Тоже может загляну,заодно и на кладбище загляну,отец там лежит ,благо живу в 3 минутах езды,посмотрю что изменилось,обещали дорогу достроить к 15 числу и котлованом занятца. Да еще интересно что там за Атлант инвест появился вместо мортона.Написал в понедельник письмецо на электр. почту в ДСК-1, с вопросом,когда они планируют начать продажи в этом районе,но тишина. Как я знаю ,мортон расчитывается с ДСК-1 за работу квартирами,поэтому скорее всего пока дом не построят,ДСК-1 не начнет продавать . Может кто знает по другим микрорайонам которые строил ДСК с Мортоном,на каком этапе строительства ДСК вступал в продажи квартир.
Здравствуйте.
Уже две недели интересуюсь этим объектом. Постарался пройтись по самой компании, его (Мортона) объектам, не на форуме а вживую пообщался с двумя счастливыми обладателями квартир. Выяснил кроме сроков сдачи две основные проблемы:
1. Коммуникации. Электрика, вода и канализация. Посоветовали все детально выяснить в офисе застройщика: Откуда будут тянуть, и куда сливать. Причем если первое возможно автономно в микрорайоне, то канализация в никуда уходить не может. У Мортона с этим вопросом проблемы на ряде объектов (Щитниково).
2. Строительство соц. объектов: школы, детсады... Администрация района должна знать как минимум что там будет построено и когда ей будет передано. В Балашихе например, никто ничего не передавал (1 Мая).
Да, кстати на сайте Атлант инвеста вывесили тоже этот район на продажу. Но кажется это одна компания с Мортоном.
Filder
А почему именно в ДСК-1 нужно бежать за квартирой? Как следует из предыдущих тем - там дороже видимо... Атлант Инвест? Тоже что то слышал, видимо фирма - "прокладка". Завтра еду в офис М., хочу получить понимание по схеме сделки, возможным последствиям, а также - судебным перспективам, если на то будет необходимость.
Добавлено 07.04.2010 в 12:22
Юрий
Атлант - походу аффилированная структура, завтра попытаюсь выяснить.
Юрий
В Щитниково Мортон построил коробки (точнее ДСК как ген. подрядчик), и они стояли 2 года! построенные без коммуникаций. В 2007 люди покупали в уже построенных домах, в Январе 2010 ключи начали получать. Коммуникации полностью отсутствовали.
Атлант, Азбука жилья - это партнеры Мортона, продают их квартиры по другим районам.
моряк с кометы Filder
А почему именно в ДСК-1 нужно бежать за квартирой? .
Я не говорю что сразу у них покупать.Просто хотелось цены посмотреть, сравнить. Что не говори, ДСК-1 - крупная компания и не относится ко всяким компания посредникам и прослойкам , если нормальные цены можно и у них прикупить.
моряк с кометы
Если завтра будете в офисе изучите проектную документацию пожалуйста. Особенно: откуда они будут тянуть канализацию? Согласовано ли? Воду (мне сказали в Атлант Инвесте) будут делать автономно, бурить скважины в этом микрорайоне. В Щитниково из-за воды и канализации дома простояли более двух лет, не могли разобраться откуда тянуть. Область сказала что Вы Москва и тяните из Москвы. Только непонятно почему это выяснилось, когда дома были уже построены. Мой товарищ купил квартиру в феврале 2008 г. Дом уже стоял готовый. 2 года тянули коммуникации с микрорайона 1 Мая! Ключи будут выдавать ему после 10 мая!!!!!
Еще немаловажный факт, который произошел с покупками квартир у Мортона у 2-х моих знакомых (Щитниково и 1 Мая): после внесения суммы за бронирование квартиры через 3-4 дня, когда приехали подписывать предварительный договор купли продажи - цена увеличилась более чем на 80 000 руб!!!
На логичный вопрос: "А не будет ли очередного увеличения при заключении основного договора" заверили что не будет. Пришлось проглотить и эту сумму. Правда повышений больше не было.
За оформление действительно берут 2,5%. Правда пока у обоих знакомых дело до оформления не дошло. Попросил держать меня в курсе событий.
У меня есть личный опыт покупки квартиры по схеме предварительный - основной договор. Я понимаю, что 90% квартир наверное продаются таким образом, т.к. приобретал и в Москве и в Подмосковье. Правда за оформление были другие суммы: в Подмосковье я отдал 18 т.р. и все сделали быстро. В Москве сказали что будет стоить около 30 т.р. но если хотите - можете сами. Но там были проблемы - оформлял через суд, правда застройщик сам выдал все документы для суда, включая шаблон искового и дали телефон своего юриста для консультации. Все прошло достаточно легко. В обоих случаях никаких повышений и доплат не было, хотя оговорки присутствовали в договорах. Может быть повезло...
