Amigo
Развернутои по существу. Про 46 ГПК - в точку, к слову имею богатый опыт Третейских судов, правда с позиций стороны, которая устанавливает этот самый Третейский суд, как место рассмотрения споров.
Как выяснилось есть ряд вопросов.
1) Договор выбора квартиры - фикция.
2) ЭСП - сервис существует только на бумаге, к слову барышня, восседающая в офисе Мортона в Георгиевском переулке - та самая Белозерова Т., то бишь Гендир.
3) гарантированное увеличение площади квартиры и закрепленный механизм повышения цены за метр до рыночных цен.
4) Третейский суд.
5) Привязка стоимости к доллару и евро.
6) Коммуналка.
Более мелкие косячки опускаю.
Не знаю, насколько мне это удастся, но планирую посетить ранее упомянутую мной выставку, имея намерение встретится с кем нибудь из администрации Мортона рангом повыше продажниц, восседающих в офисе и поговорить по существу. Выставка позиционируется как стоковая акция строительных компаний, считаю, что логично было бы просить для себя исключительных условий именно на ней. Что скажете?
3) гарантированное увеличение площади квартиры и закрепленный механизм повышения цены за метр до рыночных цен.
Не факт, у нас было меньше по факту, по обмерам БТИ. Так что не гарантированное. Кстати по Щитниково, другие конторы продавали по ПДКП в котором цена была фиксированной и от обмеров БТИ не зависела.
3) гарантированное увеличение площади квартиры и закрепленный механизм повышения цены за метр до рыночных цен.
Не факт, у нас было меньше по факту, по обмерам БТИ. Так что не гарантированное. Кстати по Щитниково, другие конторы продавали по ПДКП в котором цена была фиксированной и от обмеров БТИ не зависела.
Я все допускаю. Может в итоге окажется меньше. Но обратите внимание, механизм ВОЗВРАТА продавцом излишне уплаченных сумм, после обмерок БТИ не прописан вообще. А вот доплата ОЧЕНЬ четко. Жесткие сроки, конкретные формулы расчета дополнительных сумм, конкретная прописка кому и когда платить. Я конечно немало подобных договоров повидал на работе (при регистрации ипотеки, например), но такие четкие формулировки вижу впервые.
Не поленился поднял свой договор 2003 г. Ситуация аналогичная - детально расписано сколько я должен доплатить при увеличении (свыше 1 кв.м.)и ни слова если площадь окажется меньшей. Дом - кирпичный. По факту оказалось на 3,1 кв.м. меньше. Но соседу в 2-х комнатной повезло еще больше: у него разница в меньшую сторону более чем 8 кв.м. Собирался судиться, да так и не собрался.
А здесь ведь панельные дома в 1-й очереди. Кто-нибудь сталкивался с изменением площади в панельках?
Юрий.
Немного не в тему, но у меня на руках предварительный договор долевого участия т.н. "народного гаража", там просто прописано, что предполагаемая площадь машиноместа будет составлять 16-20 кв.м. и подлежит точному указанию лишь после ввода объекта в эксплуатацию и при заключении основного договора долевого участия. Но цена остается неизменной, в любом случае. Вот это справедливо, наверняка взяли минимальный и максимальный размер, а в итоге, думаю будет около 18 кв.м. И я буду доволен, и платить за доп. метры не придется и с их стороны все по-честному.
А здесь покупатель изначально в ущербном положении.
Сегодня был в Атлант Инвесте. Разговаривал с юристом, затем с менеджером по продажам (Галина).
Вкраце - все условия аналогичные с Мортоном. Представили те же документы что им Моряку в Мортоне. На мои вопросы о наличии документов, указанных в инвестиционных договорах (Разрешение на строительство, проектная документация) а также вопрос по проектам коммуникаций Юрист сказал, что все есть, но... на стадии подписания и согласования.
В течение недели - максимум двух все документы у них будут.
