в 2010 году, когда было просто поле, трешка стоила то ли 2 700 000, то ли 3 700 000 где-то

vaz2107
Да.. уж.. золотые времена были.. у меня товарищ в первой очереди где то за эту цену и покупал трешку.

43 000 за квадрат

http://www.borofka.ru/index.php/novosti/327-solncevo-park

С нуля - да, но что они подорожают еще на 70%, очень сомнительно.
Конечно неизвестно, что будет с экономикой через три года, но если брать нынешнюю ситуацию и предположить, что метро откроют завтра, то вряд ли цены подскочат до 13,5 млн. за двухкомнатную квартиру.

Я, когда уж дому крышу положили и краны убирали, по 42тр метр покупал

Satyr
Тогда это колхоз был, сейчас СЕЛО!!!

И в СП и в ПБ. Но это не те деньги что сейчас, инфляция сожрет 30%, так что в нынешних ценах подорожание составит 30-40%.Подъезды хороши. И планировки хорошие, потолки 2.8 м (после отделки будут 2.65, как в СП), места для кондиционеров радуют. Квартплата будет такой же наверное, на 80% дороже чем в нормальной Москве, но дешевле чем в каких-нибудь Мытищах. ТСЖ надо создавать, потом уже речь о квартплате вести. А без ТСЖ замкадышей доят и доят, утешает только что дома новые.В СП еще не отыграны следующие удорожающие факторы, что дадут прибавку в цене быстрее инфляции.

1. Открытие метро Саларьево и Румянцево.
2. Открытие дороги к платформе Мичуринец (сейчас до нее невозможно добраться ни на чем).
3. Открытие солнцевской ветки метро и в частности, станции Рассказовка.
4. Окончание развязки на станции Внуково.
5. Окончание развязки Боровское шоссе-МКАД.
6. Окончание развязки Киевское шоссе-МКАД.
7. Окончание строительства в самом СП (прекратится шум, пыль, стройка, станет симпатичный новый район, а не как сейчас, все разрыто).
8. Оформление собственности.
9. Собственность более 3-х лет (можно в ДКП писать полную стоимость).
10. Развитие автобусных полос и платного паркинга в Москве, что сведет пробки на нет (как в Европе) и станет без разницы где жить и откуда ездить на работу, в Замкадье или недалеко от центра. Тут уж народ в хрущебах Марьиной Рощи всерьез поймет, что живет не там и побежит размениваться на СП.

Черт, сейчас бы машину времени... Я покупал по 80 000 за квадрат, правда то с отделкой и дом у парка, да и ближе к метро - он и должен быть дороже первой очереди.

Страницу надо для истории сохранить на комп, интересны маркетинговые метаморфозы Мортона: и пруд там, и метро, и низкая плотность застройки... Приврали на славу и не будь неожиданного присоединения к Москве, с прилагающимся строительством дорог и метро - райончик был бы сложным, без возможности выбраться.

vaz2107
43 000 за кв.м - это было на рекламном плакате. В реальности же не было.
В реальности было (я брал) 47 000 кв.м.
Трешка в 74 метра после всех дел в реальности обошлась в 3 600 000.

ПБ, IMHO, гораздо лучше СП. Мой папа туда переехал в торцовую двушку... Это просто сказка! И доехать туда легче со всех сторон, а построят дорожную инфраструктуру - будет ЕЩЕ легче А что касается квартплаты, то это вообще одно расстройство. Мы с мужем живем в СП в однушке в Парусе и платим около 4500 в месяц. Экономим воду и электричество. В ПБ папа платит столько же, ни о чем не думая, льет воду, везде горит свет (не эноргосберегающий), стирает и готовит, когда хочет Вот и сравнивайте...
Что касается монолиток в ПБ, то лично мне они не нравятся... Главным образом из-за расположения квартир на этаже... Все, которые я видела, расположены линейно... То есть на одну сторону. Даже трешки и четверушки... Лично для меня это не приемлемо. В однушке выбора нет естественно, но вот далее по количеству комнат я категорична. Только на две стороны...лучше на три В общем, монолитки в ПБ для меня не привлекательны И метро будет от СП не в шаговой доступности. Особенно учитыавя полное отсутствие тротуаров до рассказовского круга...
А что плохого в большом количестве домов в ЖК? По мне так даже лучше... Материальная нагрузка, мне кажется, меньше на каждый дом, опять же погулять и на велосипеде есть где поездить, не проезжая по одному и тому же месту ("мама, вот опять наша булочка")...

