Многоуважаемые Господа и Дамы! Может быть кто сможет дать ответ на вопрос, с какого рожна меня вынуждают заплатать за установку СКУД (домофон)?
Согласно проекционной документации, утверждённой в МОСГРАЖДАНПРОЕКТЕ, система СКУД является неотъемлемой частью дома. В компании ПИК сидит целый отдел, который занимается этим вопросом. Так почему мы должны платить за то, что уже оплачено при покупке квартиры, да ещё по цене сравнимой со стоимостью паровоза?
Для того, что бы получить ключи от квартиры, УК требует оплатить счёт за коммунальные услуги за 6 месяцев. В данном счёте присутствуют такие позиции:
1.Установка СКУД (система контроля управления доступом – домофон) – 1570 руб.;
2.Установка систем видеонаблюдения – 980 руб.;
Не сложно посчитать, итоговую сумму с одного подъезда.
На мои вопросы в УК, уже в течение двух недель ответить на этот вопрос не могут дать. Ссылаются на мифическое собрание жильцов, на котором было принято решение об установке всех этих систем.
На требование предоставить мне протокол этого собрания, тамошние барышни мило шлёпают глупенькими глазёнками и посылают к некому Сергей Владимировичу. Дескать, этот товарищ ответит на поставленный вопрос. А, Сергея Владимировича не так просто поймать. Когда он бывает на рабочем месте – ни кто не знает.
Вот, я и хотел бы узнать:
1.Кто озадачивался этим вопросом?
2.Каков был результат?
За данную информацию благодарю. Но, вопрос так и остался открытым. Почему хотят взять деньги за то, что уже оплачено?
На ваш вопрос можно ответить очень просто ибо ответ находится навиду в
а именно
т.е чем больше УК напишет в квитанции тем больше получит доход, как они это называют рациональное использование ресурсов, и эффективное управление
(автоматического перерасчета не будет! УК это подтвердила!)
Побывал сегодня на приёме у Директора УК. Выяснилось, что ни одного документа обязывающего меня произвести оплату установки СКУД и видеонаблюдения у них НЕТ.
Также, был, затронут вопрос стоимости установки данных систем. Немного погодя я произведу подсчёт стоимости данной системы на подъезд (64 кв.)
Проведём расчёты:
I. В счёте присутствует графа «Установка СКУД – 1570 руб.»
Умножаем данное число на количество квартир в подъезде (64 квартиры.)
1570*64=100480 руб.
Мы нашли общую стоимость оборудования, доп. расходных материалов и работы на один подъезд (по данным УК).
II. Теперь распишем стоимость установку СКУД, отталкиваясь от цен на оборудование (информация о розничной стоимости оборудования взята с официального сайта производителя), стоимости работ (данная информация была получена от компаний занимающихся установкой и обслуживанием СКУД) и доп. расходных материалов.
1.Блок вызова домофона (БВД) – 5145 руб.;
2.Блок питания (БП) – 780 руб.;
3.Блок коммутации (БК) – 1650 руб.;
4.Контролер – 375 руб.;
5.Кнопка выхода – 375 руб.;
6.Электромагнитный замок – 1535 руб.;
7.Доводчик -1500 руб.;
8.Кабель – 5000 руб.;
9.Доп. расходы – 10000 руб.;
10.Стоимость работы – 30000 руб. (эта сумма, даже, больше чем мне озвучивали установщики).
Итого: 56360 руб.
P.S. В связи с тем, что у меня нет точных данных о конкретной модели БВД (установленной на подъезде), за основу я взял самые дорогие компоненты СКУД данного производителя.
Выводы делайте сами!
Проведём расчёты:
I. В счёте присутствует графа «Установка СКУД – 1570 руб.»
Умножаем данное число на количество квартир в подъезде (64 квартиры.)
1570*64=100480 руб.
Мы нашли общую стоимость оборудования, доп. расходных материалов и работы на один подъезд (по данным УК).
II. Теперь распишем стоимость установку СКУД, отталкиваясь от цен на оборудование (информация о розничной стоимости оборудования взята с официального сайта производителя), стоимости работ (данная информация была получена от компаний занимающихся установкой и обслуживанием СКУД) и доп. расходных материалов.
1.Блок вызова домофона (БВД) – 5145 руб.;
2.Блок питания (БП) – 780 руб.;
3.Блок коммутации (БК) – 1650 руб.;
4.Контролер – 375 руб.;
5.Кнопка выхода – 375 руб.;
6.Электромагнитный замок – 1535 руб.;
7.Доводчик -1500 руб.;
8.Кабель – 5000 руб.;
9.Доп. расходы – 10000 руб.;
10.Стоимость работы – 30000 руб. (эта сумма, даже, больше чем мне озвучивали установщики).
Итого: 56360 руб.
P.S. В связи с тем, что у меня нет точных данных о конкретной модели БВД (установленной на подъезде), за основу я взял самые дорогие компоненты СКУД данного производителя.
Выводы делайте сами!
Как и все что делает УК, очень странно и неадекватно!
Никаких перерасчетов никто не сделает по одной простой причине
Все денюшки остаются на счету УК до конца года и потом идут в доход!
