Уважаемые обладатели ПДДУ, ДДУ и иных документов, расскажите пожалуйста какой порядок действий при приобретении недвижимости в Солнцево Парк у Мортона? Какие документы получаете на руки, какие дополнительные расходы придется нести? Как и когда происходит оплата?
odm777
1. Договор выбора квартиры
2. Договор оформления квартиры в собственность (оплачивается сразу)
3. Договор регистрации ДДУ
4. ДДУ
дополнительные расходы 2,5%от стоимости квартиры, их необходимо внести до регистрации договора ДДУ, в эту сумму входит оформление всех перечисленных выше договоров, кроме договора регистрации ДДУ это еще 15 000 рублей+услуги нотариуса (придется оформлять доверенность на сотрудников Мортона, для того, чтобы они смогли оформить вас в регпалате)
Рекомендую обратиться в один из офисов продаж. Там достаточно понятно и квалифицировано всё расскажут.
Группа компаний "Мортон" имеет свою структуру продаж - "Мортон-Инвест". В настоящее время они работают по 214 ФЗ и это хорошо. Но это неизбежно приводит к удорожанию. К сожалению, реализацию жилья они осуществляют только в пакете услуг, что по большому счёту является нарушением ФЗ "О защите прав потребителей" (навязывание невостребованных услуг. Но здесь действует принцип: "не нравиться, - не ешь", не будешь же с ними судиться по этому поводу):
- подбор и бронирование квартиры - отдельный Договор с "Мортон-Инвест", в октябре 2010 г. услуга стоила 45 тыс. руб.;
- оформление документов и регистрация ДДУ - отдельный Договор с Мортон-Инвест", в октябре 2010 г. услуга стоила 3 тыс. руб.;
- страхование сделки - отдельный Договор с афилированной страховой компанией, в октябре 2010 г. страховка 2-х комнатной квартиры в пределах 400 тыс. руб.;
- собственно ДДУ (или ПДДУ) - отдельный Договор с "Мортон - Юг", ради чего и приходится платить за всё остальное.
Процесс оплаты продуман и очень удобен для клиентов (на мой взгляд):
- безналичное перечисление, здесь всё ясно. Минус - комиссия банков;
- внесение наличными по всем Договорам в офисе продаж (метро «Юго-Западная») в кассу обслуживающего банка. Плюс – комиссия отсутствует, за исключением оплаты страховки.
При этом с банком заключается Договор о безотзывном закрытом аккредитиве, условием открытия которого является регистрация ДДУ (т. е. «Мортон - Юг» заберёт Ваши деньги из банка после регистрации ДДУ).
Вот и всё. Надеюсь, что нам повезёт, и группа компаний «Мортон» выполнит все свои обязательства.
Список договоров, по названию и сути, просто пожар)))). "Из всех отраслей экономики в условиях коррупции, рецессии и высоких процентных ставок лучше всего развивается нае...алово". А просудится можно легко, волков боятся... Можно даже прождать 2,5 года, попытаться зарегистрировать право собственности и со спокойной душой идти в суд))))
Вы правы, уважаемый Amigo. Но всё зависит от личных обстоятельств и поставленных перед собой задач. Если необходимо решить проблему жилья, приходиться идти на дополнительнве затраты. На это видимо и расчёт. В этом плане, к сожалению, надо отдать должное "Мортону", они не одиноки.
Вчера звонила в ВТБ 24, консультировалась по поводу ипотеки, так процент завернули до 15,75% до оформления в собственность, как-то многова-то мне показалось, это до 15 лет, если брать. В Возрождении сказали на 20 лет и под 14,5-15% нам предложили. Мне вот другое стало интересно, в ВТБ сказали, что вся процедура в целом от подачи документов до заключения сделки около 21 дня проходит, а если квартиру заберут уже или цена станет на пару сотен больше, как это вообще урегулируется?
