писать, писать, писать - в Думу, Собянину, Платонову, Мутину и прочим - пока тема на слуху!!!
по "лишним" пунктам - в Прокуратуру (имхо) - а если ключи не дают, взять договор с УК и в Прокуратуру сразу и Заявление
по-моему других методов нет
поэтому и метро там с 1982 года строят, т.к. народ ничего Против не имел и тупо сидел и ждал - а когда ПРИЖАЛО конкретно, и появилась Новая Мсоква - тема активизировалась
Karcher
да да спасибо,вчера муж сказал что у нас дома не ниже 18 градусов. и холодно из-за плохих окон..а по поводу больших цена на все тут уж не решишь этим заявлением ничего..спасибо за помощь
VeronicaVT
О плохих окнах должно стать известно УК, т.к. есть гарантия застройщика, они должны вызвать по гарантийному облуживанию специалиста для регулировки и исправления брака.
"Между тем эксперты отмечают, что жители новой Москвы могут сами себе сократить расходы на ремонт и содержание дома. По словам юрисконсульта фонда «Институт экономики города» Дмитрия Гордеева, у собственников квартир по Жилищному кодексу есть право устанавливать собственные ставки на общем собрании жильцов, а не пользоваться тарифами, установленными чиновниками.
— Однако люди инертны, а 90% управляющих организаций, действующих на территории Подмосковья и его бывшей части, ставшей Москвой, плотно связаны с местными администрациями. Собственники не проводят собраний, и управляющие компании назначают выгодные им цены."
Karcher
да они же однокамерные) что они сделают?) не поставят же мне лучше) вот на кухне окна текут и видно что не запенели с обратной стороны щели,но их просто надо менять!!! а вот по поводу того что тарифы на все высокие это потому ,что еще квартира не в собственности? вы делали перерасчет у вас не правильно посчитали? я вот сморю на квитанцию и ничего не понимаю))) правильно или нет...вижу что были одни тарифы,стали выше
VeronicaVT
Тут дело не в том, что оправдать кого-либо (застройщика, изготовителя, организацию установщика) из-за некачественных, проданных Вам за деньги окон.
А в том, что УК взяла на себя обязанность и несет ответственность за то, чтобы предоставлять Вам услуги и эксплуатировать многокв. дом.
Ваша обязанность сообщать о проблемах в УК с которой Вы заключили договор на управление домом. Их обязанность решать Ваши проблемы в соответствии со своей компетенцией.
По моему путь очень простой! Понимаю что у многих кредиты и квартиры покупались не на лишние деньги, и многим проще оплатить авансом и подписать любой договор... Но что можно сделать
Шаг 1 до подписания или после подписания договора с УК написать заказное письмо на имя директора ООО УК Солнцево Парк о том что
а) вы не согласны с пунктами
+ не желаете оплачивать дополнительные платежи как вахтер 650р и. т.д
и хотите оплачивать коммунальные платежи по месяцам в соответствии с
но в связи с тем что вы вынуждены оплачивать кредит банку съемную квартиру и т.д вы вынуждены пойти на грабительские и сомнительные условия УК. Предупредив УК что в противном случае будут направлены жалобы в соответствующие органы. Ждем ответ УК. p.s можно написать такое заявление и после подписания договора с УК
Шаг 2
Если УК не пошла на встречу отправляем жалобу в Рос потреб надзор и Прокуратуру. Ждем ответа.
ВАЖНО!
1) Написать такое заявление никогда не поздно даже сейчас!
2) Чем больше обращений тем быстрее дело пойдет налад![/q]
Добавлено 05.03.2013 в 13:13
Karcher писал(а):
VeronicaVT
Отправила Вам в личку, но и Вы консультируйте соседей, пожалуйста.
полностью поддерживаю все ваши начинания.подписываюсь под каждым словом возмущённых жителей всех корпусов,запишите меня в активные жители а не молчуны.
да я удивлен, бумагу то можно и не тратить - сейчас он-лайн приемные есть или ГОСУСЛУГИ - 100% ответят!
нужно решать эту проблему сразу, потом уже не сдвинешь эту тему.
VeronicaVT lusha74 simedia
В связи с Вашими просьбами и невозможностью ответить всем, размещаю приблизительный образец заявления в УК:
142717, г. Московская обл.,
Ленинский район,
п.Развилка, д.46
Генеральному директору
ООО ЖКХ «Солнцево-парк»
Летягину С.В.
от ФИО.,
проживающих по адресу:
000022, Москва,
ул. Х.......кая д. 00 кв. 00.
(тел. 8-906-000-00-00)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу провести перерасчет за коммунальные услуги по договорам 9/200, 9/201 от 04.02.2013 в соответствии с п.п. 9.2, 9.5, указанных договоров. (читаем договора) Это по моей ситуации Обязательства оплачивать услуги по техническому обслуживанию, коммунальные услуги с 19.11.2013 считаю ничтожными, т.к. до 05.02.2013 велись работы по устранению недостатков и строительного брака квартир № 000, 000, 9 корп., 4 секция. В соответсвии со ст. 8, п.5 Закона РФ № 214-ФЗ, квартиры не передавались (Приложение 1.)
Прошу начислять коммунальные платежи с момента передачи квартир, соответственно с 05.02.2013г. (Приложение 2.)
Ответить письменно в установленные законом сроки.
Приложения:
1. Копия Претензии по качеству передаваемых объектов строительства вх.: № 11-587 от 20.11.2012 г., 1 л.
2. Копии ордеров на вселение б/н от 05.02.2013 г., 2л.
Всего: 4 листа.
