Amigo
Спасибо за детальный анализ и комментарии.
Единственное, с чем все же не соглашусь - это вопрос с коммуникациями. В курсе ли Администрация, что она чего-то там должна Мортону? И в какие сроки? Учитывая вышеизложенное - есть сомнения у меня.
Очень волнуют эти пограничные районы - Москва-Подмосковье, приводил ранее примеры. Но думаю что для одного 8-го (да даже для 8 и 9) корпуса никто к завершению сторительства этих домов ничего тянуть не будет. Скорее всего коммуникации будут ориентированы по срокам ближе к окончанию строительства всего микрорайона (ну а там и метро подоспеет...).

....А квартирки на сайте потихоньку исчезают.....(в 1-й секции)......

--- Реклама ---

Ну пока ещё , положим , не начали....А так то ход , скажем так, не новый....покупайте сегодня....потому что завтра будет дороже...

Мож припугнули, чтоб решились быстрее ? Что то не видно этих новоиспеченных счастливых обладателей будущих квартирок. Полюбому перед покупкой интересовались микрорайоном и заходили, может даже регистрировались на форуме.
А-ууууу , где Вы

Уже 105 чел. зарегистрировались.
Так кто все-таки приобрел-отзовитесь!!!!!!!

По мое так если суждено быть кинутым - так никуда от этого не уйдешь. И никакие анализы договоров не помогут. Но по теории вероятностей с каждым новым договором такая ситуация становится все возможнее (это я про себя). Хоть и говорят, что Мортон еще никого не кидал, но все бывает впервый раз. И больше всего меня смущает большое количество объектов, особенно не сданных в эксплуатацию (начинаетт напоминать пирамиду). И вариант - если не кинут то придется долго ждать (лет 5-7) наверное самый вероятный.

Да уж , хотя далеко и не самый худший вариант

Поеду ка я завтра в Атлант Инвест. Там поробую получить все документы и разузнать те же вопросы.

Думаю этот стоит задать вопрос в администрации. Странно, что ещё туда никто не съездил. Там вроде тоже есть письменная информация и т.п. Коммуникации ,как я уже 100 разговорил, в частности канализацию, копают. А вот насчет остального... Ну это просто логический вывод. Земля приналежит не Администрации, соответственно в них интерес есть только с точки зрения ввода в эксплуатацию и подключению к коммуникациям, что логично. Тем более им ли не знать, собираются к "их водопроводам-электросетям" кто-то подключаться))))

Кстати, уже выложили все договоры. Читаю. Ну просто именины моего сердца)))) Чуть позже выложу комментарии ,пока все ранее проанализированное подтверждается на 100%.

Amigo
А я вот плачу над договорами, ибо это тотальный и бесповоротный п****ц. Подписывая такое,приобретаешь статус абсолютно бесправного существа. Это откровенное хамство со стороны Мордора.

К Солнцево парк охладел.

Люди, АУ! А кому-то удавалось заключить со строительной компанией "Нормальный" договор?
Например по 214 ФЗ? Говорят есть такие, только в этом случае цена на 20-25% выше!

Я заключал 2 договора (2003 и 2005 г), и оба практически аналогичные. Наверное время было другое, дома росли как на дрожжах! И внутрь договоров если честно особо не вчитывался. Просто выбирал компании с которыми уже кто-то из знакомых имел дело.
Результат - все срослось. Хотя не без волнений и проблем (сроки, суд по оформлению в собственность).

НО!!!!
Несмотря на то, что у меня все было хорошо, и например "УСТ" построил только на небольшом пятачке четыре 23-х этажных дома, все живут и радуются, а 5-й дом был раскуплен на 90% на стадии котлована в начале 2008 г....... но до сих пор так и стоит только котлован, и уже 2 года никаких движенй на стройке нет.
А ведь была мысль купить там машино-место в подвале.

