1. ......Так, что я думаю вопрос будет решаться взаимозачетами.
И "заморачиваться" подобными вопросами можно, где угодно, но только не в нашей стране
2. ..... А если Вы так скрупулезно подходите к вопросу покупки - обратите Ваше внимание лучше на "вторичку".
Здравствуйте, уважаемый.
1. Действительно, есть масса вариантов по получению арендодателем тех самых 630, но проблема в том, что согласно договору арендатор не обязан выкупать эту землю, а муниципалы, как вы понимаете, делать этого не будут (ИМХО). Насчет заморачиваться подобными вопросами я считаю именно в нашей стране и надо, потому что такого юридического беспредела нет в других цивилизованных странах.
2. Первую новостройку я купила в 2003 году, моя скурпулезность мне не помешала, уверяю вас=))))
ну и ЗЫ как полагается: я свои комменты написала в ответ на посты людей, которых интересовали вышеуказанные темы, если кому-то это поможет при принятии решения, буду только рада, потому что не все имеют время и опыт в проверке документов, во всяком случае, люди хотя бы будут знать, на что обратить внимание.
приобретать в новостройках это всегда определенный риск, кто не хочет рисковать покупайте во вторичке. меня просто цена порадовала, я и приобрел, не проверяя ни одного документа, просто изучив мортон по другим объектам. даже если когда либо мортон и загнется, но только не сейчас, им еще надо поднимать рейтинг и продавать продавать.а к этому времени я буду с недвижимостью.
Fortuna
Т.е. Вы отказались от покупки в СП - я правильно поняла?
Вас смутил только этот объект или вообще Мортон?
К Мортону вопросов почти нет, потому что по документам у них наиболее легитимная и прозрачная схема (не без нюнсов конечно)=))) Смутил именно этот объект. Для сравнения я мониторила весь новострой Запада и Юго-Запада. Могу ответить на многие вопросы по документам. Но чтобы это не вызывало негативной реакции на форуме и не было расценено как антиреклама, заинтересованные лица пишите в личку, я отвечу, если смогу. Нас (потребителей РФ) обманывают на каждом шагу и защита - дел наших рук, но мы не все и не всегда умеем это делать, поэтому я реально считаю, что хотя бы даже вот так немного стихийно, но мы должны помогать друг другу.
Всем удачи!
Fortuna
Внимательно изучила договор аренды. Из обнадеживающего п.п.4.6
"Все права на объекты возводимые на участке Арендатором (т.е. Мортоном), принадлежат Арендатору (то бишь ему же)."
Из своего опыта работы в строительно-инвестиционной компании, могу предположить, что скорее всего договор купли-продажи участка будет заключен досрочно.
А владельцы паев это все те же "дочки" и "сыночки" Мортона.
И еще, так как земля не муниципальная, это может быть и плюсом (в смысле не обязаны часть жилья и инфраструктуры муниципалам), а так же и минусом (в смысле подключения коммуникаций).
Очень хотелось бы послушать более сведущих людей в данном вопросе.
И еще, по-грубым подсчетам, что бы нам самим выкупить этот участок за 630 млн. руб. нужно будет всего лишь по 85 тыс. руб. с квартиры. Зато потом можно все окупить за счет коммерческих структур (магазинов, стоянок и т.д.)
Ну это так....отступление от темы
Fortuna
1.... Из обнадеживающего п.п.4.6
2...."Все права на объекты возводимые на участке Арендатором (т.е. Мортоном), принадлежат Арендатору (то бишь ему же)."
3....Из своего опыта работы в строительно-инвестиционной компании, могу предположить, что скорее всего договор купли-продажи участка будет заключен досрочно.
4....А владельцы паев это все те же "дочки" и "сыночки" Мортона.
5....И еще, так как земля не муниципальная, это может быть и плюсом (в смысле не обязаны часть жилья и инфраструктуры муниципалам), а так же и минусом (в смысле подключения коммуникаций).
6....Очень хотелось бы послушать более сведущих людей в данном вопросе.
7....И еще, по-грубым подсчетам, что бы нам самим выкупить этот участок за 630 млн. руб. нужно будет всего лишь по 85 тыс. руб. с квартиры. Зато потом можно все окупить за счет коммерческих структур (магазинов, стоянок и т.д.)
1. Реально ничего обнадеживающего в этом пункте не увидела
2. Ключевое слово в данном опусе "на ОБЪЕКТЫ", иначе говоря, собственник земли в 15 году может сказать: "Господа-собственники объектов, берите Ваши объекты и идие на другой участок, а мы здесь хотим видеть например большой логистической центр (или куча других вариантов" - они ж не муниципалы, а частники. А частная компания по совему уставу целью своего существования имеет ИЗВЛЕЧЕНИЕ ПРИБЫЛИ!!!
3. Откуда такая информация? Совершенно не факт. Улыбка менеджера по продажам - конечно не показатель, но загадочность этой улыбки навела на мысли о том, что никто ничего выкупать не будет. Здесь оговорюсь, как Вы, так и я можем быть не правы, фактов нет!
4. Опять же откуда такая инфа? Если Мортон на своем сайте открещивается от всех своих явно аффилированных лиц с явным таким же названием, небольшой списочек с федерального сайта (по ссылке нажмите только на кнопочку "ИСКАТЬ" http://egrul.nalog.ru/fns/g.php). То как мы можем вообще говорить о дочках и внучках?
5. Согласна
6. Тоже было бы неплохо, т.к. я все таки не специальст в области земельных отношений (о чем предупреждала выше).
7. Вообще отличный пункт, при условии создания собственного, а не втюхнутого Вам ТСЖ или ЖСК, можно очень много всего сделать. Вам надо начинать думать о его создании, пока Вам застройщик не привел своих дочек, внучек, дядей, тетей Если Вы уже купили квартиру, то насчет земли может и надо проконсультироваться у земельников, а вот насчет ТСЖ надо реально озадачиться сейчас, потому что покупка новостройки - это только начало. После сдачи выползает много интересных и разных нюансов. Во всяком случае при своем ТСЖ Вам не будут накручивать охренительные тарифы на те виды услуг, которые не регулируются государством.
Почему-то ссылка некорректно открывается, выкладываю скриншот, всего, чтобы было понятно, таких записей в едином гос реестре - 34, выводы делать каждому самостоятельно. Кстати, если уж зашел разговор о Мортоне. Мортон-юг, который является стороной в договоре, зарегистрирован в 2007г, а в проектной декларации написано, что он не имеет опыта строительства многоквартирных домов. Вопрос: мы из скромности умаляем свои заслуги перед Отечеством или просто под каждый дом создаем новую компанию и юридически не признаем их аффилированности?
в данное время вообще сложно найти новостройку с идеальной документацией и исполнением первоначальных сроков. Слишком много лазеек в законодательстве. Да и на вторичном рынке тоже очень много подводных камней. Остается надеяться, что все будет нормально. Все таки репутация Мортона, настраивает на хороший лад. Они после СП много проектов уже начали новых и в Москве начали строить, не думаю, что им на руку будет скандал с землей.