Кстати, сказал что воду, электрику и тепло будет давать Москва, а канализацию - Московская область. Но с какой стати Москва будет давать сети в МО? Ситуация начинает напоминать Щитниково с точностью до миллиметра.
На вопрос почему работаете не по 214 ФЗ, сказал, что по нему работать невозможно без нарушений. И нужно радоваться, что не вексельная схема!
Да, у них установлены жесткие сроки оплаты: после заключения договора бронирования срок - 10 банковских дней. Договор купли продажи они готовят за 2 дня.
Мнеджер сказала что сроки - конец 2011 года нереальные. Реальные - конец 2012 - начало 2013 и это только сдача ГК!!!!
Квартиры с сайта снимают только после заключения договора купли-продажи а не бронирования.
На вопрос почему работаете не по 214 ФЗ, сказал, что по нему работать невозможно без нарушений. И нужно радоваться, что не вексельная схема!
Векселя обязаны быть погашены максимум через год после их выдачи. Это закон. Поэтому и не используют вексельную схему, ибо ни квартиру, ни деньги за них, через год они Вам выдать не смогут. В остальном вексель или предварительный договор купли-продажи в плане гарантий исполнения обязательств относительно равны. В пользу векселя только играет, то что это безусловное обязательство (если он составлен правильно) - пришел и получил деньги взад(или квартиру), а по предварительному договору много условий, оговорок, временных рамок (то, что я описал раньше) Вексель, кстати продать можно. Так что не известно, что ещё лучше....
Сегодня был на месте...огороженное забором чистое непаханное поле ....за забором кое-какая техника...от Боровского шоссе к полю ведёт дорога из плит...перед воротами два микроавтобуса..."Мортон" и "Атлант"...
Парень в автобусе рассказал всё о чём здесь уже писалось...по всем щекотливым вопросам рекомендовал обращаться в центральный офис...народ кстати подъезжает интересуется....шума от самолётов не слышно...а вот шоссе шумит...Хотя доехали нормально без пробок...
Порадовал расположенный рядом магазин SELGROS - народу мало...а выбор большой....
Я не фотографировал...Но , собственно, добавить к уже выложенным фоткам особо нечего...
Никакого следа работ я не заметил...Парень в микроавтобусе кстати про увеличение цен в течении месяца ничего не говорил...может не дошла информация из центра...
Самые дешёвые квартиры - однушки 36.47 кв.м. на втором этаже во второй секции по 1'641'150 руб. без мортоновских 2.5 похоже уже проданы...Но , кстати, консультант на объекте сказал что сдаваться будет весь первый микрорайон "Солнцево-Парка" целиком...в конце 2011 начале 2012....
Perceval
О том, что такие сроки нереальны сказали даже в Атланте.
Еще менеджер сказала что сдавать будут в 3 очереди.
Так что в идеале для 1-й очереди это 2013!!!!! В принципе 3 года в наше время - просто сказка!!!!
Добавлено 11.04.2010 в 19:37
А еще я посматриваю на котлован рядом со своим домом и на табличку о сроках сдачи: 4 кв. 2009 г.
А мысли вертятся в голове: вот так кто-то будет смотреть на строительную площадку Солнцево-парка лет эдак через 5 и думать: "Вот не повезло кому-то......"
Amigo
Спасибо огромное за такие подоробные разъяснения!!! Цены Вам нет!
Вот думала обменять свою однушку на двушку в этом микрорайоне, но уж больно высока степень риска долгосрочного скитания по съемным хатам...Вряд ли овчинка стоит выделки...
Amigo
Спасибо огромное за такие подоробные разъяснения!!! Цены Вам нет!
Вот думала обменять свою однушку на двушку в этом микрорайоне, но уж больно высока степень риска долгосрочного скитания по съемным хатам...Вряд ли овчинка стоит выделки...
