соседи, что с вами? кто сверлит????
Как думаете, кто бы это мог быть? Вы не слышите собачий вой по утрам?
Соседи, время 12 ночи!!! кто работает ножовкой, прекрасно вас слышно!!!
Кот получил внимание и ласку от прохожих - мой ребёнок вынес корм, мужчина отломил что-то вкусное из портфеля, девушка погладила ..
конору собаке сделали, с котом все в порядке, ну че там у вас еще интересного?
Вы считаете, что переплачиваете за ЖКХ? Вам кажется, что в нашем районе не все в порядке? Вам не нравится состояние Вашего подъезда и придомовой территории? Вам не нравится, как работает управляющая компания?
Давайте вместе попробуем что-то изменить!!! Мы, группа жильцов нашего дома, которая регулярно принимает участие в собраниях и имеет активную позицию, просит всех Вас о помощи в решении наших ОБЩИХ вопросов в НАШЕМ ДОМЕ.
Чтобы решения имели юридическую силу нужно набрать 50%+1 голосов от всех собственников. Одни мы (присутствовавшие на очном собрании) ничего не решаем. Решение за ВСЕМИ жильцами.
22 января было проведено собрание жильцов, с участием нашей управляющей компании (УК) ХаусМастер24. Была заранее объявлена повестка дня. Были жаркие споры с представителями УК. По результатам собрания УК, никак не учитывая предложения, высказанные и запротоколированные на собрании, раздаст нам жильцам опросные листы для голосования. В них НЕ ВОШЛИ принципиальные вопросы, изменения и новые предложения, на котором настаивало собрание.
Поэтому, важно проголосовать в этих листах так, чтобы не "замылились" те важные вопросы, которые мы обсуждали. Чтобы у нас в ближайшие годы не была закрыта дорога для борьбы за наши права. УК успела показать игнорирование наших интересов и инициатив в течении прошедшего периода их работы на нашем доме.
Пожалуйста, проголосуйте ответственно!
В НАШИХ СИЛАХ ЧТО-ТО ИЗМЕНИТЬ В ДОМЕ И РАЙОНЕ.
Вот наши РЕКОМЕНДАЦИИ и разъяснения:
1.На собрании единогласно принято решение ИСКЛЮЧИТЬ ПУНКТЫ (пункты 3,4,5) ИЗ ПОВЕСТКИ ДНЯ, КАК ПРЕЖДЕВРЕМЕННО ПОСТАВЛЕННЫЕ, касающиеся управления УК ХаусМастер24. Надо проработать другие варианты управления домом или проработать варианты объединения в ТСЖ с другими домами.Окончательное решение надо принять не позднее 31 августа, за 1 месяц до окончания срока действия договора с УК.
Дело в том, что наша управляющая компания хочет быстро "под шумок" провести голосование и остаться на следующий срок работать с нашим домом. А мы видим серьезные недоработки и злоупотребления со стороны УК. Имеет смысл подумать о смене УК или о создании ТСЖ (Товарищество собственников жилья). Для этого нам жильцам нужно время. Мы имеем право это решить лишь до 31 августа.
Поэтому, Очное собрание рекомендует собственникам голосовать «ВОЗДЕРЖАЛСЯ».
2. Мы на очном собрании единогласно решили НЕ ПЕРЕДАВАТЬ нашу детскую площадку в муниципальную собственность пос. Внуково (пункт 8). Сейчас она в общей собственности всех жильцов.
Аргументы:
А)УК не представила внятного объяснения по поводу ежедневной уборки детских площадок
Б)УК не представила внятного пояснения по поводу исключения из суммы оплаты на ремонт и содержание общего имущества доли, относимой на детские площадки.
в) при необходимости реконструкции площадок собственники имеют возможность перераспределить средства, уплачиваемые ими на текущий ремонт, на ее реконструкцию.
г) Мы детскую площадку не вернем больше никогда в свою собственность, если сейчас отдадим.
Очное собрание рекомендует собственниками голосовать «ПРОТИВ»
А вот о чем УК не собирается Вам сообщать!
