Мне Мортон назвал цену, потом я заглянул в ПИК. На 350 000 дешевле и где я по вашему взял? Два вагончика рядом, не ленись пройти называется.
В ПИК форма договора ЖСК (подписали договор, перечислили денюшки и все готово на все про все пара дней), а в МОРТОН ДДУ ( ДДУ еще регистрируют в рег.палате процесс занимает около месяца).
ОльгаФ
После оформления в собственность придется платить налог, или ждать 3 года.
Так что, если планируете продать раньше 3х лет собственности, то лучше продать до оформления.
ОльгаФ
После оформления в собственность придется платить налог, или ждать 3 года.
Так что, если планируете продать раньше 3х лет собственности, то лучше продать до оформления.
Все равно прийдется платить налог за полученную прибыль от продажи квартиры.
Даже если продать по переуступке.
Правильно - доход. Для этого как правило используют банковскую ячейку (закладывают, то о чем договорились).
но есть один момент...потом выясняется какой-то косяк этой квартиры, например, незарегистрированное обременение. покупатель требует расторжения договора купли-продажи и получает назад только миллион)))
Правильно - доход. Для этого как правило используют банковскую ячейку (закладывают, то о чем договорились).
но есть один момент...потом выясняется какой-то косяк этой квартиры, например, незарегистрированное обременение. покупатель требует расторжения договора купли-продажи и получает назад только миллион)))
но есть один момент...потом выясняется какой-то косяк этой квартиры, например, незарегистрированное обременение. покупатель требует расторжения договора купли-продажи и получает назад только миллион)))
Что-то все равно не правильно сформулировано, при расторжении Покупатель получит: сумму которую потратил Продавец при покупке квартиры + сумма до 1 миллиона. Не получит, то что не заявил Продавец и получил через б.ячейку. Учитывая, что это первичка, риск расторжения договора переуступки права по ДДУ = 0.
Кроме того, налог не будет платится в случае, если у Вас планируется альтернативная сделка (продажа одной квартиры и покупка другой).
Кроме того, налог не будет платится в случае, если у Вас планируется альтернативная сделка (продажа одной квартиры и покупка другой).
Здесь, если позволите, 2 поправочки: 1)только если человек до этого не пользовался имущественным вычетом;
2)если обе сделки пройдут в одном году (т.е.право на имущественный вычет по купленной квартире появится в текущем году (акт приема-передачи кв./свидетельство о праве собственности)
Тогда возможен "взаимозачёт", и налога к уплате не возникает.
Для продавца по переуступке рисков меньше, чем для покупателя, я бы по переуступке покупать не стала, лучше уж у застройщика что-то найти.
А если указывать 1 млн рублей, то разницы нет переуступка или купля-продажа с собственностью.
По переуступке могу рассказать мой случай
продавал 1 комн. кв-ру квартиру Щитниково (мкр Янтарный), покупал по пред договору, переуступал в Мортоне. Могу сказать, что квартира продается по цене , по которой покупалась, все , что сверх у меня шло через расписку, как компенсация ремонта, улучшений и т.д. Через банковскую ячейку скорее всего не получится (сложно прописать условия выемки), расчеты производились в Мортоне, т.к. все документы подписываются в офисе Мортона, т.е. продавец подписывает все акты передачи покупателю и т.д.. По поводу налоговой - мое мнение, по пред договору - точно никаких налогов не заплатите, по поводу ДДУ не знаю, т.к. договор светится в рег палате, здесь нужно экспертное мнение специалиста, но все равно надо иметь в виду, что переуступая через Мортон (про ДСК и т.д. не знаю), в договоре указывается сумма, за которую квартира была куплена изначально ( во всяком случае у меня было так)
По переуступке могу рассказать мой случай
продавал 1 комн. кв-ру квартиру Щитниково (мкр Янтарный), покупал по пред договору, переуступал в Мортоне. Могу сказать, что квартира продается по цене , по которой покупалась, все , что сверх у меня шло через расписку, как компенсация ремонта, улучшений и т.д. Через банковскую ячейку скорее всего не получится (сложно прописать условия выемки), расчеты производились в Мортоне, т.к. все документы подписываются в офисе Мортона, т.е. продавец подписывает все акты передачи покупателю и т.д.. По поводу налоговой - мое мнение, по пред договору - точно никаких налогов не заплатите, по поводу ДДУ не знаю, т.к. договор светится в рег палате, здесь нужно экспертное мнение специалиста, но все равно надо иметь в виду, что переуступая через Мортон (про ДСК и т.д. не знаю), в договоре указывается сумма, за которую квартира была куплена изначально ( во всяком случае у меня было так)
...по поводу ДДУ не знаю, т.к. договор светится в рег палате, здесь нужно экспертное мнение специалиста,- На этот вопрос, специалист сказал: пока не оформлено право собственности на недвигу, государство как бэ не знает, что оно у Вас есть, никакие налоги не платятся, регистрация подразумевает, что в собственность недвига будет оформляться на Участника дол. стр-ва.
Да я вообще не про оформление спрашивала. После получения свидетельства о собственности цена за квартиру должна увеличиться. Но вот намного или нет- стоит ли ждать собственность? Или сейчас продаваться.. Вот что волнует. По моим ощущениям - цены сейчас на пике, вряд ли покупатели будут платить больше чем сейчас, тем более когда рядом столько интересных объектов строится. Поэтому и хотела узнать мнение других людей по данному вопросу
- доход. Для этого как правило используют банковскую ячейку (закладывают, то о чем договорились).
.