И Вам спасибо на добром слове! Всегда, пожалуйста, по всем другим вопросам обращайтесь, можно и в личку. Я, кстати для сведения всех, не агитирую против покупки недвижимости в этом будущем районе. Но просто эти несоответствия и неясные моменты напрягают. Может я излишне придирчив, я если честно вообще не видел ни разу договора, который устраивал абсолютно обе стороны и делал сделку безрисковой, но в данном случае очень сильный перекос в сторону Мортона и отсутствие гарантий у покупателя очевидны. И навязывание бесполезной услуги выбора квартиры, и доплата квадратных метров по рыночным ценам, которые устанавливает Мортон, и оплата услуг ЖКХ за 4 месяца до вселения и слишком уж несправедливая договорная подсудность. Плюс проектную документацию никто не видел, да и котлованы даже рыть не начали. Всё это меня смущает, хотя ценою эмоции стараются взять вверх над разумом. А админы в помощь эмоциям потихоньку ажиотаж подогоревают, квартирки-то за 1,8 ляма уже тю-тю почти все... И ни одного признавшегося на форуме - да я купил квартиру, сильно рискую, но кроме цены меня также прельстило то и вот то, и я согласен с кем-то из ранее высказавшихся, эти таинственные покупатели наверняка прочитали этот форум от корки до корки, странно было бы не включаться в дискуссию. Они-то по факту рискут сейчас намного больше, чем все остальные мнущиеся. Или это кто-то скупил для последующей перепродажи и им откровенно пофигу что и когда построят - это для них долгосрочные инвестиции, и чем дольше будут сдавать, тем цены верняк будут выше, хотя якобы скупка именно самых дешевых квартир, подталкивает на мысль, что кто-то все-таки наскребал деньги. А может их и не покупали, а так кричат-светят..для вида...несите скорее, пока не кончились... Интересно, а админам форума реально ли пригласить сюда какое-нибудь официальное должностное мортоновское лицо? Желательно не простого продажника, а уровня менеджера проекта Мы бы в подфорум вопросы бы задавали, а он бы на них пачками отвечал. Думаю и вопросы многие бы разрешились и непонятки развеялись.
Добавлено 12.04.2010 в 12:33
Кстати, наткнулся случайно на форум районный Солнцево-Переделкинский
Там, как раз, человек себе квартирку подыскивает в наших краях, интересуется житьем-бытьем, траффиком, инфраструктурой. Интересно почитать, начиная с 1 страницы. Ближе к концу подфорума речь вскользь заходит и о Солнцево-парк. Думаю многим неместным будет интересно.
А админы в помощь эмоциям потихоньку ажиотаж подогоревают, квартирки-то за 1,8 ляма уже тю-тю почти все...
Это в мой огород камешек? Да боже упаси! Написал о том, что они пропадают с сайта Мортона исключительно из интереса, намеренно они их убирают или их действительно кто то купил уже. То, что нет признавшихся в покупке пока, это не удивительно, не все могут быть на форуме, некоторые как ты правильно заметил могут покупать в инвестиционных целях.
цитата:
Интересно, а админам форума реально ли пригласить сюда какое-нибудь официальное должностное мортоновское лицо? Желательно не простого продажника, а уровня менеджера проекта Мы бы в подфорум вопросы бы задавали, а он бы на них пачками отвечал. Думаю и вопросы многие бы разрешились и непонятки развеялись.
Админ тут только один, я. Не знаю реально ли это. Попробую пробить эту тему.
Юоисты Мортона в телефонном разговоре пояснили, что Мортон инвест, как сторона в ПДКП выступает соинвестором, все договоры есть, ровным счетом, как и правоустанавливающие документы на землю и разрешительные - на стройку. Короче, поехал знакомиться.
Юоисты Мортона в телефонном разговоре пояснили, что Мортон инвест, как сторона в ПДКП выступает соинвестором, все договоры есть, ровным счетом, как и правоустанавливающие документы на землю и разрешительные - на стройку. Короче, поехал знакомиться.
я тоже послал своего риэлтора в "МОРТОН" но плодов пока нет. Отпиши как сгоняешь))))