Мы внесли дополнительные вопросы в повестку дня и приняли решения большинством голосов "за" это дополнение.
1. Вопрос о том, как образовалось 690 тонн воды в общедомовых расходах, которые мы жильцы обязаны оплатить.
Представитель УК признал, что с 2015 г не проводилась работа по снятию показаний счетчиков в каждой квартире, а 690 тонн воды образовались вследствие того, что некоторые жильцы не фиксируют показания приборов в ежемесячных ведомостях. Мы (очное собрание) поручили УК до 1 марта 2017г. провести снятие показаний счетчиков с предварительным уведомлением собственников о времени проведения мероприятия.
2. На очном собрании УК было дано поручение устранить протечки в подъездах и внутри квартир, возникших по вине застройщика, до 1 марта 2017г.
3.На очном собрании УК дано поручение отрегулировать оконные фрамуги в прихольных помещениях до 1 февраля 2017г.
Кроме того:
УК предоставила сведения (разблюдовку по видам затрат) на консьержей (375 руб./мес.). У очного собрания возникли сомнения по поводу сумм и правомерности списания некоторых видов затрат.
Принято решение направить официальный запрос в УК на предоставление документов, подтверждающих затраты (напр: санация консьержных помещений от клопов; раскладушки; одеяла; консультационные услуги; зарплата т.н. «старших» консьержей; зарплата управленческого персонала субподрядной организации «Комфортный дом» и т.д.).
От того, насколько мотивированные ответы мы получим и насколько правомерны и оптимальны денежные затраты, мы (все жители дома) будем решать дальнейшую судьбу работы УК с нашим домом.
Рекомендуемый образец листа для голосования мы оставим в каждом подъезде, чтобы легко было сориентироваться.
Разумеется, Вы ИМЕЕТЕ ПОЛНОЕ ПРАВО голосовать в соответствии со своим решением. Мы (собрание) лишь рекомендуем.
Спасибо за Ваше участие! Давайте не будем равнодушными!
Если есть предложения, пишите на e-mail нашего дома. LG4K1@mail.ru. Все решаемо и обсуждаемо!
Инициативная группа:
Владимир Матусевич
Ольга Абрамова
Маргарита Кузьменкова
Светлана Перегудова
Елена Корнюхина
Сергей Сурков
Сергей Евтушкин
Работаем над этим. А вот еще сегодня имели честь пообщаться с УК.
Уважаемый жители микрорайона «Солнцево парк» Здравствуйте! Хочу поделиться, как сегодня пообщались с главным инженером УК Алексеем Пахомовичем, после которого остался неприятный осадок, так как на четко поставленные вопросы так и не получили конкретных ответов. Одни только возмущения, что не так с ним говорим, не так задаем вопросы и вообще мы все выдумываем.
Сегодня шла речь о том, что в нашем доме только за декабрь месяц на жителей нашего дома по ОДН списали 700 тонн воды!!! На вопрос куда? На каком основании и законно ли это? Ответ один – жители лукавят и не добросовестно подают показания счетчиков воды, многие вообще не подают эти показания. Т.е во всем виноваты сами жители… Это был вердикт главного инженера УК, но когда попросили разбить эти акты снятия показаний ИПО, на жителей нашего дома и на службы которые арендуют помещения в нашем доме – Мортон- Телеком, диспетчерскую службу ООО « Абсолют актив» , магазин, парикмахерская и аптека, то по этим актам выходит, что всю воду потребляют только жители нашего дома!!!! По этим актам следует, что в диспетчерской службе, где люди работают круглосуточно, в Мортон Теклеком, где так же работают люди, ни кто за целый рабочий день не пользуется туалетом, не моют руки, не пьют чай, кофе….
На вопрос почему за пять лет с 2012 года, работниками службы эксплуатации ни разу не были сняты показания счетчиков воды ни в одной квартире, Алексей Пахомович сказал, что показания счетчиков снимались и достал из шкафа кипу бумаг, долго копался и вытащил показания, но оказались, что не нашего дома. Когда обратили его внимание на это, гл. инженер стал ругаться и в итоге оказалось, что ему вообще некогда с нами разговаривать, хотя мы были приглашены на беседу.