Кстати, девушка Марина из Атлант Инвеста заверила что договор будет предварительный но Долевого строительства, а не купли продажи!!!
Юрий
Интересующий Вас вопрос проясню непременно. Вообще, уважаемые форумчане, давайте я создам перечень вопросов к М., а потом, по факту посещения офиса, изложу на них ответы.
Итак:
1)Согласована ли прокладка канализации и откуда ее будут тянуть?
2) Местный водопровод - будут ли бурить скважины? (близость с кладбищем)
3) Фиксируется ли сумма сделки при бронировании\заключении предварительного договора\заключении основного договора купли - продажи (долевого участия). Кстати, вопрос к опытным - какой из них максимально защищает покупателя?
4) Оформление в собственность. Возможно ли все сделать самому\привлечь альтернативные Мортону компании. Кстати сам склоняюсь к судебному варианту, ибо уверен, что это будет быстрее.
5) А! Хотелось бы увидеть легендарную и недоступную проектную декларацию!
Конечно предпочтителен договор долевого участия ,но он должен регистрироваться ,там оговорен срок сдачи, поэтому на данном этапе строительства это нереально.(К этому нужно Стремиться) От 2,5% если упереться можно отказаться. Успехов.
1) Как я уже писал, канализацию тянут через Рассказовку в сторону Солнцево-парк. Если это подтвердится, хотя бы на словах - знайте, что так и есть. Лично слежу за работами))))
2) да, вопрос про водопровод интересный, но в 2-ух шагах Внуково, район который, на мой взгляд, далеко не исчерпал себя в плане мощностей по электричеству и др. коммуникациям. Единственное, что Внуково - это Москва, а район вроде как решили будет подмосковный. Отсюда вероятны разногласия. А копать скважину - это бред, 30 многоэтажных домов скважины не обеспечат явно.
3) Как немного продвинутый в этих вопросах товарищ, могу заявить, что сама ФОРМА договора (предварительный купли-продажи или основной, но долевого участия) особого значения не играет. Играет значение ФРАЗА (пункт в договоре): "Цена является окончательной и изменению (в будущем) не подлежит". Если такой фразы нет, а есть просто отсылки к будущему договору, или указывается предварительная стоимость, к возможным изменениям (инфляции, изменению ситуации на рынке жилья, коньюктуры) и бла-бла-бла, то повышение цены возможно и, вероятно, так будет. Советую тупо взять для изучения предлагаемый Мортоном договор и выложить его сканы здесь. Прочихвостим его, думаю, на славу.
4) одно могу сказать точно. Зарегестрировать право собственности на недвижимость САМОМУ всегда можно в 99 случаях из 100. От Вас как от физ. лица требуется минимальный пакет документов, а от Мортона, тот пакет документов, что они обязаны и так Вам предоставить + 3 экземпляра подписанных договоров приобретения квартиры в собственность и актов приема-передачи квартир по нему + обеспечить представителя с нотариальной доверенностью в отделе регистрации (территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в г. Видное или как оно там сейчас называется). Если одна из сторон уклоняется от ответственности зарегегстрировать Ваше право собственности в установленные сроки(не представляет доверенное лицо или не дает никому нотариальной доверенности, не дает пакет документов или дает его не весь, не оплачивает гос. пошлину), тогда можно смело идти в суд. Обычно за 2-3 заседания суд принимает Решение в Вашу пользу и документы и представитель мортона в рег. палате уже не нужен.
Что касается навязывания-не навязывания, как минимум стоит задать встречный вопрос и спросить, а можно ли самому все собрать и зарегистрировать. Если категорически откажут и вообще не будут заключать договор без этого условия, то можно пожаловаться в ФАС, а можно пойти в суд, шансы в положительном итоге огромны. Вопрос в другом, Вам на ЭТОЙ стадии приобретения права собственности нужны эти проблемы-гемморои-конфликты? Как юрист я бы посоветовал отбивать каждую копейку, да ещё бы и активно им советовал не тянуть дело и все оформлять и отдавать точно и в сроки, а вот как простой покупатель я бы советовал не пытаться создавать проблемы организации, от которой так или иначе я и мои деньги будут зависеть ближайшие пару лет.
