкротстсва? т.е. мне нужно иметь 15 тысяч за оформление + немного за перевод и нотариуса, да? и грубо, говоря стоимость квартиры уже остается не 3,5 а чуть больше 3-х млн, да?
а как же быть с банком? ведь мой первоначальный взнос тогда сильно уменьшится, если я отдам 300-400 тысяч мортону. И у меня останется меньше минимальных 20%, которые хочет банк в качестве стартового взноса.
я расписал как оплачивать налом. и что такое 3,5млн? о которых они говорят? эта сумма уже с 2,5% и с 15000? или просто цена из брошюры? если из брошюры, то добавьте 2,5% плюс 15000 плюс %за перевод.
насчет банка вам лучше расскажет Зайцева, как появится на форуме.
С банками цена точно так же считается. т.е. то, что вам прийдется заплатить.
НО! для банка цена квартиры только цена метра * число метров. Остальное все платится налом в мортон и к банку отношения не имеет.
Это весьма неожиданно, когда думаешь, что вроде как имеешь достаточно денег на первоначальный взнос -))
3,5 - это цена с 2,5%. 15 тысяч туда не входит. Они сказали, что помимо первоначального взноса нужно иметь еще + 50-70 тыр. это 15 тысяч + страховка + комиссия банку (если есть) + нотариус + % за перевод.
Добавлено 27.02.2011 в 13:33
все равно мне непонятно откуда и куда будут считаться эти 300-400 тысяч. Если стоимость картиры по каталогу на сегодняшний день = 57,81*59300=3428133 руб. На эту сумма банк дает кредит, правильно? 2,5% от этой суммы = 85703 руб. т.е. на эту сумму банк кредит не дает, так? а куда идут эти 400 тысяч ? эта сумма гораздо больше чем 85. куда она должна учитываться?
bezmedved
В договоре цена будет около 50 тыс. за метр., цена квартиры около 3 млн. Остальное будет оформляться как страховка.
Если у Вас есть 1750 тыс. налом (как Вы думаете, 50%), то Вы платите 500 тыс (примерно) за страховку налом в кассу Мортона. Остаётся 1250 тыс. Это меньше 50% от 3 млн. руб. У вас получается дефицит 250 тыс. для того, чтобы пройти условие 50% перв. взноса для Банка.
bezmedved
Конечно, можно договориться как с Мортоном о пропорции страховка/цена квартиры, так и с Банком о включении страховки в общую цену. Но тут уж как повезёт.