Так же был поднят вопрос о видеонаблюдении в нашем микрорайоне. Городская система видеонаблюдения создана в рамках государственной программы города Москвы «Информационный город» на 2012 – 2018 годы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 9 августа 2011 года № 349-ПП. В рамках государственной программы города Москвы «Информационный город» на 2012 – 2018 годы организовано 6 типов услуг:
Подъездное видеонаблюдение – одна камера видеонаблюдения (статичная) на подъезде жилого дома, выполненная в форме вызывной панели и предназначенная для обзора уличного пространства перед подъездом;
Дворовое видеонаблюдение – одна камера (управляемая) на жилом доме, предназначенная для обзора прилегающей территории, а так же контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства (уборка снега, вывоз мусора, освещение и пр.);
Видеонаблюдение мест массового скопления граждан – камеры (управляемые), предназначенные для использования в целях обеспечения безопасности жителей в местах массового скопления (выходы из метрополитена, площади, крупные торговые центры и пр.);
Видеонаблюдение в образовательных организациях– 4 статичные камеры на зданиях образовательных организаций (одна внутри здания у входной группы, три по периметру);
Видеонаблюдение ярмарок выходного дня и объектов торговли и услуг – камеры (управляемые), предназначенные для обеспечения безопасности на территориях торговых мест (крупных торговых центров, магазинов, общепита и т.д.), контроля за въездами/выездами,основными путями пешего подхода, местами массового скопления граждан на территориях ярмарок выходного дня и объектов торговли и услуг;
Создание городской системы видеонаблюдения финансируется за счет бюджета города Москвы. Дополнительное финансирование со стороны жителей не предусмотрено.
Городская система видеонаблюдения функционирует на базе сервисной модели, в рамках которой Департаментом информационных технологий города Москвы заказывается услуга по предоставлению изображений с определяемых точек. Камеры видеонаблюдения устанавливают операторы связи – ОАО «Московская телекоммуникационная корпорация», ПАО «Московская городская телефонная сеть», ПАО «Ростелеком» и ПАО «МегаФон», с которыми заключены государственные контракты.
Но наша УК не заключила контракт на обслуживание. И теперь где выходят из строя маниторы, камеры, - чинить их не будут – ответ – НЕТ ДЕНЕГ. Опять же – где логика???? Если обслуга и установка за счет государства, а нам отвечают, что на это нет денег!!!!!
Вот таким образом с нами работает наша Управляющая Компания. Делайте выводы, стоит ли дальше содержать ее.
Добавлено 03.02.2017 в 21:11
duratino писал(а):
AlexRabbit
Консьерж дала бланк для голосования, и я что-то не уверена, что он дойдет до вас. Или можно не сомневаться?
У консъержа есть на стенде бланк как мы рекомендуем голосовать. Так, что обращайте внимание, сверяйте свои ответы. Но опять же, каждый в праве голосовать как считает нужным. И на каждом этаже висит памятка, где четко описаны все пункты, которые мы поднимали на очном собрании, и как умалчивает УК некоторые наши вопросы. Рекомендую так же прочитать, хотя выкладывали все то же самое и на нашем форуме. Можно и здесь ознакомиться.
К нам приходили и сверяли показания счетчиков. Точно было такое года два назад. Я ежемесячно снимаю и подаю. Пусть приходят, проверяют И убирают из квитанции ОДН.
За пять лет, что мы здесь живем к нам не приходили ни разу... И потом, они должны вывешивать объявление о том, что с такого то по такое будет приходить мастер и проверять счетчики горячей и холодной воды, а не так, захотел пришел. Кто его пустит? Может это и не мастер вовсе.... И не факт, что уберут ОДН. Вы впустили у вас все ОК, другие закрываются и никого не пускают, потому что там живут вместо 2 чел указанных, все 20....
