Район хороший! Застройщик не нуждается в рекламе. ДСК это ДСК! Цена довольно вкусная. Только не понятно сколько это строительство будет длиться)
Вообще я очень заинтересован в покупки квартиры в "Солнцево Парк".
я сейчас встречался со своим риэлтором, у него там есть свои источники в руководстве и он пробьёт что и как. А вообще сказал что кантора надёжная, но всё ровно ему надо посмотреть документы тогда всё и решится. А сейчас поеду посмотрю своими глазами что там происходит.
Была сегодня на месте, ДСК и Мортон представителей не видела. Нашлась девушка Марина, агент АТЛАНТ ИНВЕСТ. Все хорошо рассказала, приятная, вежливая. Да и компания надежная, судя по отзывам в инете.Коллега на работе тоже советует.Мужу еще вечером расскажу и буду с ними наверное работать.
Атлант инвест- посредник Мортона. а вежливая девушка мало ,что знающая об этой стройке. У Мортона должен быть инвестиционный договор с Видновской администрацией , разрешение на строительство, проектная документация без всего этого это похоже на долгострой, хуже пирамиду. Предварительный договор,Векселя тоже не вселяют уверености.Суды с такими документами, не выиграть.
Атлант инвест- посредник Мортона. а вежливая девушка мало ,что знающая об этой стройке. У Мортона должен быть инвестиционный договор с Видновской администрацией , разрешение на строительство, проектная документация без всего этого это похоже на долгострой, хуже пирамиду. Предварительный договор,Векселя тоже не вселяют уверености.Суды с такими документами, не выиграть.
Ну почему же не выиграть...выиграть, если читать внимательно, а не по диагонали, да с юристами советоваться. Да и права и обязанности по векселю, знаете ли, до сих пор рассматриваются по Положению Совета народных комиссаров 1937 года (это не шутка!), особенностей и условностей много. Просто обычно если все идет швахом, взыскать и получить ден. средства обычно бывает не с кого(((, а вексель этот может стать не намного ценее билета МММ. Участие в долевом строительстве надежнее - оно и через Росрегистрацю "прогоняется", и в случае облома со стороны заказчиков-застройщиков вряд ли останетесь не в удел. Кто-нибудь обычно поднимает это упавшее знамя вставшей стройки самостоятельно или с помощью гос. средств, и уж точно не лишает Вас права обладать НЕДВИЖИМОСТЬЮ реальной или будущей. А Вексель - это привязка к компании. Есть компании - есть обязательства, нет компании -нет обязательств, вне зависимости о чем они были, о предоставлении квартиры или продаже грузовика арбузов((((.
Но с другой стороны застройщиков можно понять. Регистрация собственности на данном этапе невозможно, долевое строительство как я понимаю тоже, ибо:
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 17.07.2009)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости
1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Так что делайте выводы, дорогие мои новоселы, в связи с чем вам предлагают вексельную схему)))) Но после получения всех документов и получения возможности зарегестрировать договор долевого участия в строительстве цена будет однозначно выше.
Да не будет там никогда нормальных договоров. Все, что строит Мортон продается по серым схемам им самим и всеми посредниками и партнерами. По другой схеме продавать квартиры на этапе котлована невозможно в принципе. Хотя и на этапе полной постройки дома они продают по серым схемам. Тут либо рискуешь по хорошей цене, либо нет. Все, что Мортон и ДСК строили они в итоге сдавали, пусть и с задержками.
Более того, менять договор, полностью написанный не в твою пользу, они так же не будут. Ответ дословно: "Не хочешь не бери". При этом, что удивительно, квартиры раскупаются даже при таких условиях. Цена понимаешь ли играет свою роль.
На счет векселей и прочего. В субботу был на месте стройки и специально уточнял что там за документы. Сказали что все документы и разрешения у них есть и находятся в центральном офисе, пожалуйсто подъезжайте и ознакамливайтесь. На вопрос по какой схеме продается квартира - сказали что это не вексель , а именно долевое строительство, причем переспросил, сказали именно договор участия в долевом строетельстве.
Filder
Это не может быть правдой, по закону нельзя продавать воздух.
А вот по этому пункту, ты можешь участвовать в долевом строительстве, и не обязательно чтобы объект уже был построен. Если у застройщика все документы в порядке и разрешения получены, то он вправе привлекать денежные средста на начальном этапе. Может я в чем-то неправ, но я так понимаю этот пункт.:
1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Filder
Все дело в том, что в договоре нужно указать точные сроки, а это проблематично и очень рискованно для них. Хотя не знаю, посмотрим как на деле будет.