Статью нашла про оплату за домофон.
Во многих многоквартирных домах, находящихся в подведомстве управляющих компаний, последние в свое время предложили жильцам установить домофоны и собрали с людей деньги на приобретение этих самых АЗУ (автоматических запирающих устройств). А потом стали преспокойненько вносить в квитки строчку «обслуживание домофона» (или в отдельный квиток) и ежемесячно собирать с жильцов по несколько десятков рублей. И вот из года в год наши граждане платят за свой давно установленный домофон… Но не все.
Особо щепетильные заглянули в законодательные документы. И обнаружили: абонентсткая плата за обслуживание домофонов собирается с жильцов незаконно!
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), АЗУ с кодовым (электромагнитным) замком относятся к статье «содержание и текущий ремонт жилищного фонда», поскольку считаются частью общедомового имущества. А этот тариф, напомним, должен согласовываться решением собственникам жилья.
Оплатив покупку домофона, жильцы, грубо говоря, приобрели его в собственность. Если он находится в исправном состоянии, то обслуживать его нет надобности, как и оплачивать это обслуживание. Это такой же абсурд, как если бы вы купили телевизор и с вас еще бы требовали за него абонентскую плату.
…Факт незаконного взимания ежемесячных платежей за домофон управляющими компаниями недавно установило, например, Управление Роспотребнадзора. Суть выявленных нарушений проста. Статьей 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества и плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение). Домофон же является общим имуществом, и плата за него должна входить в ту сумму, которая берется с жильцов за содержание и ремонт, чего практически не утверждено решениями собственников жилья ни в одном жилом доме.
Управление вынесло компании, которую проверяло, предписание об устранении данного нарушения. Получается, такие предписания можно выносить всем УК и прочим фирмам, «сидящим» на жилых домах. Само устройство на входной двери подъезда и трубки в квартирах уже оплачены жильцами при установке домофона. Электроэнергия, потребляемая им, оплачивается по статье «электроэнергия». И получается, что ежемесячная плата – это просто постоянная рента, на которую живут припеваючи управляющие и домофонные компании.
«Навар» получается, мягко говоря, сладким. Например, 100-квартирный дом, оплачивая ежемесячно и поквартирно 30 рублей, в месяц сдает в кассу УК 3000 рублей. Сам домофон стоит порядка 5-7 тысяч рублей. Получается за год жильцы этого дома оплачивают как минимум семь новых домофонов. Интересно, что актов об обслуживании и обследованиях самих домофонов в управляющих компаниях практически не наблюдается…
Известно, что наши управляющие компании упускать из своих рук лишние рубли не желают. В целом ряде домов в тех случаях, когда жильцы отказались платить за обслуживание домофона, УК припугнули людей отключением домофонов. В таком случае мы просто советуем обращаться в прокуратуру.
Если установка домофонов произошла исключительно за счет личных средств граждан – собственников (жильцов) квартир, то они имеют право общей долевой собственности на домофонную систему. Получается, никакого права отключать пользователей, снимать дверь и т.п. никто не имеет. Но у нас мало кто об этом задумывается, и даже документов на установленную систему и дверь не требуют. А надо бы, ведь стоит эта услуга немало – 28-35 тысяч рублей!
Учитывая все вышесказанное, можно, конечно, вообще отказаться платить абонентскую плату за обслуживание домофона. Однако, в силу ст. 158 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им имущества. Иными словами, граждане и юридические лица в любом случае должны оплачивать услуги по содержанию и ремонту домофонов (будь то ежемесячная абонентская плата или сдельная оплата по акту выполненных работ).
Даже если не принял человек участие в приобретении домофонной системы (то есть собственником не является) и договор на обслуживание с ним не заключен, то при поломке ему отдельно выставляется счет за минусом оплаченного собственниками – как пользователю устройства. И Роспотребнадзор не видит в данном случае никаких противоречий закону.
Вот и получается, что иногда все же дешевле платить абонентскую плату по договору. Чтобы у управляющих компаний не было соблазна «умыкать» средства жильцов, проще заключить договор между жильцами дома и компанией, устанавливающей и ремонтирующей АЗУ, на постоянное обслуживание. Или просто-напросто вызывать такую фирму исключительно по «аварийным» случаям и оплачивать разовые счета за необходимый ремонт.
Главное – чтобы не было дублирования платы хитроумными управкомпаниями, многие из которых собирают средства за домофон отдельным квитком (или строкой), а также в строчке «обслуживание общего имущества дома». Кстати, в случае с АЗУ льготные категории граждан сохраняют все свои скидки.
Осталось взять с нас плату за установку лифта, за асфальтирование дорог, за входные двери, трансформаторные будки, трубы водоснабжения и мусорные контейнеры.
На СКУД я написал отказ и подал в УК, по образцу с форума, как и на все остальное что там навязали.
Осталось взять с нас плату за установку лифта, за асфальтирование дорог, за входные двери, трансформаторные будки, трубы водоснабжения и мусорные контейнеры.
На СКУД я написал отказ и подал в УК, по образцу с форума, как и на все остальное что там навязали.
А они это могут, и будут потом угрожать, что ключи не получим