Ну что же, дорогие мои, хочу добавить свои 5 копеек по договорам.
1. Договор выбора квартиры с ООО "ЭСП-Сервис". Вкратце - договор ни о чем. Вам предлагают помочь выбрать квартиру в доме на конкретном этаже (п 2.1.1.), а то Вы, бедные, не в состоянии внятно объяснить, что Вам нужна за квартира, какой планировки и метража. И пломогут собрать документы от Продавца. И ВСЁ. Больше не за что вы ни платите, ни за какую-то установленную цену (что изначально было бредом) на квартиру, ни за гарантии сроков ее получения в собственность, ни за качественную отделку и красивый вид из окна, ни за что! Более того, как я и предполагал, в случае отказа впоследствии купить квартиру или оплатить ее, деньги Вам за эту услугу никто не вернет (п. 5.1., зато если не срастется у них (т.е. Вас прокатят мимо выбранной за 30 тыр квартиры), то вам вернут дополнительно 150 рублей. (п. 5.2.), и то 150 рублей вернут, если докажете, что Вам ущерб причинен. В сбербанке на вкладе до востребования, думаю и то больше заработать можно)))) Вообщем неприятный плевок. Теперь по фирме ООО "ЭСП-Сервис". Фирма согласно налоговой выписке, зарегистрирована в 2006 году. Сменила юр. адрес. Действующий юр. адрес Фурманный пер. чуть ли не официально признан "левым" адресом массовой регистрации, в т.н. "черном списке" налоговой. На нем числится (а это вроде двухэтажный старый особняк) порядка 1400 юр. лиц. Предыдущий юридический адрес был не лучше. Типичная ситуация для фирмы-однодневки. В Интернете об этой ЭСП-Сервис вообще ни слова, там с таким названием фирма делает ремонт и кладет электропроводку, да и вообще зарегена на хорошевском шоссе. В судах не замечена. Вообщем мнение одно - фирма -прокладка, существующая только на бумаге, липа. Уверен, что и договор заключается не у нее в офисе, а где-нить в мортоне или типа того. И заключать его с Вами будет представитель мортона. И хер вы эти деньги, если что-то пойдет не так, вытащите. Кстати, судя по данным налоговой у них 26 марта 2010 года подали документы на смену директора походу, так что еще неизвестно есть ли у этой госпожи Белозерцевой Т.В. такие полномочия. Кстати в интернете мелькает ее полные тезки в качестве директоров других фирм. Может совпадение, а может на нее уже кучу фирм зарегили (это тоже частое явление в России), даже ее телефоны есть)))
2. Договор оказания услуг. Ну в целом достойный договор, после первого. Как раз для тех, кто не может, не хочет или не знает как регистрировать недвижимость в собственность. Удивительно низкая стоимость - 3500 рублей. Которые надо оплатить ДО...(п. 4.2.), видимо второго пришествия)))) Опечатка, видимо. Минус один, но он жесткий - договорная подсудность в третейском суде (п. 5.4.). Что такое третейский суд, посмотрите в интернете, но я им никогда не доверял. Ну и все аргументы про липовость фирмы из п. 1 никто не отменял, хотя сумма небольшая.
Подитог - первый договор я бы не хотел заключать и как мог бы от него отказывался. Бред и ни о чем, а вот второй я бы наверное оплатил, ибо бегать, собирать, оплачивать и подавать документы это все-таки гемморой и потеря времени, а 3500 несерьезные деньги за такую услугу, да и в случае кидалова долго бы не расстраивался.
3. Предварительный договор купли-продажи. Самое интересное.
3.1. В целом формулировка п. 2.4. и 2.5. достойная, цена закрепляется достаточно жестко, а доплаты будут если (а они будут) площадь увеличится, что происходит почти всегда. Так вот за увеличенные 3-5 метров (если это больше 1% от площади квартиры) вам придется платить дополнительно и ПО РЫНОЧНЫМ ценам, определеяемым ПРОДАВЦОМ. Так что готовьтесь накинуть в конце порядка (например 3-5 м * 80 тыр.) = 240-400 тыр. Очень неприятно. Вдвойне неприятно, что их с вас требовать будут махая перед лицом готовым комплектом документов и тыкая в построенный дом. Тут мертвые встанут, не то что вы побежите искать деньги. Было бы, конечно, справедливо прописать, что доп. метры оплачиваются именно исходя из действующих и прописанных расценок за кв.м., но мы же говорим про договор ,а не про справедливость ,не так ли? Единственный плюс, что их хоть надо оплатить после гос. регистрации права собственности. Т.е. время на сбор денег, думаю будет. Это конечно все теория, но порядок оплаты "увеличенных сумм" расписан достаточно четко и детально, так что сомнений, что так и будет у меня лично нет. Вопрос суммы и ее размера....
