ViktorBochkov
если я правильно поняла. то 6 корпус такой же как и 1-9 тогда смотрите здесь (в этой теме просто чуть выше) Света-новосел выклвдывала размеры
Это обычная поцедура, строят дом, потом передают на баланс городу, поселению и т.д.
Уважаемые форумчане! Я планировала покупку в 9 корпусе. Начала копать документы - в зависимости от того, у кого покупали, разные неприятные нюансы. Но общий большой вопрос имеет правообладание землей, как верно тут ранее было замечено. Я провела статистическую аналитику по новостройкам западного и юго-западного направления (конечно, не по всем, но много прозвонила). Так вот, все компании, которым я звонила заключили договор аренды на время строительства с МУНИЦИПАЛАМИ!!!!! В Солнцево-парк ситуация по земле следующая:
1. Договор аренды земли у Мортона заключен 17.08.2010 с ЗАО "Евразия", являющейся управляющей компанией Закрытого паевого инвестиционного фонда "Подмосковная недвижимость" (видимо, являющегося собственником земли?) Обратите внимание, компания частная!
2. Далее идем. Посмотрим на "положительное заключение", опубликованное на сайте продавца. Оно содержит следующую информацию: на втором листе, что заказчик - Мортон-юг, на третьей странице, что застройщик - ООО "Бравест", а заказчик ООО "Жилстройэнерго-М". на вопрос, почему в одном и том же документе такие разногласия, получила для прочтения копию инвестконтракта, в котором собственником земли в 2007 году была компания Бравест. В общем дальше смотреть не стали, потому как договор аренды до 15 года, и в нем п. 2,5 говорит об обязанности арендатора в теч 10 дней оплатить выкупную стоимость (630 млн рублей) арендодателю, а согласно п. 4,7 арендатор при отказе от выкупа обязан известить арендодателя (если мне не изменяет память) за месяц, но лучше сами перечитайте. Так вот вопрос: зачем застройщику выкупать землю за 630 млн рублей, когда стройка уже закончена? Второй вопрос: зачем владельцу земли терять 630 млн руб, если будет возможность продать эту землю кому-то другому? Я может чего-то не понимаю в земельном законодательстве, но мы решили не рисковать.... Извините, если кому-то испортила настроение. Может все обойдется....
Добавлено 13.03.2011 в 05:04
Julia писал(а):
После того как аренда на строительство заканчивается, то земля передается в собственность собственников квартир.
Никогда ранее не слышала о таких пожертвованиях в адрес собственников квартир? У нас что-то новое в законодательстве появилось? Если дадите ссылки на законодательные акты по этой теме, буду очень признательна. Тема-то серьезная для всей страны!
Добавлено 13.03.2011 в 05:09
АленА писал(а):
дорогие сограждане!А вот вы почитайте на сайте Мортон проектную декларацию корпуса 9 пункт 2.6 Что скажете?
Добавлено 27.02.2011 в 16:03
Аренда земли на 5!!!!!!!!!!!!!!!! лет а далее что??????????????????7выкупать собственникам жилья самим??????????
lis
Понятно.Спасибо за инфу. Не знаю, как остальных,меня только одно смущает - ох не скоро там вопрос с парковками решится. Мы в наших дворах друг у друга на голове.А так очень привлекательные цены и дома неплохого качества.И на границе Москвы и области.И еще никто мне пока не ответил про водоем - кто -то же был летом?Буду благодарна за просвещение.
Насчет водоемов я разговаривала с местными жителями. Запрудок рядом с 7 корпусом - говорят, что рыбу ловят, насчет купаться долго не отвечал, потом сказал, что немного побрезгивают из-за того, что утопленники там бывают из-за разницы температур воды, ну типа ноги судорогой сводит (ну это с его слов). В любом случае, конечно, надо детей предупреждать, чтобы летом, пока взрослые на работе, были осторожней. Есть пруд за Лапшинкой, со слов того же местного жителя, он маленький и вроде там то ли собираются, то ли уже сделали частный пруд для рыбаков (если честно, для меня это было не важно, я не запоминала). Но главное, говорят, что за лесом в 10-15 минутах хотьбы отличный родник с питьевой водой. Вроде как и прогулялся по свежему воздуху, и водички домой чистой набрал.
Так вот вопрос: зачем застройщику выкупать землю за 630 млн рублей, когда стройка уже закончена? Второй вопрос: зачем владельцу земли терять 630 млн руб, если будет возможность продать эту землю кому-то другому? .
630 млн.руб. - это всего лишь стоимость проданных квартир в одном 3-х подъездном доме.
А в микрорайоне планируется 25 корпусов.
Так, что я думаю вопрос будет решаться взаимозачетами.
И "заморачиваться" подобными вопросами можно, где угодно, но только не в нашей стране
А если Вы так скрупулезно подходите к вопросу покупки - обратите Ваше внимание лучше на "вторичку".
То что надо!!!
