Если кто-нибудь ещё читает этот форум, то отчитываюсь по получению выписки из ЕГРН. Получил. Предварительно, когда получил отказ, съездил в ПИК на Краснопресненскую и получил на руки CD диск со всеми данными для регистрации.
Проблем не возникло ни с получнием диска, ни со сдачей документов в МФЦ.
Теперь хочу продать и поэтому вопрос - как быть с 5-ю годами срока владения? Может кто подскажет?
Да, кадастровая стоимость по выписке около 1500 тыр.
Если ваше помещение без ремонта, продавать будете очень долго. Слежу за ситуацией с продажей наших НП довольно-таки давно.
Не продается ничего Ну если только выставлять ниже цены, по которой покупали.
Мы делаем ремонт. После заселяемся и начинаем продавать. Собственность так же получили.
Могу и обосную. Просто факт - для нежилых 250 тыр, для жилых 1 000 0000 р. Вот я о чём.
плохо читали по ссылке, перечитайте еще раз, особенно вот этот абзац:
Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.
Добавлено 25.10.2018 в 11:11
dreamline писал(а):
Если ваше помещение без ремонта, продавать будете очень долго. Слежу за ситуацией с продажей наших НП довольно-таки давно.
Не продается ничего Ну если только выставлять ниже цены, по которой покупали. Мы делаем ремонт. После заселяемся и начинаем продавать. Собственность так же получили.
ну если выставлять ниже, то и налогов никаких не будет
ну если выставлять ниже, то и налогов никаких не будет [/q]Ниже кадастровой стоимости? По кадастровой оценили однушку в 1,5 млн рублей. Куда ниже? Да и никто на это не согласится купить по заниженной цене в договоре. Если вы однушку без ремонта хотите продать за 3 млн, а в договоре отразить 1,5 млн., я думаю долго будете продавать
интересно, если кадастровая стоимость на однушки не более 1,5 млн рублей, то какова будет ставка на наши нежилые помещения?
2% или 0,45% от кадастровой цены?
У меня соседи под офисы брали помещения. на этаж поднимаешься...там как в офисном центре, везде указатели, где они располагаются
интересно, если кадастровая стоимость на однушки не более 1,5 млн рублей, то какова будет ставка на наши нежилые помещения?
2% или 0,45% от кадастровой цены?
У меня соседи под офисы брали помещения. на этаж поднимаешься...там как в офисном центре, везде указатели, где они располагаются
Это у нас в доме? Какой подъезд и этаж, схожу посмотрю?
ну если выставлять ниже, то и налогов никаких не будет
Ниже кадастровой стоимости? По кадастровой оценили однушку в 1,5 млн рублей. Куда ниже? Да и никто на это не согласится купить по заниженной цене в договоре. Если вы однушку без ремонта хотите продать за 3 млн, а в договоре отразить 1,5 млн., я думаю долго будете продавать
где я говорил про кадастровую стоимость???
где я говорил про заниженную цену в договоре???
не надо мне приписывать то, что я не говорил!
ниже цены, по которой покупали, это же ваши слова процитировал
Добавлено 26.10.2018 в 08:21
dreamline писал(а):
интересно, если кадастровая стоимость на однушки не более 1,5 млн рублей, то какова будет ставка на наши нежилые помещения?
2% или 0,45% от кадастровой цены?
У меня соседи под офисы брали помещения. на этаж поднимаешься...там как в офисном центре, везде указатели, где они располагаются
ну если выставлять ниже, то и налогов никаких не будет
Ниже кадастровой стоимости? По кадастровой оценили однушку в 1,5 млн рублей. Куда ниже? Да и никто на это не согласится купить по заниженной цене в договоре. Если вы однушку без ремонта хотите продать за 3 млн, а в договоре отразить 1,5 млн., я думаю долго будете продавать
где я говорил про кадастровую стоимость???
где я говорил про заниженную цену в договоре???
не надо мне приписывать то, что я не говорил!
ниже цены, по которой покупали, это же ваши слова процитировал
выше в ветке писали, что по кадастру оценили в 1,5 млн рублей. Я свою тоже посмотрел, у меня чуть меньше.
Чтобы не платить налоги, нужно продать по цене ниже кадастровой, но где вы найдете такого дурака, который купить на деле за одну сумму, а по документам в разы заниженную?
Добавлено 26.10.2018 в 08:21
dreamline писал(а):
интересно, если кадастровая стоимость на однушки не более 1,5 млн рублей, то какова будет ставка на наши нежилые помещения?
2% или 0,45% от кадастровой цены?
У меня соседи под офисы брали помещения. на этаж поднимаешься...там как в офисном центре, везде указатели, где они располагаются
откуда цифра 0.45%?
ошибся, минимальная ставка на апартаменты 0,5%, максимальная 2%
выше в ветке писали, что по кадастру оценили в 1,5 млн рублей. Я свою тоже посмотрел, у меня чуть меньше.