3.2. Так же что не очень хорошо, что с момента ввода в эксплуатацию дома и ДО момента регистрации вашего права собственности всю коммуналку оплачиваете вы, начиная со взноса авансовым платежом Управляющей компании за ЧЕТЫРЕ месяца. Кто и как будет расчитывать эту сумму для меня загадка, а сам факт, что до того как я стану хозяином этой квартиры я буду МИНИМУМ 4 месяца платить за воду, свет, газ и т.п. в этой квартире меня шокирует. Я даже не уверен законно ли это (надо глянуть). Зная привычку наших застройщиков, селить таджиков-строителей в строящихся домах, перспектива платить за их потребление коммунальных услуг я как-то не намерен. А зная привычку наших ЖКХ-контор расчитывать квитанции по тайным магически формулам и абсолютной невозможностью доказать иное (за март пришло 5200, например) я бы вообще призадумался. Непонятно. Самый смак в том, что если вы не оплатите эти деньги сами, вам их впихнут в сумму договора купли-продажи. Сильно! Каким образом деньги полученные за продажу квартиры перепадут ЖКХ-конторе вопрос из мира фантазий. Видимо УК-ЖКХ будет называться Мортон-ЖКХ))))))
3.3 Судя по договору документы для регистрации обязаны предоставить только Вы, про аналогичную обязанность Мортона здесь не говорится ничего((( Это к вопросу о первом договоре - видимо он, как и дембель, неизбежен.
3.4 Досрочное расторжение договора по решению сторон по сути только одно, если вы не вовремя или вообще не заплатите им денег, причем им достаточно для это вам выслать уведомление и с даты его отправки через три дня вы уже не Покупатель, а праздно интересующийся. Кому за три дня по Москве приходило письмо?
3.5 В случае если Вы по каким-либо причинам не сможете подписать основной договор купли-продажи в течение 20 дней, в том числе, перед этим обязательно проплатив Основную сумму (без доп. метров и услуг жкх) с вас взыщут неустойку в размере 7% от этой суммы. Если будут тупить они в эти же сроки, то это можете сделать ВЫ))) Правда срок предъявления претензий небольшой - 10 дней всего.
3.6 Если курс доллара, евро или рубля во время стройки скаканет и увеличит стоимость ВСЕЙ СТРОЙКИ в 2 раза, то продавец вправе изменить стоимость квадратного метра. Херово то, что увеличившийся курс евро например на 3-5-7 рублей (что, согласитесь, вполне реально), Продавец сможет доказать увеличение стоимости стройки в 2 раза, например предъявив новые сметы и сметы, предшествующие увеличению курса евра. Если там разница будет в 2 раза, то лезьте в кошелек. Хотя это все можно (и надо) будет доказать в суде, проводить экспертизу, говорить, что расценки на стройку так не увеличились и бла-бла-бла. Вообщем рычаг у Продавца хоть и обоснованный, но уж больно не отрегламентированный и дает большое пространство для злоупотребления. Товарищ Мортон, может распишите поточнее?!
3.7 Самый-пресамый смак. Все споры подлежат рассмотрению в не пойми каком третейском суде. А его решение является окончательным. Свое мнение про третейские суды я уже высказывал, но точто решение является окончательным.... Ребята мортоновские, рекомендую к прочтению главу 46 ГПК РФ, ни хера не окончательным! Но, фишка в другом, по закону оспаривать решение третейского суда можно только в районном суде, к району которому относится (зарегистрирован) этот самый третейский суд. Улавливаете мысль? Достаточно иметь плотные связи в третейском суде и в ОДНОМ районном суде и все решения у вас в кармане. Красиво и тонко, но уж больно на поверхности. Вот этот пункт меня оооочень расстроил. Но как прожженый юрист скажу лишь одно, что купля-продажа недвижимости попадает под закон о защите прав потребителей, а по нему (ст. 16) я могу подавать иски хоть по месту нахождения организации, хоть по месту жительства, хоть по месту исполнения договора, поэтому если судья (ТТТ) адекватен, то пункт обходится достаточно легко. А если конфликт разгорится вокруг самой квартиры (а не исполнения какого-либо другого п. договора), то там вообще все строго - в суд по месту нахождения объекта недвижимости (ст. 30 ГПК). Удивляет невнимательность юристов. Или рассчитывают на несведущих.
3.8. Приложение. Ребятам из Мортона неплохо бы его обновить. Во-первых бадяга с ключами. В договоре ключи могут дать раньше подписания акта, в приложении не могут. Гос.пошлину при регистрации по договору обязан оплатить Покупатель. Вообще-то по закону половину суммы госпошлины обязан оплатить Продавец и по закону по-другому никак хоть ус..итесь, платежку из банка Продавца с отметкой Вы (продавец) обязаны предоставить. Пункт устарел годика на два, да и в рег. палате прицепятся. Мелочь, но всё таки.

