... А кому-то и еще 10 лет ждать - ценз оседлости...
А что это еще за ценз за такой? Можно поподробнее?
Месяца четыре назад ввели. Собянин заявил, что уже чуть ли не пол-страны прописалось в Москве у своей родни ради получения повышенной пенсии. Эти люди не отдали Москве лучшие годы своей жизни, не пахали на московских заводах за гроши, не стояли в пробках, так за что им платить московские надбавки? И тут же ввели закон, прикрыли лавочку. Теперь для получения московских надбавок к пенсии человек должен быть прописан в Москве 10 лет непрерывно. То есть, человек вышел на пенсию в 65 лет и тут же купил квартиру в Москве или прописался у родни. Пенсию он получает как и вся страна, я не помню точно сумм, но грубо говоря - 6-8 тыщ. С 75 лет, пройдя ценз оседлости, он начинает получать московские надбавки, то есть минимальная пенсия на данный момент - 14 000 руб. Собянин подсластил пилюлю добавив, что остальные московские льготы действуют сразу. Бесплатный проезд, лечение и еще там что-то.
Как-то так. Теперь надо прописываться в Москве за 10 лет до выхода на пенсию.
Добавлено 06.04.2013 в 11:51
Satyr писал(а):
Эти дома сейчас стоят больше, чем до СП -)))
Если б там сейчас можно было купить пустой десяток соток миллиона за 4 - завтра бы любыми доступными средствами взял и купил.
Но меньше 8 там даже не подходи.
Стоить-то они стоят, да кто ж их купит? Купить землю под гаражи - это прекрасно, такие идеи среди жильцов СП витают. Но! Скинуться по 500 000 руб. найдя 8 человек, чтоб купить участок за 4 мл нереально. Это нереально организационно, это сложно юридически - оформлять сделку на 8 долей. Потом собираться вместе и сносить этот никому не нужный дом, готовить площадку под гаражи и строить их. А найти одного человека, кто выложит 4 мл, вложить в снос дома и постройку гаражей еще 2 мл, потом продаст их нам по 500 тыщ (а вдруг мы не купим, на словах-то все согласны, а на деле?). Я бы не стал свои деньги вкладывать в такое. Тем более там категория земли наверняка не дозволяет стоить гаражи, а дозволяет только домик. Перевод земель в другую категорию - это в Москве задача практически неразрешимая. Так что пусть продают еще 5 лет, к тому времени им с другого бока еще один жк возведут в 25 этажей или торговый центр. Будет дача в 50 метрах от МЕГИ.
Добавлено 06.04.2013 в 12:13
Чулок писал(а):
люди, ничего не понятно (((( я, если честно, ничего не понимаю в экономике.
говорите что дома нонче ничего не стоят, тем не менее их выставляют за большие деньги. я бы например лучше домик купил чем квартиру, но кто же мне продаст его, например в том же Толстопальцево или в Лесном Городке? Подозреваю там цены ого0го... Побольше чем двушка в СП? Или это все гон и можно за пару миллионов прикупить хороший домик для ПМЖ не дальше 70 км по Киевке? Верится с трудом ибо даже простейшую дачку на 6 сотках предлагают не менее чем за 700 тысяч, и это 70 км от Москвы.
А что касается цен в СП, то наверное они могут только стремится догнать цены в Ново-Переделкино. Сколько там метр сейчас стоит? С приходом метро будет подороже, но вряд ли намного дороже?
За 70 км от Москвы, на второй бетонке, я вам могу продать дачу 24 сотки за 1.2 мл, хоть завтра. С домиком и колодцем. Как раз надумали избавиться от дачи, все равно не используем, а тут как раз миллиона не хватает на мебель. Там именно дача, вокруг одни леса и поля, деревушка. Никаких Зелгросов под боком, никаких многоэтажек, никаких многоярусных паркингов. Вот это я считаю нормальная цена чтоб продать в этом сезоне, а не продавать по 10 лет, когда эти деньги станут уже неактуальны. Кто хочет продать - ставит цену, по которой купят быстро, а кто не хочет - может давать в рекламу свой объект бесконечно держа виртуальную цену.
Цены в СП пока низкие, потому как нет собственности, вокруг стройка, район не обжитой, автобусы ходят не часто, нет дороги к Мичуринцу и т.п.. Через 5 лет цены в СП не должны быть ниже чем в панельках Новопеределкино, скорей всего будут выше. Качество домов разное, панель 70-90-х и наши дома сильно различаются. Люди не просто так продали квартиры в Солнцево и Новопеределкино купив в СП - таких у нас много.
