в договорах много чего написано у Застройщика, многое что противоречит закону и просто на просто не имеет законной силы, а направлено на тех кто в этом ничего не понимает, это подтверждали и в Мосжилинспекции и в Москомстройнадзоре...
p.s наше общение на эту тему принимает какой-то замкнутый круг, закон и гос.органы говорят что 214-фз не распространяется на аппартаменты, а вы уперлись что Застройщик то написал в договоре ссылки на 214-ФЗ... застройщик может писать все что ему хочется, но законную силу имеет только договора которые составлены на основании закона.
Апартаменты[ это очень хороший и выгодный вариант особенно в СП , но нужно четко понимать что это не квартира и законы регулирующие проживание и владение ими регулируются не теми которыми регулируются квартиры! Что тарифы на все услуги не такие как у квартир и т.д и т.п! Апартаменты это коммерческая недвижимость! Ее можно оборудовать и под офисы и под квартиру и под стоматологический кабинет!
bam
простите, а с чего Вы решили что ФЗ 214 не распространяется на апартаменты? там же написано "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
bam а владельцам аппартаментов Мордор еще и прописку обещал. Я сам чуть было не купил вторую ЖП как капитало вложение, с тем чтобы двинуть сюда родных из глубинки.., но как только я узнал что постоянной регистрации в аппартаментах нет и быть не может (по ФЗ). Что бы там кто не обещал. ЖКУ соот-но будет раза в 2 дороже того что имеем в СП (5-7 тыс однушка, 7-10 тыс двушка итд).. Что это "нежилые и офисные помещения", то вопрос как то сразу снялся. Хотя за 2.9М купить однушку на старте продаж было очень заманчиво...
bam
простите, а с чего Вы решили что ФЗ 214 не распространяется на апартаменты? там же написано "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Во-первых Москомстройинвест( это комитет в правительстве который отвечает за контроль в сфере строительства и который уполномочен давать разьяснения и в случае чего именно они помогают дольщикам) не раз давал официальные разьяснения что апартаменты не распространяются на 214-фз.
Добавлено 08.05.2014 в 08:35
lenafp
Во-вторых земля на которой строятся апартаменты, не для строительства многокварттрного дома.
Grad
прописку никто не обещал, лично мне, ЖКУ на 20% дороже, а не в 2 раза...
p.s. честно, так уже надоело читать в каждом сообщении одно и тоже, ну неужели Вы думаете что народ купивший апартаменты слепые, глухие, ущербные люди, не умеющие читать, писать, юридически безграмотные и прочее, если лично Вы решили не покупать апартаменты в силу каких-то обстоятельств и личного мнения, никто из купивших не пытается Вас в этом переубедить, можно больше релевантной информации, а не переливать из пустого в порожнее
P.s определение многоквартирный дом или нет, и какие законы к нему применяются исходит не от того что пишет застройщик в договоре с покупателем, а исходя из законов и нормативов РФ.
Просто люди сами себя обманывают, точней выдают желаемое за действительное.
bam
На граждан, инвестирующих денежные средства в строительство апартаментов, не распространяются гарантии 214-ФЗ, заявляет Москомстройинвест.
В этом заявлении есть определенная доля лукавства. В 214-ФЗ четко прописано, что он "регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве".
lenafp ну нам менеджер мордора на вопрос: "а будет ли московская прописка в аппартаментах? - да в планах года через 2-3 перевести данные помещения в разряд жилых..."
Откуда у Вас столько агрессии? "ЖКУ на 20% дороже.." это откуда такая уверенность?
lenafp
Что касается ЖКУ, тарифы устанавливает не УК/Застройщик и т.д по этому расходы по ним они могут ам сказать только по статье содержание и ремонт( обращаю внимание что сказать можно вообще что угодно.) а по остальным услугам грамотные и юридически подкованные граждане могут узнать самостоятельно обратившись к поставщикам.
Добавлено 08.05.2014 в 08:50
lenafp
Повторюсь, апартаменты очень выгодное вложение денег, но лично мое мнение что оно не подходит для постоянного проживания. И уж точно не нужно обманывать себя в том что это аналог квартире, они не просто так стоят много меньше квартиры.
p.s не понял зачем застройщику продавать апартаменты сейчас по ценам в 2 раза ниже чем квартиры стоят и потом переводить землю в другой статус( это стоит очень не мало денег). Вы действительно в это верите?
Grad
что там пообещал менеджер через 2-3 года это его личное мнение, с этим я абсолютно согласна;
агрессия как она проявляется?
ЖКУ на 20% дороже это статистика по Москве, какой тариф поставит наша безумная УК ЖКХ Солнцево-Парк я ответить конечно не могу, как собственно и Вы!
lenafp ну нам менеджер мордора на вопрос: "а будет ли московская прописка в аппартаментах? - да в планах года через 2-3 перевести данные помещения в разряд жилых..."
Откуда у Вас столько агрессии? "ЖКУ на 20% дороже.." это откуда такая уверенность?
когда свое - оно становится родным. и как-то неудобно признавать, что оно хуже, чем у соседей.
lenafp
Во-вторых земля на которой строятся апартаменты, не для строительства многокварттрного дома.
Из договора:на земельном участке, общей площадью 28059 (Двадцать восемь тысяч пятьдесят девять) кв.м., кадастровый номер: 50:21:0100309:575, расположенном по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Внуковское, д. Пыхтино, уч. 6/1 (г.Москва, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Внуковское, д. Пыхтино, уч. 6/1), категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для жилищного строительства и иных объектов культурно-социального назначения»
в договорах много чего написано у Застройщика, многое что противоречит закону и просто на просто не имеет законной силы, а направлено на тех кто в этом ничего не понимает, это подтверждали и в Мосжилинспекции и в Москомстройнадзоре...
