по схеме 1 секция это 7 подьезд получается или где тут собака порылась?
Да нет собаки. Обычно нумерация домов начинается от центра города. Справа четные, слева нечетные. У нас не так однако.
Нумерация подъездов слева направо, если смотреть на фасад дома. Фасад с той стороны, где большинство подъездов.
Бывают исключения, но не знаю, чем они обоснованы.
Соседи. у кого ДДУ(про формулировки других договоров не знаю, ибо у меня ДДУ).
по поводу доплат за доп.метры, якобы появившиеся у нас по результатам обмеров:
1. Обязательно требуйте технический паспорт Объекта(или на худой конец кадастровый паспорт на дом в целом - пусть подтвердят площадь), как это оговорено у вас в пункте ДДУ(4.5.).
если внимательно вчитаться в глоссарий договора "Объект долевого строительства" в нашем случае включает вспомогательные помещения, НО термин не включает в себя балконы. (см. п.15 ЖК РФ часть 5)
Общая площать квартиры по обмерам БТИ также не включает в себя балконы, это "справочная информация".
С нас априори брали деньги за "метры балкона" и включили эти метры в общуюу площать "Объекта".
Однако, в свидетельства не право собственности площать балконов не будет указана и Застройщик нам не может передать эту часть площадей, т.к. она относится к общедомовому имуществу(согласно норм ЖК).
Так что по результатам обмеров БТИ ну никак не может получиться увеличения общей площади квартиры.
вернуть обратно уплаченные суммы весьма проблематично - как показывает судебная практика, каждый судья подъходит к трактованию терминов и норм ЖК субъективно.
Но. любая доплата сейчас - это вымогательство.
Намоем примере: проектная площадь 59 метров + 4,45 "лоджии" (4,8+4,1)*0,5
(кстати, у меня нет возможности посмотреть с работы проектную документацию - у нас лоджии или балкоы? и там же надо глянуть состав общедомового имущества - балконы туда отнесены?)
ксения пишу с тел, ссылку дать не могу, ветка23 корп, стр 48 смотрите фото
Спасибо, но там корпус с отделкой.. У нас таких косяков не будет..сами будем косячить =)
Добавлено 30.07.2013 в 13:04
Matilda79 писал(а):
Соседи. у кого ДДУ(про формулировки других договоров не знаю, ибо у меня ДДУ).
по поводу доплат за доп.метры, якобы появившиеся у нас по результатам обмеров:
1. Обязательно требуйте технический паспорт Объекта(или на худой конец кадастровый паспорт на дом в целом - пусть подтвердят площадь), как это оговорено у вас в пункте ДДУ(4.5.).
если внимательно вчитаться в глоссарий договора "Объект долевого строительства" в нашем случае включает вспомогательные помещения, НО термин не включает в себя балконы. (см. п.15 ЖК РФ часть 5)
Общая площать квартиры по обмерам БТИ также не включает в себя балконы, это "справочная информация".
С нас априори брали деньги за "метры балкона" и включили эти метры в общуюу площать "Объекта".
Однако, в свидетельства не право собственности площать балконов не будет указана и Застройщик нам не может передать эту часть площадей, т.к. она относится к общедомовому имуществу(согласно норм ЖК).
Так что по результатам обмеров БТИ ну никак не может получиться увеличения общей площади квартиры.
вернуть обратно уплаченные суммы весьма проблематично - как показывает судебная практика, каждый судья подъходит к трактованию терминов и норм ЖК субъективно.
Но. любая доплата сейчас - это вымогательство.
Намоем примере: проектная площадь 59 метров + 4,45 "лоджии" (4,8+4,1)*0,5
(кстати, у меня нет возможности посмотреть с работы проектную документацию - у нас лоджии или балкоы? и там же надо глянуть состав общедомового имущества - балконы туда отнесены?)
Информация интересная, но как ее использовать?
Насколько я знаю, в нашей трешке - 1 лоджия и 1 балкон.. Могу ошибаться, Orteinn может поправить, у него такая же квартира.
Насколько я знаю, в нашей трешке - 1 лоджия и 1 балкон.. Могу ошибаться, Orteinn может поправить, у него такая же квартира.
Обязательно требуйте технический паспорт Объекта(или на худой конец кадастровый паспорт на дом в целом - пусть подтвердят площадь), как это оговорено у вас в пункте ДДУ(4.5.)