Цены на квартиры в СП будет определять транспортная инфраструктура. И не забывайте, что вокруг нас будут много новых районов, то же Переделкино ближнее. Квартиры в СП интереснее для работников аэропорта и сидящих там контор, больше преимуществ нет.
Вы абсолютно не правы, преимуществ полно. Дома у лесопарка - самое желанное жилье у москвичей, оно и существенно дороже аналогов. Вокруг нет промзон - еще большой плюс. Расположение на чистом западе - еще большой плюс. Хорошие дома популярные у москвичей - еще плюс. Метро через несколько лет в 3 км от СП - еще громадный плюс, благо не под окнами. Рядом нет старых домов - еще плюс. Вдали летают красивые самолеты - еще плюс, ими можно любоваться из окон.
Переделкино-Ближнее уже слабее, там будет шуметь ЖД, там нет лесопарка, там монолитные дома что требуют больших расходов на отделку и будут неизвестно какого качества. Там уже слышны самолеты иногда. В ПБ берут те, кому не досталось квартир в СП.
Цены скорее всего будут средними между Ново-Переделкино и Внуково-Изварьино. Двушка в Ново-Переделкино где-то в районе 7 млн. начинается (там они все относительно большой площади). В Изварьино-Внуково где-то 6,2-6,5 за аналогичную по площади квартиру.
Architect
Переделкино-ближнее располагается от ж/д до Боровского, домов там будет очень много и разных, там будет выезд к станциям, и метро будет к ним ближе. Лесочек там тоже есть, есть вполне пригодная для купания запруда.
Наш лес, который так любят москвичи, от этой самой любви и загнется в ближайшие десять лет, потому как весь громадный район будет ходить на шашлыки, со всеми вытекающими. Жители дачных участков с ужасом ждут заселения района, поскольку и до этого вывозили тонны мусора из леса от заезжих компаний, а тут куча любителей, которые будут считать лес своим, и как хозяева себя вести. То есть "мне все можно" и "я никому ничего не обязан". В Переделкино это уже было, а у нас власти пока нет, у которой руки дойдут до окультуривания этого леса, во всяком случае сидит она где-то далеко, а не напротив входа в парковую зону, как в Переделкино.
Покажите мне хоть одну Московскую квартиру, которая упала в цене при той же покупательной способности населения (дефолты и прочие кризисы не в счет)... хоть одну..все остальное флуд или просто сотрясание воздуха с умным видом и не более...
dikobrazz
А что значит упала в цене? По сравнению с чем?
Определение цены каждой конкретной квартиры учитывает кучу моментов - выходят окна квартиры на соседний дом или на панораму леса, или вообще на подпорную стенку. Одинаковые по расположению трешки в Переделкино мы полтора года назад смотрели по цене от 8 до 9 миллионов, и они не проданы. Хотя эти цены выставлялись наверное по аналогичным сделкам. Как только рынок замедляется, значит упала цена, просто риелторам нельзя это признавать. Поэтому цены не снижаются, по ним просто не покупают.
Переделкино-Ближнее уже слабее, там будет шуметь ЖД, там нет лесопарка, там монолитные дома что требуют больших расходов на отделку и будут неизвестно какого качества. Там уже слышны самолеты иногда. В ПБ берут те, кому не досталось квартир в СП.
Любопытное мнение
Однако:
- есть лесопарк
- ж/д еще далеко и шуму от нее не больше чем от самолетов
- самолетики летят не так низко как в СП завывания турбин тоже не слышно из Внуково
- монолитов в ПБ - 1/3, остальное - панель от ДСК1 (как и в СП)
- 902й автобус под боком (мечта СП) и есть электричка (на случай, если с метро не выгорит)
- В ПБ купили многие, посмотревшие квартиру в СП
Однако:
- есть лесопарк
- ж/д еще далеко и шуму от нее не больше чем от самолетов
- самолетики летят не так низко как в СП завывания турбин тоже не слышно из Внуково
- монолитов в ПБ - 1/3, остальное - панель от ДСК1 (как и в СП)
- 902й автобус под боком (мечта СП) и есть электричка (на случай, если с метро не выгорит)
- В ПБ купили многие, посмотревшие квартиру в СП
Кстати, цены в ПБ существенно выросли недавно.