Сегодня отдали свою Претензию в УК. Выкладываю
В Управляющую компанию «ХаусМастер24»
от жителей дома, расположенного по адресу:
г.Москва, пос.Внуковское, ул.Летчика Грицевца,
д.4., к.1
Претензия
1. Доводим до сведения руководства компании, что жители дома крайне обеспокоены ситуацией, сложившейся с общедомовыми начислениями по воде.
Так, в платежном документе, полученном в декабре 2016г. указано, что из карманов добросовестных плательщиков принудительно изъяты суммы за 690 (!!!) тонн воды, израсходованного на якобы общедомовые нужды.
На вопрос о том, что явилось причиной такого перерасхода, главный инженер вашей компании никаких объяснений кроме как «сами виноваты, сведений не подаете», предоставить не мог.
На предложение предоставить последний акт сверки показаний ИПУ, полученный в результате поквартирного обхода (напоминаем вам, что это не наша прихоть, а требование жилищного законодательства Российской Федерации, то есть ваша прямая обязанность, которую вы сманкировали), ничего вразумительного не предоставил, в кипе бумаг, перемешанных по принципу «генератор случайных чисел», нашел только один акт по одной квартире за 2016 год, и, далее, вероятно, поняв, что ничего и не найдет, фактически указал на дверь фразой: мне некогда заниматься вашими вопросами.
В связи с этим вопрос к вам: а нам есть когда вставать в 5 утра, ехать по пробкам на работу, чтобы иметь возможность оплачивать некачественную работу вашего главного инженера? Ответ, как вы понимаете, один: нам тоже некогда. Раз гл. инженер не считает необходимым исполнять требования законодательства, жители в свою очередь имеют право не оплачивать его т.н. «труд». Не так ли? Этот вопрос мы еще зададим компетентным организациям.
Далее, в документах за 2016 год, полученных нами на общем собрании по нашему запросу, прямо указано, что организации, подконтрольные Мортону, а теперь уже Пику (ООО Абсолют актив и Мортон телеком), два месяца в году дружно не потребляют воду. Один месяц в 2016 году текущее показание ИПУ было зафиксировано с уменьшением показания против предыдущего.
На вопрос, каким образом в помещениях, в которых постоянно находятся люди (а в диспетчерской вообще круглосуточно), не зафиксирован расход воды, главный инженер дал ответ: «Значит, не потребляли». Очень профессионально!
В связи с вышеизложенным считаем необходимым:
1.1.провести аудит и анализ начислений по общедомовым расходам воды. В связи с этим просим вас в течение 10 дней с момента получения настоящего обращения предоставить следующие документы:
А) технический паспорт дома с указанием площадей ВСЕХ помещений дома с указанием их принадлежности собственнику
Б) ведомость в электронном виде (желательно в в формате XLS) по всем индивидуальным приборам учета, установленным в помещениях жилых и нежилых, принадлежащих физическим и юридическим лицам, и вводному в дом прибору учета за 2015 и 2016 годы.
Г) Копию законодательного акта, согласно которому ресурс, израсходованный собственниками помещений или нанимателями помещений, не подавшими сведения или подавшими ложные сведения о потребленном ресурсе, можно относить на добросовестных собственников, подавших сведения.
1.2. Сообщить в Совет депутатов поселения Внуковское, Префектуру ТИНАО, Мосжилинспекцию и Роспотребнадзор о ситуации, сложившейся в вашей компании, с требованием учесть полученную информацию при расчете норматива списания общедомовых расходов воды на собственников.
1.3. По результатам аудита принять решение о необходимости подачи иска о взыскании с вашей компании излишне начисленных сумм по ОДН и определении штрафа за нарушение законодательства.
2. Теперь по ситуации с консьержами нашего дома.
Мы неоднократно обращались к вам устно, но, по всей видимости, ваша собственная концепция «давайте решим все путем переговоров», имеет одностороннее действие.
И, поскольку ничего не меняется, мы требуем:
1.предоставить ВСЕ первичные документы, подтверждающие расходы, указанные в распечатке, полученной от вас на общем собрании 22 января 2017г., а также все первичные документы (включая банковские) за 2014 и 2015гг. (включая АУП, договоры на т.н. «консультационные «услуги», акты передачи в пользование чайников, подушек и т.д.)