43 000 было только трешки на втором этаже

совсем недавно еще дороги не было нормальной до Киевки от Рассказовского круга

еще 3 года впереди до метро

Да, квартплата - это серьезно. Да и метро очень привлекает, особенно учитывая наше положение с ОТ. Так что уже желею, что предпочла СП, а не ПБ. Главный аргумент был - что здесь почти весь район застроен, а там еще - очень не скоро. А в результате - стройка апартаментов, новый центр вместе с поликлиникой, котолрый еще даже не начинался....

alf
Но квартиры там дороже на 1,5 - 2,0 млн в среднем (однушки)... Недавно в офис продаж ходила, предложили подождать около 2 часов, пока консультант освободится. Народу-у-у-у...-тьма!
Та часть, что около Ново-Переделкино там тоже уже застроена и вовсю люди живут К стати, на въезде в район (пока что он единственный) охрана пристально разглядывает въезжающих-выезжающих. Особенно в темное время суток Cube
Будем наеяться

С квартплатой нам не повезло, нарвались на барыг. ТСЖ надо, но если жильцы как в первой очереди, апатичные раздолбаи - не надо, будем переплачивать и радоваться.
В ПБ мы тоже только что купили на уровне котлована, нам нужна была еще одна двушка, а в СП уже смотреть нечего, все дорого. 300 метров до метро, отличная планировка, детсад во дворе, хорошие виды. Но в двушке что у нас в СП виды просто волшебные, в ПБ таких нигде нет, там с окна любого дома обязательно какая-нибудь пакость видна: паркинг, гаражи, заправка, автосервис, облезлые панельки, шоссе, ЖД. Шума там побольше. Так что если в СП дом с видами на лес, то после окончания стройки дома будут равными. Там метро в двух шагах, здесь лес под окном и тишина - поровну. И еще момент в том, что первые дома в ПБ расположены плохо, они все смотрят на шоссе и гаражи, виды плохие и шумно. Сейчас там еще появились с нормальным расположением, но это уже не за 80 000 руб. квадрат как два года назад, а по 105. И те квартиры в ПБ сейчас продают дешевле чем видовые в 23 и 26 корпусах СП - еще бы, народ поднялся на этажи и увидел обилие ржавых гаражей и облезлые панельки с обшарпанным рынком и автосервисом. Так что кто брал два года назад видовые в СП - выиграл, а сейчас уже можно выбирать по-другому. Я два года назад смотрел ПБ и предпочел СП, а сейчас вот наоборот, но уже по главенствующему фактору цены - мне надо дешевле, я готов подождать котлован.

А всякие тротуары к метро, неудобная автобусная остановка в чистом поле - это флаг нам в руки, где петиция в мэрию? Сейчас 100 человек если чего напишут - в 90% случаев все выполняют.

по-моему если уж брать сейчас то лучше ЖК Рассказово чем ПБ

В СП все закончится через два года точно, если стройку вообще не бросят, что вряд ли. Останется только непонятная площадка у школы, там что-то будет.
В ПБ построили порядка 37 домов, а всего хотят 87. Плюс, всякие объекты. Лет 10 точно. Ускорять темпы строительства вряд ли будут, темпы продаж не настолько высоки, чтоб нанимать еще строителей и строить быстрее. Не так-то просто продать 87 домов даже возле будущего метро.Да смотрел, изучал. Хотел Рассказово взять, но в последний момент передумал. 3 года ждать первой очереди, потом еще лет 6 терпеть оставшуюся стройку. Коммуналка дикая (у этого застройщика в другом комплексе), на 75 квартир подъезда один лифт (это бизнес-класс, нашли дурака), до метро 20-25 минут пешком. Инфраструктуры нет, без машины там не жить, паркинга бесплатного нет - покупай за 800 тыщ. Дороговато и рискованно. А панельки в ПБ 100% достроят, панели всегда достраивают, че их там строить-то - тык-тык-тык и готово. Будет в Рассказово какой рай вырисовываться через 2 года - продадим ПБ и купим там, но это маловероятно. Еще мне не нравится, что у инвесторов повышенный интерес к Рассказово, как мне показалось. Не нравится мне, когда одни инвесторы, хорошая стройка - это где конечные покупатели, люди что согласны там жить. В СП вот понятно было, что пол-Москвы бросит свои хрущи-брежневки и набежит сюда жить, а в Рассказово конечных покупателей отпугивают сроки, коммуналка, малоизвестный застройщик, отсутствие инфраструктуры. В этом плане инвесторы могут и наколоться, кому они потом продавать будут, другому инвестору?

еще и еще раз!! это была не более, чем реклама.
таких "квартир" было всего 2 3-хкомнатных. И на апрель 2010-го их уже "не стало". (что б тогда Я не взял бы?)

Потом это был 2-й этаж чисто формально. В реальности эти 2 представлялись как над непосредственно магазинами... и менеджер "объясняла", что в реальности это 1,5 этажа как-то там.

Еще раз. На рекламном плакате было написано "ОТ 43 тыс.", а не по "43 тыс".
Разницу ощущаете?
В реальности было по 45 тыс. А так как мы брали рассрочку (на любой срок. мы брали на 9 месяцев 250 тыс рассрочки), то цена сразу же становилась 47 тыс. за кв.м

Может цена была 52 тр? Вроде бы мы, одновременно покупали.

да, видимо 52. т.к. трешка должна за ровно 4млн получиться