« ___» февраля 2013 г. подпись
и.о.ф
Вносить заявления можете обо всём, в том числе, что в подъезде отвалилась плитка (ненадлежащим образом содержатся места общего пользования), код домофона во всех подъездах 1234 (не работает) - отказываюсь оплачивать, плохо работает консъерж - отказываюсь оплачивать, плохо убирают снег на территории, на стендах в помещении не размещена лицензия, Устав/регламент, тарифы и их обоснование, отсутствует информация об изменении тарифов, а предупредить обязаны (по моему за месяц), не нравится очередь в УК - пишем, невозможно оплатить из-за неудобных часов работы в расчетном центре и т.д. и т.п. Всё, что наболело.
Я пока собираю материал.
А это текст претензии Застройщику (ранее, писала в своей ветке своего дома):
Приложение №1.
127287, г. Москва, ул. Башиловская,
д.26, пом.1, ком. 1-7
Генеральному директору
ООО «Мортон-Инвест»
Скорику А.В.
от ФИО
проживающих по адресу:
ПРЕТЕНЗИЯ ПО КАЧЕСТВУ
ПЕРЕДАВАЕМЫХ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА
ХХ марта 2011г. между нами: переписать из договора (Сторона 2), с одной стороны, и ООО «Мортон-Инвест» в лице Генерального директора Скорика Антона Владиславовича, действующего на основании Устава (Сторона 1), с другой стороны, был заключены Договора № ПХ; № ПХ уступки прав требования по Договору № от 07.10.2010 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, государственная регистрация от 18.05.2011г. № 50 и № 50 соответственно.
С нашей стороны, обязательства по п.п. 2.1 – 2.5 выполнены в полном объеме, что можем подтвердить платежными поручениями Банк от 0.00.2011 на указанный в договорах р/счет ООО «Мортон-Инвест» .
.2012 г. мы были на осмотре квартир. Считаем, что качество объектов долевого строительства, не соответствует условиям договоров, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (Приложение № 3 ). Визуальный осмотр выявил строительный брак стяжки в обеих квартирах. Исправление такого брака за счет наливки следующего слоя может привести к тому, что помещения станут нежилыми (в настоящее время высота потолка 258 см по углам комнат).
Имеются нарушения: СНиП 41-01-2003, п.10.2.3. СП 54.13330.2011 СНиП 2.03.01-84, СНиП 23-05-95, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, раздел II, п. 15.
Кроме грязи, битого стекла, на стене комнаты в однокомнатной квартире, передаваемой несовершеннолетним участникам долевого строительства, имеется рисунок, оскорбляющий общественную нравственность (Приложение №4).
Со стороны Застройщика имеются значительные нарушения ст.7 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004, Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1, а так же можно усмотреть нарушение прав несовершеннолетних. Все вышеперечисленное, причиняет нашей семье моральные страдания. Ст. 15 Закона о «ЗПП» устанавливает, что потребителю, чьи права нарушены, компенсируется причиненный таким нарушением моральный вред. Учитывая обстоятельства, а именно возможность досудебного урегулирования настоящего вопроса, потребитель компенсацию причиненного морального вреда в настоящий момент не заявляет.
Наша семья является - указать социальную категорию
Исходя из вышесказанного, в соответствии со cт. 7 п.п. 7.1.; 7.2 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве» №214-ФЗ от 30.12.2004, ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1, за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Законом РФ «О защите прав потребителей» за нарушение сроков выполнения требований потребителя об устранении недостатков работ предусмотрена неустойка в размере 3-х процентов цены работы за каждый день просрочки (ст. 31).
Исходя из изложенного, руководствуясь законодательством Российской Федерации
ПРОСИМ:
- устранить недостатки передаваемых квартир, изложенные в претензии до 20 января 2012 года, в том числе заменить некачественную стяжку. Подписывать акты приема-передачи квартир до исправления недостатков отказываемся (ст.8 п.5 Закона РФ №214-ФЗ).
- ответить письменно в установленные законом сроки.
В случае отказа исправить недостатки в указанные сроки, оставляем за собой право обратиться в суд, организации по защите прав детей, а так же разместить в СМИ имеющиеся у нас материалы.
Приложения:
1. Копия на 1 л. в 1 экз.
2. Копии заявлений в ООО ЖКХ «Солнцево Парк» на 2 л. в 1 экз.
3. Фотографии качества передаваемых квартир на 4 л. в 1 экз.
4. Фотография рисунка на стене на 1л. в 1экз.
Всего____ лист__.
« ___» ноября 2012 г. подпись
ФИО
Это информация по истории моих квартир. Но есть вопросы общие.
П.С. писать можно и от руки, но в 2 экз.
Обязательно регистрировать во входящие. число № вх, подпись расшифровка и должность работника. Один из экз. остается у заявителя.
Некоторые приборы поверку должны проходить раз в 5 лет!(не стыковочка)
Вообще нонсенс! УК накосячит и выплачивать на будет из наших же денег, а не из своего дохода!
Вы оплатили воду и электричество, а УК выплатила себе з/п и премии а долг останется у вас перед поставщиком услуг и УК за это не отвечает! по пункту договора 8.6
Один из самых интересных пунктов, сэкономили(вписав побольше в общедомовые нужды) на воде положила себе УК в карман, сэкономила на электричестве(вписав побольше в общедомовые нужды) тож в карман... и так на всем
Вот это бизнесс... Хотелось бы увидеть зарплатные ведомости этих бизнессменов...
, пожалуйста.
[/q]
а долг останется у вас перед поставщиком услуг и УК за это не отвечает! по пункту договора 8.6