2.предоставить документы на денежные средства, удержанные с консьержей в виде т.н. «штрафов», и их дальнейшее движение. (Не забудьте про 2000 руб, не возвращенные безосновательно уволенной вами Татьяне Марченко).
3.отстранить от управления консьержами нашего дома т.н. «старших», непрерывно вносящих раздор, хаос, истеричность и нервозность в работу консьержей и постоянно нарушающих покой жильцов дома. Суммы, указанные в вашей распечатке в размере 16000 руб в год перечислять избранному на собрании жителю дома, на которого будет возложена обязанность организовывать работу консьержей дома.
4. поскольку инвентаризация активов, указанных вами в распечатке как переданные консьержам, показала, что из всего указанного консьержи получили в 2016г. только одну электроплиту, постольку, за исключением стоимости этой электроплиты, а именно 14169 руб. руб. вы должны до 20 февраля 2017г. перечислить на счет____ для того, чтобы мы сами обеспечили консьержей всем необходимым.
По результатам аудита первичных документов мы примем решение:
А) о суммах, подлежащих возврату собственникам
Б) о необходимости передачи в судебные органы иска на взыскание спорных сумм с уведомлением об этом Совета депутатов поселения Внуковское, Префектуры ТИНАО, Мосжилинспекции, Роспотребнадзора и прокуратуры.
Кроме того, по результатам аудита жители дома примут решение либо об отчислении вами в дальнейшем сумм на улучшение консьержных помещений (мелкие ремонт, санация, замена МЦ и БИП), либо об
уменьшении суммы оплаты на содержание выстроенной вами вертикали над консьержами.
3. Также просим до 1 марта текущего предоставить:
3.1. расчет, согласно которому вы выделяете из общей суммы, уплаченной жильцами на содержание и ремонт общей площади, сумму на уборку подъездов.
3.2. норматив расхода моющих средств и протирочных материалов (с указанием документа, устанавливающего этот норматив), даты выдачи и количество этих расходников с июля 2016г. по январь 2017 г.
3.3. расходные договоры на обслуживание общих площадей дома
4. Из поручений общего собрания от 22 января текущего года просим сообщить:
4.1. сроки проведения сверки показаний ИПУ
4.2. сроки устранения протечек в подъездах и квартирах
4.3. сроки проведения работ по регулировке оконных фрамуг в прилифтовых холлах
Наверное пора уже судиться... Вчера с УК пришли и выкрали (другого слова нет) листки голосования с нашего дома. Хотя прежде, должны были уведомить инициатора собрания об изъятии этих листков, счетную комиссию из состава инициативной группы дома. После неоднократных звонков Наталье Витальевне (которая не брала телефон или сбрасывала), собрали акты с консъержей и будем дальше уже двигаться в полицию. И эта вот такая работа Управляющей компании, все делать по -тихому, не честно, хотя поют дифирамбы соловьем.
Отчет счетной комиссии о проведении процедуры подсчета голосов собственников по результатам общего собрание от 22.01.17.
Доводим до сведения собственников дома, что подсчет голосов не был выполнен по причине нарушения процедуры заочного голосования, а именно:
Решения собственников хранились в месте, доступном для любого гражданина, вследствие чего сотрудник управляющей компании, не предупреждая счетную комиссию, инициатора и секретаря собрания, изъял заполненные Решения.
Управляющая компания имеет специальную программу, открытую только сотрудникам УК, содержащую все данные по всем владельцам помещений. Инициативной группой били рассмотрены изъятые УК документы и, на первый взгляд, подтасовки не были выявлены, но никто из группы не является экспертом в этой области.
Учитывая оба фактора, счетная комиссия, инициатор и секретарь собрания приняли решение:
Считать собрание от 22.01.17 несостоявшимся.
В срок до 1 сентября провести новое собрание по выбору способа управления и управляющей компании с выполнением законных процедур и с применением мер по защите информации.
