Grad
Если сделка простая типа купил-продал, то в принципе можно обойтись и без риелтера. А если это сложная альтернативная сделка? Замучаешься самостоятельно этим заниматься.
Хм, кредитуетесь под залог имеющейся, покупаете то, что Вам надо (уже живыми деньгами), затем переводите залог и спокойно продаёте первую квартиру. Сложно? Ну тогда платите деньги риэлтору )))
Но в целом согласен, альтернатива это вообще мрак (из серии: хочется большую квартиру а денег нема или не знаешь закон ома, сиди дома), я имел ввиду чистую продажу.
P.S. видел случаи типа: бабка продавала квартиру в 2002 году, риэлторы её держали, держали, кормили завтраками, цены нехило выросли. Квартиру продали по высокой цене, бабке - по старой. Бабка была на крючке, т.к. эти черти у неё доки взяли. В общем, для меня риэлтор = мошенник в 99% случаев. Да Вы просто почитайте, что пишут в риэлторы объявах по квартирам в СП )) А МСК ещё хочет сотрудничество в налоговой сфере от них )))
Р.P.S. "Риэлтор моя знакомая, такая лапочка" - эти черти получают как правило скрытую комиссию, так что Вы даже не узнаете, насколько Вас об№№а"и )
Мне просто повезло, мой риелтор моя лучшая подруга . Провернула мне за все время 6 сделок. Ни об одной я не пожалела. СПАСИБО ЕЙ!!!
Моих знакомых тоже "знакомая" риэлторша окучивает. Типа с поверками чуть ли не в ФСБ и железной юр. чистотой... 300-400К комиссионных в открытую снимает. И люди счастливы.
Читала все, запуталась.. За сколько примерно можно продать однушку без ремонта в 22м корпусе? Плюс-минус? Что-то после прочтения ветки наоборот перестала ориентироваться в ценах..
Читала все, запуталась.. За сколько примерно можно продать однушку без ремонта в 22м корпусе? Плюс-минус? Что-то после прочтения ветки наоборот перестала ориентироваться в ценах..
А разве продажи временно не приостановлены? Я слышала, что переуступка закрыта, но могу и ошибаться. Или у вас собственность?
Читала все, запуталась.. За сколько примерно можно продать однушку без ремонта в 22м корпусе? Плюс-минус? Что-то после прочтения ветки наоборот перестала ориентироваться в ценах..
А разве продажи временно не приостановлены? Я слышала, что переуступка закрыта, но могу и ошибаться. Или у вас собственность?
Не могу вам сейчас ответить. Я покупала через Мортон и в ближайшее время собираюсь с ними связываться, чтобы узнать все подробности.
Читала все, запуталась.. За сколько примерно можно продать однушку без ремонта в 22м корпусе? Плюс-минус? Что-то после прочтения ветки наоборот перестала ориентироваться в ценах..
А разве продажи временно не приостановлены? Я слышала, что переуступка закрыта, но могу и ошибаться. Или у вас собственность?
Не могу вам сейчас ответить. Я покупала через Мортон и в ближайшее время собираюсь с ними связываться, чтобы узнать все подробности.
Если вы получили-подписали АПП, или Мортон известил вас, что он подписан в одностороннем порядке, то до получения собственности сделать ничего не возможно. В крайнем случае, моему знакомому в 13 корпусе так ответили в Мортоне, только если продавать не по переуступке, а по ПДКП, но, что-то мне кажется, таких рисковых покупателей, которые заключат данный договор с физ. лицом тяжело будет найти.
Спасибо за подробности!
Мортон выслал извещение в одностороннем порядке, но я его не получала.
Вообще это для меня неожиданность, чувствую, что отстала от жизни. Я сейчас не в России и собиралась приехать только для решения вопроса с квартирой, а оказывается, что сейчас ничего решить нельзя?! По телефону Мортон отвечает только - приходите лично..
Буду благодарна, если кто-то разъяснить вкратце ситуацию с квартирами
Добавлено 24.08.2014 в 20:03
Мельком просмотрела форум - 13 корпус вроде не по ДДУ оформляли, у меня ДДУ и проблем с оформлением собственности быть вроде не должно.. В любом случае, первоначальный вопрос остаётся в силе - примерная стоимость однушки без ремонта:-)
В 13 корпусе у моего знакомого ДДУ.
Ответ не однозначный, в данный момент, когда "закрыта" переуступка квартир, по идее можно продать не дешево квартиру в собственности, так как в продаже не так и много. Соответственно цена одна. Рынок постоянно меняется. Я не знаю, как вам корректно ответить на данный вопрос. Даже посмотрев циан, авито трудно сделать вывод, так как начинаешь прозванивать, или цена другая или квартир просто нет...
О да, цены стоят совершенно разные. На сайте Мортона - около 5.6 млн за аналогичную квартиру с ремонтом... Видела объявления и по 5,8 и по 6,3 млн. Но хотелось бы знать реальную цену чтоб не ждать продажи слишком долго..
В любом случае - спасибо за важную информацию!
Но хотелось бы знать реальную цену чтоб не ждать продажи слишком долго..
Выставляете по средней планки. Считаете число звонков НЕриэлторов.
Если число желающих купить вашу квартиру больше 1, то поднимаете ценник. Если 1 - продаете. Если 0 - опускаете ценник.
Выставляете по средней планки. Считаете число звонков НЕриэлторов.
Если число желающих купить вашу квартиру больше 1, то поднимаете ценник. Если 1 - продаете. Если 0 - опускаете ценник.
Отличный план:-) , спасибо:-)
Только продавать скорее всего не сама буду, через агентство - риэлтора
Странный вопрос.
Чтобы ориентироваться. Или вы думаете, риэлтор за меня поставит цену?
Кроме того, предложенный вами метод хорош для выявления цены, а для продажи - не очень
Grad
Если сделка простая типа купил-продал, то в принципе можно обойтись и без риелтера. А если это сложная альтернативная сделка? Замучаешься самостоятельно этим заниматься.
Простых сделок мизер на рынке. Я описывал когда в цепочке купли-продажи мы были последним звеном, что в общем то достаточно выгодно, т.к. можно немного диктовать свои условия и ценник.
на рынке 2 дурака - продавец и покупатель. Порой риэлтора ведут свою игру и стараются получить бабла на ровном месте (и порой незаслуженно, т.к они в данном случае абсолютно ничем не рискуют и ни за что не отвечают).
Без риэлтора получилось выгодно продать квартиру на 20K$ дороже чем было на рынке в тот момент (понятно что продавали без всяких комиссий и посредников с нашей стороны).
А на кой черт он еще нужен-то? Его задача - найти вам покупателя за максимальную цену в короткие сроки. Ему за это деньги платят - пусть отрабатывает.
Это было бы отлично, если бы так все и происходило:-) На практике, обычно риэлтор спрашивает, за сколько вы хотите продать. Да и трудно отследить добросовестность риэлтора, если цену выставляет он.
А вообще мне лично риэлтор нужен по двум причинам - нет времени и возможности для общения с покупателями и для юридических консультаций:-) У всех разные ситуации..
Вчера пытался мониторить цены в СП на двушки, обращался в одно из агентств. По их уверениям двушку по переуступке и без ремонта дешевле 6,7 млн. рублей не найти. С собственностью, но тоже без ремонта - от 7,1.
Вчера пытался мониторить цены в СП на двушки, обращался в одно из агентств. По их уверениям двушку по переуступке и без ремонта дешевле 6,7 млн. рублей не найти. С собственностью, но тоже без ремонта - от 7,1.