Ну скажем честно, сроки для мортона очень проблематичная тема , частенько у них бывают задержки, скажем задержки не в плане строительства , а в плане оформления в собственность, но как уже многие писали, отдадим должное Мортону, они хоть и задерживают ,но кидалова у них нет, все кто купил , квартиры в итоге получили. Да и договор у них строится на том , что вы обязуетесь оплатить такую-то сумму, а мортон обязуется вам продать за эту сумму, такую то квартиру, с таким-то метражом, по такой-то цене.
Ну скажем честно, сроки для мортона очень проблематичная тема , частенько у них бывают задержки, скажем задержки не в плане строительства , а в плане оформления в собственность, но как уже многие писали, отдадим должное Мортону, они хоть и задерживают ,но кидалова у них нет, все кто купил , квартиры в итоге получили. .
Всегда что-то бывает первый раз.... И "кидалово" то же. Думаю, что здесь скорее всего будет нескончаемый долгострой (и не 2-х летний), т.к. прежде чем сдать хотябы один дом, его нужно подключить к коммуникациям, а значит построить котельную, подстанцию и т.д. и т.п., а это все очень не скоро будет. Так что через два года возведут коробку, а дальше....... ждите
Как я посмотрю Надежда Вы оптимистка . Никто и не говорит , что это будет быстро, как никак строят большой район, соответственно проблем не избежать, но как уже многие писали, у Вас есть вариант купить сейчас в построенном доме в другом месте за 100 т.кв.м или здесь за 50 т.кв.м, вам решать.
Надежда
Вот честное слово, не хочется в спор вступать, но по моему вы палку перегибаете. Вас что насильно заставляют здесь квартиру брать? Или у вас просто желание отговорить всех? Предложите другой вариант покупки? Где продают за эту цены с соблюдением всех условий и законов?
Мне честно говоря не понятно о чём здесь речь???? Кто хочет тот купит. Я думаю не стоит отговаривать и наоборот заставлять, вот обсудить, это можно. Мне например вообще до лампочки сколько он строится будет)))) хоть 2 года хоть 5 лет))))
Мне честно говоря не понятно о чём здесь речь???? Кто хочет тот купит. Я думаю не стоит отговаривать и наоборот заставлять, вот обсудить, это можно. Мне например вообще до лампочки сколько он строится будет)))) хоть 2 года хоть 5 лет))))
Вот именно что)) За такие деньги можно и подождать....
Кстати на днях добралась до офиса Атланта, он у них на таганке, прям рядом с метро, уточняла как вообще и что там с документами. Договор предварительной купли-продажи, как выяснилось.
Муж говорит, надо брать...Невозможно уже со свекровью жить, честно говоря... Но пока за 100 тыс кв метр купить себе не можем позволить. Подождем, но зато недорого купим)))
Вобще буду все-таки в Атланте брать, там как-то не наскакивает никто, не люблю навязчивости. Все понятно, четко и прозрачно.
А почему именно в Атланте,чем он например от того же Мортона или ДСК отличается.Атлант как я знаю продает квартиры Мортона.Как-то рекламой Атланта попахивает .
, частенько у них бывают задержки, скажем задержки не в плане строительства , а в плане оформления в собственность, но как уже многие писали, отдадим должное Мортону, они хоть и задерживают ,но кидалова у них нет, все кто купил , квартиры в итоге получили. Да и договор у них строится на том , что вы обязуетесь оплатить такую-то сумму, а мортон обязуется вам продать за эту сумму, такую то квартиру, с таким-то метражом, по такой-то цене.
И "кидалово" то же. Думаю, что здесь скорее всего будет нескончаемый долгострой (и не 2-х летний), т.к. прежде чем сдать хотябы один дом, его нужно подключить к коммуникациям, а значит построить котельную, подстанцию и т.д. и т.п., а это все очень не скоро будет. Так что через два года возведут коробку, а дальше....... ждите
. Никто и не говорит , что это будет быстро, как никак строят большой район, соответственно проблем не избежать, но как уже многие писали, у Вас есть вариант купить сейчас в построенном доме в другом месте за 100 т.кв.м или здесь за 50 т.кв.м, вам решать.