katerina 91
Суд Солнцевский и Щербинский под Мортоном.
Мне юристы тоже сказали, лучше подавать в Московский суд. Я подала по месту регистрации. Посмотрим, что выйдет.

вы подали на что?

Нарушение сроков по договору (пени).

bam
Здравствуйте ИГ, я вам пишу с объекта " Северное Кучино" г. железнодорожный.
у нас много вопросов к застройщику мортон инвест и к их ним подрядчикам ООО "АМБ ИНВЕСТ", ребята помогите нам!
первый вопрос: согласно договора ООО "АМБ ИНВЕСТ" дома должны были вести в эксплуатацию до 30 июня.2013 года, на самом деле вели в августе месяца 2013г. Запросили Управляющую компанию ООО "Домсервис Балашиха" -это УК от застройщика, документы на вод эксплуатацию. В итоге все документы о вод в эксплуатацию подписаны 29 июнем , а ключи не выдавали до августа месяца. И оплата коммунальных услуг проивелась с середины августа до середины ноября.Как нам доказать жителям что ключи выдали не 30 июня согласно договора а в августе месяце? мы на вашем форуме прочли что с Мортона можно отсудить пеню за каждый просроченный день! квитанции об оплате квартплаты достаточно или нет, или в суде можно соседей в качестве свидетелей пригласить?????
второй вопрос: по договору жил площадь цифра стояла одна -60.02 кв.м. получили квитанцию с УК за квартплату на -57.7 кв.м. и свидетельство о праве собственности получили на 57.7. кв.м., посмотрели жил. кодекс там написано балконы не входят в жил. площадь! МОРТОН утверждает ,что возвращать ДОБРОВОЛЬНО бабки не будет. Подскажите что делать, кто нибудь из ваших ИГ сталкивались с этим???? вышлите нам пожалуйста, будем очень благодарны!!!!!наш сайт- кучино.сом
напишите мне на почту smirnova_511@mail.ru ответ пожалуйста если кто знает ответы

Первый пункт то квартира считается переданной с даты которая в передаточном акте указана, обратное нужно доказывать в судебном порядке.
Второй пункт точно через суд, сначала претензию в мортон потом исковое заявление в суд.

Коэффициент на балконы 0,5, поэтому жилая площадь меньше общей.

в квитанциях на коммуналку в жилую площадь не включена площадь балконов и лождий

smi123va
Меня тоже интересует вопрос о квадратуре! У меня по договору ДДУ 74.35, а в свидет. о собственности 72.2. Надо подумать поспрашивать, есть смысл подавать в суд?
Соседи, может кто-то этим вопросом занимается или планирует? отпишитесь пожалуйста.

lusha74
2 метра - это более 100 тыс.. (не знаю просто по чём вы покупали, я - за 53тыс.)
Задумайтесь о том, что дарить мородерам эти деньги, или нет...

Надо смотреть ваш договор ДДУ и не свидетельство, а техпаплан. За что именно вы платили например у меня в договоре тоже больше, но с учетом вспомогательных помещений, а они в свидетельство не включаются. Кроме этого в договоре также прописано, что в случаи увеличения или уменьшения плошади менее чем на 1% никто никому ничего не должен.

В техплане тоже общая площадь 72.2.
В ДДУ в случае увеличения доплачиваю, если уменьшилась мне возвращают. В договоре 74.35 с учётом вспомогательных помещений.В жилищ. кодексе балконы не входят?

lusha74
Да, балкон не входит, вот по этому и спрашиваю что у вас в договоре.

В ДДУ в тексте лоджия не упоминается, присутствует только на картинке в приложении 1, под ней текст: "с расположением объекта ознакомления и согласен".
В первый и последний раз она появляется в тексте передаточного акта.
Можно попробовать заявить такое требование среди прочих, но я сомневаюсь, что суд удовлетворит, т.к мне где-то уже попадались решения с отказами.

Зануда
Да в ДДУ лоджия не упоминается, написано общей площадью 74.45 (с учётом помещений вспомогательного назначения) + я доплачивала 0.35, итого я оплатила 74.80, а в техплане общая 72.2. Лоджия 5.1 не вошла. Если в жилищном кодексе балконы, лоджии не входят, то почему мортон считает эту площадь?

чтобы получить больше денег, судиться с ними за эти 0,35 мало кто хочет, а с каждой квартиры 0,35 и новый бентли руководителю...

Получается переплатила за 2.6

lusha74
Ну вот вы видимо пойдете в суд, и даже отсудите, но большая часть населения не пойдет и продавцу от этого хорошие деньги останутся...

lusha74
Ранее писали о том, что балконы идут с коэфициентом 0,5 и решения судов по подобным делам уже были.

в свидетельстве о собственности балконов нет.

Вот такой хитрый ход "джентльменов удачи". Многие из нас при подписании ДДУ рассчитывали, что на "территории Мортона" действуют нормы ч.5 ст.15 ЖК РФ (в том смысле, что лоджии не входят в общую площадь) и не очень внимательно смотрели на картинку в приложении 1 к ДДУ. Из-за этого могут быть проблемы в суде.
По моему мнению, если дольщик все равно с какими-то требованиями собрался в суд, можно попробовать поставить вопрос еще и об общей площади - в ДДУ и в акте формулировки, касающиеся описания объекта долевого строительства, действительно, разные. А с самостоятельным требованием о вытряхивании из Мортона доплаты за метры обращаться бесперспективно, мне кажется.
Читала недавно решения суда, объяснившего истцу-дольщику, что в правоотношениях с застройщиком нормы ст.15 ЖК РФ не применяются. Меня судья не убедила, но это дела не меняет. Похоже, судебных перспектив у такого требования не имеется.