Вот так, дорогие мои! Думаем-соображаем!

Amigo
Пока он лайн - чего думать - то????
Проблем в договорах хватает.
Меня уже на пару квадрадратов в одном доворе кинули, (было больше по договору, по факту - меньше), соседа правда на 5 слишним, но это все в меньшую сторону, и дом - литье. Здесь все-таки панель!!!! она не может сильног отличатся от стандарта мне кажется, я не прав????

--- Реклама ---

Разница в итоговых метрах, дорогой Юрий, это единственное что тебя напрягает? Блажен, кто верует....
Кстати по договору, подписывая его, вы считаетесь ознакомленным с проектной документацией.

Да-а-а-а, с ума можно спрыгнуть. Со вторичкой никаких проблем, кроме денег)))

Да нет. Хочется верить в лучшее, а этого как раз нет. Меня не квадраты беспокоят, а сроки.
Я уверен, что рано или поздно все это (микрорайон, с социалкой и канализацией) все равно построят. Но когда??? И тем кто свои кровные туда внесет, в конце концов обретет счастье, но можно ли это будет назвать к тому времени счастьем?
Ну и конечно как я ранее писал, напрягает количество недостроенных объектов. Не похоже ли это на банальную пирамиду?

Живу сам в новопеределкино. Слышал краем уха, что ЗВС получит корпус в обмен на воду.

Именно так она и будет называться!
А именно УК «Регион-Строй».

Мортон в свои новые районы устанавливает свою УК на первые года 3-4 как минимум.

У нас народ не очень-то стремиться содать ТСЖ и хоть как то повлиять на изменение УК ЖКХ. Отсюда вся политика застройщика. 3-4 года это действительно минимум, а реально - гораздо дольше. И бабло срубить - очень даже нужно. У меня сегодня ТСЖ нет возможности создать. Кто хотел через суд - оформил собственность, но за 3,5 года так 50% и не набралось. А по этому пользуемся тем, что есть, и платим тому, кого навязали.Анаписано в проекте (Атлант Инвест)все же красиво:
"Инфраструктура: Поликлиники,библиотеки, отделения банка, наземная многоярусная парковка, школы, торгово-развлекательный центр"
Прекрасное далеко... черт возьми!seniborik
ЗВС это кто???

Юрий
Западная водостанция.

seniborik
Это кому еще должны? Москве?
Застройщик позиционирует как Московская область, не возникнет ли ситуации аналогичной Щитниково? В смысле пограничной зоны?

Эээ какая дискуссия развернулась!

Про Регион-Строй строй расскажу. На примере Щитниково, поскольку брат купил там квартиру, расскажу занимательную вещь. В договоре было написано "оплатить коммунальные услуги не менее чем за 4 месяца". Все дело в словах "не менее", которые, сюрприз, превратились под выдачу ключей в 6 месяцев коммуналки в перед или никаких ключей! Вы думаете это все, аха. Новинка сезона, обязательное страхование, где бы вы думали? Да, да, в одной страховой компании назначеной Мортоном. Другие не принимаются с формулировкой "мы в них не уверены". Без комуналки за 6 мес. и страховки никаких ключей до получения собственности! А это ни много ни мало 36 тыс. + 9 тыс. = 45 тыс. рублей за двушку в П44Т

Вот такие пироги
Вы все еще не купили квартиру? Тогда мы идем к вам.Добавлю только, что не смотря на всю эту херню, и липовые договора и кабальные условия и прочую шнягу, желающих полно. Все берут, потому что альтернативы нет! Мы тут можем сколько угодно обсуждать все бредовость договоров и условий, только сделать реально ничего не можем. Можем только не купить и все, купят другие. Россия.

--- Реклама ---