MrsZaytseva
в мортоне нам сказали что цена не измениться после заключения договора выбора квартиры, при уже выданном положительном решении банка. Мы им пока верим, вот сами ждем, банк уже все одобрил, они теперь между собой документы друг другу пересылают, как договор подготовят, сказали нам позвонят...вот
А у какого банка вы брали ипотеку? Мы сегодня думаю обратимся за ипотекой в ВТБ, но до вечера я пока что думаю ВТБ или Возрождение, запутали они меня. Одни говорят на 20 лет, другие запросто расчитывают на 7 лет, у одних 15,75 %, а у других максимум 15%, где подвох, ведь можно взять на 20 и выплатить за те же 7, в принципе. Но у Возрождения сказали решение действительно месяц, а у ВТБ 4 месяца.
Узнала у ВТБ про ипотеку с господдержкой, условие такое, что квартира передается в собственность до 1 апреля 2013 года, именно эту программу предлагают на сайте Мортона. Позвонила в Мортон по просьбе сотрудницы ВТБ уточнить выполнится ли это условие, не зря ведь размещают такую информацию, на что услышала ответ "Не могу Вам дать 100% ответ, знаю лишь, что дом (я интересовалась 3 корпусом) будет сдаваться к концу этого года, возможно даже во втором квартале, думаю, что года для оформления куда достаточно, но не ручаюсь за это". А насчет лифта кстати, она заверила, что дом будет сдаваться ГК с действующим лифтом, она судит по ранее сданным объектам. Так что , дорогие мои форумчане, глядишь и будем отжигать на крышах домов)). А насчет этой ипотечной программы...ну при заключении сделки банк по-любому же будет всю информацию проверять, как иначе. Я задала вопрос ВТБ 24: "Если не сдадут до апреля 2013?", на что получила ответ:"Ну им это не выгодно, т.к. если они просрочат то, что прописано в договоре (а это 30.06.12, да?), то будут большие штрафы и во-вторых, обычно, размещая агентства такую информацию о банковских ипотечных программах согласовывают все с самим банком"
MrsZaytseva
мы брали у Возрождения. У втб 15-15.75 до собственности? А какой процент после оформления в собственность? Когда мы подавали заявку у Возрождения был процент 14.5 до собственности, 13 после, но сейчас вроде снизили даже. Только втб вроде как не берет комиссию. Не пробовали узнавать в газпромбанке?
Добавлено 13.01.2011 в 10:47
MrsZaytseva
сейчас у Возрождения 13.65 до собственности нам сказал менеджер банка, когда подтвердили нашу заявку. Договор еще не заключали, вот ждем, на днях должно свершиться )
say85
Я разговаривала недели 2 назад с сотрудницей Возрождения, она нам сказала, что 14,5-15%. В ВТБ нет комиссий никаких, мы попробуем подать по программе ипотека с господдержкой у ВТБ 24, там 13% до собственности и 11% после, если нет, то думаю будем тогда пробовать в Возрождение обращаться, уж очень велик процент обычной ипотеки у ВТБ.А если брать обычную ипотеку у ВТБ, то она нам сказала, что до 15 лет 15,75 до собственности и 13,5% после будет. А какие комиссии за выдачу кредита брали с вас в Возрождении? А в Газпромбанке с 25 лет, мы годик не доросли)).
MrsZaytseva
в возрождении было 2 процента от суммы займа за выдачу кредита, но это было как раз тогда, когда мы только заявку подавали, тогда и процент был 14,5. А сейчас процент снизили и мы надеемся, что и процент комиссии за выдачу может чуть снизят, просто Мортон у Возрождения теперь в какую то другую группу преференции входит и якобы для Мортона спец условия.
Добавлено 13.01.2011 в 19:51
MrsZaytseva
а разве 30.06.12 это не срок сдачи госкомиссии?? Просто передача в собственность как раз после госкомиссии происходит и иногда очень затягивается (по опыту родни знаю, они в Балашихе новостройку покупали года 3 назад). Главное, чтобы все штрафные санкции банка за невыполнение условия собственности до апреля 13ого года не легли на заемщиков.
Всем добрый вечер!
Поделитесь пож-та опытом. Как долго Мортон готовит проект ДДУ? Мы ждем уже неделю, и Мортон "кормит нас завтраками". Немного напрягает.
А нам...нам сказали, что уже якобы отправили договор в банк на рассмотрение, но банк почему-то молчит пока что и это в течение недели...может нам тоже лапшичку вешают
):