Ксения, при наличии знаний есть два пути:
1. Знать и молчать.
2. Знать и использовать знания в нужное время в нужном месте.
Вы придете за ключами, вам дадут распечатку/квитанцию "оплатить лишние метры". что делать будете?
1. оплачу и получу ключи
2. потребую документы: далее две ветви: дадут документ или нет.
Если дадут обмеры - убежусь в правильности и обоснованности доплаты и оплачу.
Не дадут: каждый решает сам - оплачу на авось/подарю еще денег застройщику, или не оплачу (напишу жалобу в прокуратуру по факту необоснованного вымогательства денег) и буду еще какое-то время без ключей.
дело лично за каждым
я лишь делюсь фактами обмана со стороны застройщика. (это лишь часть махинаций Мортона, есть еще акт неподписанный,сроки несоблюденные и т.д.)
Насколько я знаю, в нашей трешке - 1 лоджия и 1 балкон.. Могу ошибаться, Orteinn может поправить, у него такая же квартира.
Обязательно требуйте технический паспорт Объекта(или на худой конец кадастровый паспорт на дом в целом - пусть подтвердят площадь), как это оговорено у вас в пункте ДДУ(4.5.)
Ксения, при наличии знаний есть два пути:
1. Знать и молчать.
2. Знать и использовать знания в нужное время в нужном месте.
Вы придете за ключами, вам дадут распечатку/квитанцию "оплатить лишние метры". что делать будете?
1. оплачу и получу ключи
2. потребую документы: далее две ветви: дадут документ или нет.
Если дадут обмеры - убежусь в правильности и обоснованности доплаты и оплачу.
Не дадут: каждый решает сам - оплачу на авось/подарю еще денег застройщику, или не оплачу (напишу жалобу в прокуратуру по факту необоснованного вымогательства денег) и буду еще какое-то время без ключей.
дело лично за каждым
я лишь делюсь фактами обмана со стороны застройщика. (это лишь часть махинаций Мортона, есть еще акт неподписанный,сроки несоблюденные и т.д.)
А я вас правильно понимаю, что балконы вообще не должны входить в стоимость?
Я всегда считала, что балконы (площадь/2) считаются(как сейчас и есть)..
А я вас правильно понимаю, что балконы вообще не должны входить в стоимость?
Я всегда считала, что балконы (площадь/2) считаются(как сейчас и есть)..
конечно считаются, только балконы с коэфф. 0,3 а лоджии с коэфф.0,5.
только считаются они по инстр. 37 БТИ не в составе общей площади, а дополнительно.
А наша "инвестиционная стоимость" квадратного метра уже покрывает расходы на возведение всего дома, коммуникаций, прилегающей территории и бла бла бла... т.е. стоимость затрат на общедомовое имущество уже заложена в цене.
получается: заплатили дважды.
только кто будет в этом разбираться: из тысячи пару человек... остальные платят застройщику.
Ща мне манагерша сказала, что у меня (по моей квратире 63,4 м.) оказывается один балкон и одна лоджия.
попросила её прислать проектную декларацию по дому.
т.к. у меня никак не выходит каменный цветок
А я вас правильно понимаю, что балконы вообще не должны входить в стоимость?
Я всегда считала, что балконы (площадь/2) считаются(как сейчас и есть)..
конечно считаются, только балконы с коэфф. 0,3 а лоджии с коэфф.0,5.
только считаются они по инстр. 37 БТИ не в составе общей площади, а дополнительно.
А наша "инвестиционная стоимость" квадратного метра уже покрывает расходы на возведение всего дома, коммуникаций, прилегающей территории и бла бла бла... т.е. стоимость затрат на общедомовое имущество уже заложена в цене.
получается: заплатили дважды.
только кто будет в этом разбираться: из тысячи пару человек... остальные платят застройщику.
Ща мне манагерша сказала, что у меня (по моей квратире 63,4 м.) оказывается один балкон и одна лоджия.
попросила её прислать проектную декларацию по дому.
т.к. у меня никак не выходит каменный цветок
Держите в курсе, чем у вас это закончится, буду оч.благодарна за информацию.. Может получится использовать такой же подход.
подскажите что означает гашение векселя?
и кто-нибудь из вас забирал вексель с собой (на хранение)? они говорили, если вы забираете его, мы потом ваш вексель будем отправлять на проверку!?
это так?