А проверять, смортреть, просить думаю надо все. Не забудьте фотаппарат, может все пощёлкаете и выложите)
Amigo
Коллега, в свете последних активностей ФАС, логично было бы предположить, что навязывание различных услуг Мортоном чревато им не самыми лучшими последствиями. По сему надеюсь на отжим своих кровных 50 к еще на этапе заключения договора.
Всем привет!
В воскресенье сделали крюк, проехали по боровскому шоссе мимо будующей стройки, увидели забор, какую-
то технику за ним.Копают или нет - не видно.
Да, кстати, на сайте Мортана наконец-то выложили схему расположения корпусов(может это и не новость,давно не заходил на их сайт.
А вообще пока немного страшновато нести свои денежки.
Гарри
Это форум такив вот очконавтов! Ибо свои кровные нести в Мортон страшно всем здесь присутствующим, за исключением разве что казачков Мортоновских!
Привет всем! Сегодня поручил своему риэлтору выпотрошить все доки из мортона)))) Он поедет и даст мне ответ купить или не купить)))) Так что жду от него вестей. Как только станет всё ясно обязательно отпишусь!
1. Есть инвестиционный договор между администрацией Ленинского р-на МО и компанией Мортон-Юг, по которому последняя обязуется возвести.. бла бла бла и все такое. В договоре упоминается, что Мортон - Юг дает 10% от инвест средств, 10% изыскивается от граждан - инвесторов. Договор 2007 года.
2. Есть инвестиционный договор между Мортон-Юг и Мортон - РСО, по которому РСО обязуется инвестировать строительство
320 000 кв. м. жилых помещений (всего 547 000 кв м планируется возвести)
3. Есть договор аренды земельного участка между собственником - компанией Бравест и Мортон юг. Договор окончил срок действия в 2008 году. Говорят, что он продлен, но доков на пролонгацию я не видел.
4. Разрешение на строительство предоставить не смогли, говорят есть.
5. Проектную декларацию обещают показать в понедельник.
6. Предварительный договор заключаешь с Мортон - Инвест, которому квартиры переходят по переуступке, схемавидится такой: Инвестор - Мортон Юг или Мортон РСО (пока еще не определено чей будет корпус №8) переуступает квартиры Мортон Инвесту, который, в свою очередь, заключает договоры с покупателями. договора уступки я тоже, естественно не видел.
7. Сроки. По 8 корпусу с улыбкой говорят, что окончание строительства - 1 квартал 2011,ключи в руки - конец 2011, право собственности - конец 2012. Смело прибавляю год к каждому пункту.
8. Ценообразование и схема сделки. Сначала платишь им 30 тыр по договору выбора квартиры. Потом в течении временного промежутка от 1 недели до 3 месяцев (в каждом случае решается отдельно) платишь им 60 тыр по договору оказания услуг. Потом заключаешь ПДКП (без векселей), оплата стоимости квартиры - при заключении. Стоимость квартиры - сразу говорят тебе с учетом этих 90 тыров. Итак, я узнавал только про 1 комнатные:
36,47 кв.м. (3-17 этаж)= 1 981 232 р.
41,22 кв.м.(2 этаж) = 1 859 022 р. (вот здесь стоимость квадрата = 44 000 р, так что не брехали видимо в рекламе)
41,22 кв.м. (3-17 этаж) = 2 070 274р.
9. Дают рассрочку до 6 месяцев , если сумма первоначального платежа больше 50% то % за рассрочку исчисляется как 2% от суммы рассрочки.
10.Цены, по их словам, фиксируются на этапе бронирования и в дальнейшемне изменяются.
11.С 15 по 18 апреля будет какая то выставка на Крымском Валу 10, где они обещают вывесить все документы по стройке на всеобщее обозрение.
12. Проекты договоров выложу завтра.К слову договор бронирования и договор оказания услуг заключаешь с компанией ЭСП - Сервис.
13. Про технические моменты (канализация, водопровод и прочее) ответить не могут.
), а именно привязка к местности и расположение существующих объектов.
,благо живу в 3 минутах езды,посмотрю что изменилось,обещали дорогу достроить к 15 числу и котлованом занятца. Да еще интересно что там за Атлант инвест появился вместо мортона.Написал в понедельник письмецо на электр. почту в ДСК-1, с вопросом,когда они планируют начать продажи в этом районе,но тишина. Как я знаю ,мортон расчитывается с ДСК-1 за работу квартирами,поэтому скорее всего пока дом не построят,ДСК-1 не начнет продавать 
Ибо свои кровные нести в Мортон страшно всем здесь присутствующим, за исключением разве что казачков Мортоновских!
