Нужно будет поднять этот ВАЖНЫЙ вопрос, когда все определиться с документами, сроками сдачи и т.д., можно даже объединиться с жильцами соседних домов и сделать ТСЖ на несколько жилых домов, я думаю это будет еще выгоднее для жильцов. Короче это очень важная тема, считаю, что все должны принять участие в обсуждении.
Да, просто, представить даже сложно через что я прошел в разборках с этими УК. В нервоз бросает просто об одном упоминании. УК - создана для зарабатывания прибыли на жилых домах, а ТСЖ - создано для поддержания дома и территории в порядке. УК- сует деньги в карман, а ТСЖ- тратит все на содержание дома. Хотя, в конечном итоге, зависит все от людей.
НУ хз хз...бывают и ука нормальные,я в таких домах был где ук нормальное человеческое,там и двор ухоженый и подъезды нормульные...так уж над искать сравнивать,а потм уже выводы делать...ТСЖ всегда успеется сделать
Tarel согласен, именно поэтому и сказал, что в конечном итоге, конечно, все от людей зависит. Может нам с УК повезет сразу и не нужно будет никакого ТСЖ
У меня еще есть время подумать на этот счет, все-таки вторая очередь, буду смотреть по примеру первой очереди как будет складываться, если Вам придется через суд документы получать, то никак не иначе и нам придется действовать также. И кстати вопросы по свержению УК тоже ложатся на головы первоочередников, мы будем присоединяться позже)
Ну думаю,что это все ерунда, никто платить за эти месяцы не будет, вы же там не жили,не подписывали акт приемки квартиры,не получили временный ордер и ключи,соответственно это легко можно оспорить.
Я с этим сталкивался уже не раз. Суть в том, что управляющая компания вешает себе на баланс помещения сразу после гп и потом фактически заставляет платить. У меня было так в апрелевке, я там купил квартиру, потом продал и купил в пыхтино. Более того скажу управляющая компания борзела, не давала рабочим ночевать там - мотивуя это тем, что нету консъержа круглосуточного. Вообще вопрос управляющей компании надо будет решать- делать быстро ТСЖ, чтобы всякие клоуны не парили нам головы. А так на практике просто вытягивали бабки заплатил - рабочие пашут хоть круглые сутки. Кароче - эти козлики могут нас заставить платить у них есть козыри в руках, но потом мы эту управляющую послали на ...
Как мы Вас понимаем...Сами на данный момент проживаем в Граде Московском и так же ругаемся с УК! Делают что хотят...точнее ничего не делают...
а квитанции на оплату ком. услуг приходят вовремя!!! Мы за двушку 89 метров платим 6 300 руб. + интернет + охрана + электричество! Грабёж!!!
Как мы Вас понимаем...Сами на данный момент проживаем в Граде Московском и так же ругаемся с УК! Делают что хотят...точнее ничего не делают...
а квитанции на оплату ком. услуг приходят вовремя!!! Мы за двушку 89 метров платим 6 300 руб. + интернет + охрана + электричество! Грабёж!!!
Привет Уважаемые! Вот вопрос а кто нибудь считал деньги на содержание дома которые нужны? Я сейчас за 40м плачу 2500 в Москве(солнцево) если взять усредненое значение в 3500 за квартиру (кто хочет может посчитать более точно) * 168 квартир (по 3 корпусу если ошибаюсь поправте) = 588 000 рублей в месяц (не считая первый этаж комерсов) Вот вопрос сможем за эти деньги дом содержать? Есть у нас тут студенты комунальщики чтобы поситать усредненые затраты? по пресоналу могу сказать так, опять же я не истина в последней инстанции.
Сантехник 3 человека *35000 рублей = 105 000 руб (это в принципе много на один дом но меньше не получиться работа у них сменная, а одному сложно некоторые работы выполнять будут по 2 человека дежурить, на 2 дома нужно будет 4 человека)
Консьержки (не понимаю зачем они) 2 шт * 3 подъезда 15 000 руб = 90 000 руб.
Уборщица 2 шт * 20 000 руб = 40 000 руб
Электрик 2 шт (Сменно по 1му - хотя по ПУЭ нельзя одному работать с электорустановками) * 40 000 = 80 000 руб.
Прораб 1 шт - 55 000руб
Итого только персонал - 320 000 рублей остаеться 218 000 руб - на комуналку хватит? (я не знаю)
В целом данный персонал может обслужить 2 трех подъездных дома ну или 1,7.
Кто скажет что может нанять персонал дешевле - напишите мне, мне сейчас нужны 2 сантехника...
Это я еще не поситал бухгалтерию на аутсортинге и затраты на запчасти или гарантия прокатит? )))) так что среднее 5 000 уже не кажеться таким большим значением.
Привет Уважаемые! Вот вопрос а кто нибудь считал деньги на содержание дома которые нужны? Я сейчас за 40м плачу 2500 в Москве(солнцево) если взять усредненое значение в 3500 за квартиру (кто хочет может посчитать более точно) * 168 квартир (по 3 корпусу если ошибаюсь поправте) = 588 000 рублей в месяц (не считая первый этаж комерсов) Вот вопрос сможем за эти деньги дом содержать? Есть у нас тут студенты комунальщики чтобы поситать усредненые затраты? по пресоналу могу сказать так, опять же я не истина в последней инстанции.