Лесопарк есть там, где будет 3-я или 4-я очередь строительства (лет через 3-5), а дома что уже возведены, стоят на пустыре в окружении шоссе и еще там гаражи ободранные под окнами. Место не ахти. То есть оно нормальное по меркам Москвы, но на таком отдалении от МКАД хотелось бы лучше.
Турбины в СП слышны в первой очереди, так мы-то купили во второй, я бы возможно в первой не стал брать вовсе, нам нужны окна на лесопарк, иначе чего ради жить так далеко от МКАД, я плохо понимаю. В Москве всегда было высшим шиком жить на первой линии у парка, да это везде так в мегаполисах. Это еще лучше чем вид на Кремль, то хорошо для туристов, а нам надо отдыхать от бетона не выезжая на дачу, лесок хочется лицезреть и вдыхать его ароматы ежедневно.
Автобусная остановка от нас недалеко, 5 минут неторопливым шагом. До электрички пока далековато (может и проложат маршрутку), зато ее мы не слышим - это перевешивает.
Самолеты от нашего корпуса и подъезда дальше всех домов в СП и всех домов с ПБ, их видно далеко в небе и не более того, не слышно. Квартиру над которой что-то летает мы бы не купили.
В ПБ 87 корпусов, из которых возвели только домов 8, там грязь, шум стройки и котлованы будут еще много лет. Неизвестно еще во что превратится пруд по окончании строительства, велики риски нарушения стройкой его экосистемы и заболачивание либо высыхание. У нас в стране целые моря высыхали от нарушения водосбора, маленький прудик уничтожить - вообще нечего делать.
То что от метро чуть подальше, так и слава богу, на конечной будет 100% перехватывающий паркинг и большие торговые зоны, стоянки автобусов и прочий балаган.
То что кто-то предпочел ПБ СП, так чудаков много, я общался с некоторыми и мягко говоря, люди просто не разбираются в жилье. Ну а под конец в СП уже просто не было вкусных квартир, дома с видом на кладбище, Боровку, жуткий паркинг в 14 этажей что возводят - это уже не то, я бы вместо таких тоже ПБ взял.
Как бы то ни было, ПБ остается достойным вариантом, за такую цену сложно найти что-то лучше. Раскупят весь постепенно, если застройщик с ценой не перегнет. В целом все дома неплохи, конечно безобразно близко стоят друг к другу, но в Москве так везде строят из коммерческих соображений.
Покажите мне хоть одну Московскую квартиру, которая упала в цене при той же покупательной способности населения (дефолты и прочие кризисы не в счет)... хоть одну..все остальное флуд или просто сотрясание воздуха с умным видом и не более...
Да сколько угодно. Капотня до кризиса дошла до 150 000 за квадрат, а сейчас? Падала годами. Все элитное жилье просело. Зеленоград падает, ну это не совсем Москва конечно. Хорошие и доступные дома растут, но это смотря как считать. Инфляция 10% и дом растет на 10% - это рост цен на жилье или топтание на месте? Тут смотря какую методику подсчета применять. Можно еще считать в долларах, будет другой результат. Каждый считает кто во что горазд. Самая разумная методика - считать в рублях с поправкой на инфляцию. Если при инфляции в 10% квартира выросла только на 9, то это снижение цен.
Добавлено 09.04.2013 в 01:37
Satyr писал(а):
Alya_r писал(а):
возможно в ПБ шум будет меньше, хотя не факт.
Он там скорее бОльший -)
От дома зависит. Вот схемку нашел:
По ней видно, что больше всего страдают некоторые дома первой очереди СП, остальных могут потревожить только маленькие самолеты что сразу при взлете закладывают крутой вираж и проходят ближе к домам чем пунктирная линия на карте. Например, летом я видел небольшой винтовой самолет что прошел на взлет ровно над 26-м корпусом, его маневренность позволила. Ну тут явное нарушение пилотом правил пролета над жилыми домами, может просто полюбоваться хотел ЖК? Присматривал себе квартирку, почему нет? Карты гугла не обновляются годами, только так и разглядывать.
Скоро откроют первую основную полосу после ремонта и самолеты вообще не будет слышно практически. Сейчас при данной схеме взлета когда плохая погода и ветер не западный а восточный весь шум при взлете даже средних А 320 больше достается ПБ.
