Cube писал(а):
Architect писал(а):
У кого 20, а наши выросли на 35-40.
период год, оценка ближе к минимальной
в 23к висит квартира от 6500, а дальше выше
год назад метр 90+ был, сейчас выходит от 108+
вот и выходит около 20%
некоторые ценники есть просто завышенные
Я чуть по-другому считаю, хотя продавать мы ничего не собираемся, просто ради интереса.
1. Одна двушка взята в июле 2012 за 4.85 мл. Прошло 1.5 года. Вид на лес, панорамный этаж, дом заселен, аналогов в продажу вообще не выставлено. Заложили метро Рассказовка. Где-то 7.2 мл сейчас цена, почти 50% прирост за полтора года.
2. Вторая двушка взята в декабре 2012, ровно год назад. Чуть меньше чем за 5.2 мл с учетом доплат за лишние квадраты. Вид на лес, панорамный этаж. Аналогов в продаже нет. Тоже 7.2 мл стоит и поди купи, мы вот не продадим, самим нужна. Почти 40% годовых.
Реальный прирост еще больше, ведь квартиры можно сдавать уже было, с отделкой от застройщика как есть. Это даже без мебели тыщи 32 в месяц, с мебелью - тыщ 40. Еще процентики к доходности набегают... Вот с учетом аренды и во второй год 30% точно будет, дальше год может дать от 20%, а потом метро начнет отыгрываться, сначала в Румянцево и Солнцево, потом ближе к нам. Будут цены как сейчас в Северном Бутово (с поправкой на инфляцию) - там ближе МКАД, зато у нас больше зелени и дома новее. Самолетики в округе летают, зато запад, а это круче чем юго-запад Бутова еще и выходящий на это жуткое Бирюлево.
Добавлено 16.12.2013 в 20:10
Alena12 писал(а):
Рублевка и прочие элитные места не застраиваются массовым жильем) там НАОБОРОТ сохраняется все в том виде в каком было и 50 лет назад - а строятся только поселки высокого уровня - ни о какой массовости там речь не идет... там проживает правительство и крупный бизнес - а новую москву специально придумали для тех кто приезжает в Москву... как можно сравнивать?
У нас там дача под Звенигородом, Рублевку знаю неплохо. Новых поселков не строят, продать бы то, что до кризиса заложили... Много пустующих домов, хозяева сбежали за границу, некоторые вернулись в Москву измученные пробками и от надоевшей концепции Рублевки. Многоквартирных строек всего три, все в поселке Горки-10. Две из них - недострои, что уже лет 6 сдать не могут, третья худо-бедно шевелится.
Вот где под Звенигородом на Рублевке создали кусочек Новой Москвы, там начали чего-то копать, будут строить президентский комплекс и какое-то жилье. Но это для чиновников. Вот под это дело и простым людям расширили Москву на юго-западе, где наше СП и прочие территории. И все довольны: президент получит рабочее место (не может же он работать в области, в Одинцовском районе, положено в столице) на шикарной природе у чистой Москвы-реки и подальше от митингующих несогласных, а мы получили недорогое жилье с московской пропиской и инфраструктурой. И застройщики довольны - есть где строить комплексные кварталы, не надо этого головняка с точечной застройкой Москвы. И регионы довольны - теперь можно тамошним пенсионерам получить московские прописки-льготы подешевле, есть к чему стремиться и радоваться жизни.
Мудрое решение, всех зайцев убили сразу.
Добавлено 16.12.2013 в 20:22
Fill07 писал(а):
Вся Рублевка в красных баннерах "ПРОДАЮ", некоторые поселки совсем пустые стоят....но даже при этом я все делаю и делаю там камины и кухонные комплексы
Идет смена концепции и населения. Рублевка становится дешевле и проще. Совсем она опустеть не может, место ведь самое лучшее в пригороде Москвы, как не крути. Река, леса, лучший воздух... Покуда население остальной Москвы только растет, кто-то из обеспеченных захочет дачку, а тут Рублевка рулит, была бы цена подходящей... Цены с кризиса только падают там, где цены участка или дома достигают разумного уровня - кто-то купит конечно. Так же и на Новой Риге происходит, но там земли побольше, уже переключились на строительство многоквартирных домов эконом-класса, возле шоссе прям стоят уже коробки...
Добавлено 16.12.2013 в 20:33
Pturo писал(а):
Согласен! Потолком всегда будет ценник на квартиры в Москве внутри МКАДА. А они то и не растут особо уже.
Еще как растут, ликвидное жилье стабильно на уровне инфляции растет на 10% в год. Пока идет рост населения Москвы за счет рождаемости и миграций, рост на уровне инфляции гарантирован. В особо удачных домах и районах - и того выше. А как иначе, городок у нас не последний в мире, где ж еще жить людям? Работу найти можно худо-бедно, всякие столичные культурные и инфраструктурные фишки - город будет наполняться людьми и дальше, а всем нужно жилье. Это в развитой Европе можно всю жизнь по съемным, пока там их социализм и субсидии не навернулись окончательно, а нашим людям требуется свое жилье, даже если это и хрущевка.