Сантехник 3 человека *35000 рублей = 105 000 руб (это в принципе много на один дом но меньше не получиться работа у них сменная, а одному сложно некоторые работы выполнять будут по 2 человека дежурить, на 2 дома нужно будет 4 человека)
Консьержки (не понимаю зачем они) 2 шт * 3 подъезда 15 000 руб = 90 000 руб.
Уборщица 2 шт * 20 000 руб = 40 000 руб
Электрик 2 шт (Сменно по 1му - хотя по ПУЭ нельзя одному работать с электорустановками) * 40 000 = 80 000 руб.
Прораб 1 шт - 55 000руб
Итого только персонал - 320 000 рублей остаеться 218 000 руб - на комуналку хватит? (я не знаю)
В целом данный персонал может обслужить 2 трех подъездных дома ну или 1,7.
Кто скажет что может нанять персонал дешевле - напишите мне, мне сейчас нужны 2 сантехника...
Это я еще не поситал бухгалтерию на аутсортинге и затраты на запчасти или гарантия прокатит? )))) так что среднее 5 000 уже не кажеться таким большим значением.
Технический персонал - на аутсорсинг (Если брать в штат, то обслуживать они должны не один дом, а несколько таким количеством).
Сначала написал много потом стер. Как ты себе представляешь аутсортинг сантехников или электриков вот вырубит свет все начнут орать где этот долбаный электрик у всех интернет телевизор итд, а электрик на аутсортинге в соседнем доме халтурит понятно что договор понятно что штрафные санкции да плевал дядя Вася на все это он ЭЛЕКТРИК а иди найди электрика в Москве на оклад меньше 30000р? нанимая фирму на аутсортинге Мы по любому по мимо прямых затрат еще и оплачиваем прибыль фирмы, откаты, любовниц директора фирмы итп. То что персонала на один дом много я про это и написал. тема была про то что все кричат кто сколько платит и что это дорого, а кто нибудь занялся просто посчитать сколько такой дом сожрет воды, отопления, электричества, вывоза мусора, уборка территории (кстати забыл посчитать) итд итп. Вот мы что хотим жить качественно или постоянно растраиваться что что-то не сделано итп.... Содержание дома это достаточно дорого... особенно в москве.
Сначала написал много потом стер. Как ты себе представляешь аутсортинг сантехников или электриков вот вырубит свет все начнут орать где этот долбаный электрик у всех интернет телевизор итд, а электрик на аутсортинге в соседнем доме халтурит понятно что договор понятно что штрафные санкции да плевал дядя Вася на все это он ЭЛЕКТРИК а иди найди электрика в Москве на оклад меньше 30000р? нанимая фирму на аутсортинге Мы по любому по мимо прямых затрат еще и оплачиваем прибыль фирмы, откаты, любовниц директора фирмы и тп. То что персонала на один дом много я про это и написал. тема была про то что все кричат кто сколько платит и что это дорого, а кто нибудь занялся просто посчитать сколько такой дом сожрет воды, отопления, электричества, вывоза мусора, уборка территории (кстати забыл посчитать) итд итп. Вот мы что хотим жить качественно или постоянно растраиваться что что-то не сделано итп.... Содержание дома это достаточно дорого... особенно в москве.
Уважаемый, мы с Вами на брудершафт не пили, тыкать мне не нужно. Про аутсорсинг одного дома я имел ввиду нанимать компанию для обслуживания, если необходимо такое количество человек как вы описали, иначе смысла нет. Или делать свою компанию по обслуживанию (читайте - ТСЖ, УК) для обслуживания нескольких домов. В этом случае содержание такого количества человек в штате оправдано и прибыльно к тому же.
Есть такая передача "Среда обитания" - "Всех на счетчик", там бралось интервью у женщины - председателя Московского ТСЖ. Не берусь судить о достоверности данного сюжета, но рассказывала она весьма интересно о ценах за услуги, которые они оплачивают, рекомендую посмотреть.
Только не надо обижаться на "Ты", я неимел в виду обидеть. Я вот каждый день с сантехниками и электриками общаюсь и расчитываю эффективность обслуживания, а ВЫ. только у меня комуналки нет (воды тепла итд). я еще раз говорю, что делаем ТСЖ чтоб нанять УК и смысл? выйдет на 1-2тр дороже, но не факт что качественее... Смысл ТСЖ тогда эффективен (читай дешевле) когда свой персонал который к стати можем сдавать на аутсортинг. Вопрос в том, что нужна единая обслуживающая служба - называется "служба эксплуатации". ВЫ готовы понять как и что там должно работать, а придеться иначе по общему мнению все будут думать что их обманывают. Какая прибыль??? о чем ВЫ.
Я еще раз пытаюсь понять кто-то считал или так все вопят от балды?
и прийдеться ее сто пудово