Чтобы не платить налоги, нужно продать по цене ниже кадастровой, но где вы найдете такого дурака, который купить на деле за одну сумму, а по документам в разы заниженную?
чтобы не платить налоги, надо продать по цене ниже или равной той, по которой покупали, при чем здесь нафиг кадастр???
вы тоже плохо читали по ссылке, перечитайте еще раз, особенно вот этот абзац:
Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.
потому что :
1. прописаться нельзя, только временная регистрация (для многих это решающий фактор);
2. на рынке переизбыток предложений (у меня коллега купила однокомнатную квартиру (46 кв.м) в новом доме в Химках с супер дизайнерским ремонтом, мебелью, встроенной техникой за 4 млн рублей под 9,1 % годовых).
3. народ хочет купить готовый вариант с ремонтом, у нас же все же пытаются продать без ремонта.
4. банки выдают ипотеку на наши офисные помещения под 14% минимум. Сейчас средняя ставка на квартиры - 9,5% ;
потому что :
1. прописаться нельзя, только временная регистрация (для многих это решающий фактор);
2. на рынке переизбыток предложений (у меня коллега купила однокомнатную квартиру (46 кв.м) в новом доме в Химках с супер дизайнерским ремонтом, мебелью, встроенной техникой за 4 млн рублей под 9,1 % годовых).
3. народ хочет купить готовый вариант с ремонтом, у нас же все же пытаются продать без ремонта.
4. банки выдают ипотеку на наши офисные помещения под 14% минимум. Сейчас средняя ставка на квартиры - 9,5% ;
потому что :
1. прописаться нельзя, только временная регистрация (для многих это решающий фактор);
2. на рынке переизбыток предложений (у меня коллега купила однокомнатную квартиру (46 кв.м) в новом доме в Химках с супер дизайнерским ремонтом, мебелью, встроенной техникой за 4 млн рублей под 9,1 % годовых).
3. народ хочет купить готовый вариант с ремонтом, у нас же все же пытаются продать без ремонта.
4. банки выдают ипотеку на наши офисные помещения под 14% минимум. Сейчас средняя ставка на квартиры - 9,5% ;
это основные факторы, на мой взгляд...
Спасибо. Интересно
Еще можно добавить высокую, по сравнению с обычными жилыми домами, коммуналку. И ставка налога на недвижимость значительно выше.
Ремонт встанет в 500-600 тыр минимум. Продавать за сколько? За 4200? Я буду выставлять за 3500 тыр и ждать.
Я скажу вам, что даже больше. Я веду смету. У нас ремонт на стадии завершения (нет ещё потолков, ламината в комнате и покрашенных стен) вышло 648тр. Прикупить кухонный гарнитур, стиральную машину.
Если ваше помещение без ремонта, продавать будете очень долго. Слежу за ситуацией с продажей наших НП довольно-таки давно.
Не продается ничего Ну если только выставлять ниже цены, по которой покупали.
Мы делаем ремонт. После заселяемся и начинаем продавать. Собственность так же получили.
Докладываю, вчера продал. Выставлял за 3550 тыр, торг на 50 тыр. Ровно неделю, около 20 звонков, один просмотр и они же купили.
Кстати, половина звонящих и понятия не имеет что такое апартаменты, видят низкую цену и впечатляются.
Всем спасибо за общение!
Добрый день соседи!
Я собственник, подъезд №5. Есть несколько вопросов, требующих общего обсуждения:
1. в нашем подъезде ПОСТОЯННО ломаются лифты, заявление в управляющую компанию уже писал, надежды на то, что всё исправят "раз и на всегда" никакой. Как я понимаю - сами лифты полное г-но!!! Может есть смысл обратиться в Ростехнадзор (или ещё куда)?
2. Хотел уточнить у остальных соседей - как вам напор воды в кране? Или это только у нас в часы пик тоненькая струйка?
3. Уважаемые собственники, сдающие жильё, особенно собратьям из ближнего зарубежья, убедительная просьба - объясните им хотя бы элементарные правила проживания в многоквартирных домах: что нельзя выставлять мусор из квартиры в общий коридор на несколько часов; что не совсем нормально, когда по общему коридору носятся их полуголые дети и чем попало долбят в двери; что сильно шуметь в утренние и ночные часы - нельзя; что при перевозке грузов на лифте нельзя его перегружать и блокировать двери лифтов; что нельзя захламлять пути эвакуации и выносить строительный хлам в мусоропроводную зону и т.д. От себя могу сказать - если в нашем подъезде этот бардак будет продолжаться - буду вызывать участкового и потом сами будете объясняться с ним и, я думаю, что и с налоговыми органами.
Спасибо за понимание.
Жду обратной связи.
Если ваше помещение без ремонта, продавать будете очень долго. Слежу за ситуацией с продажей наших НП довольно-таки давно.
Не продается ничего Ну если только выставлять ниже цены, по которой покупали.
Мы делаем ремонт. После заселяемся и начинаем продавать. Собственность так же получили.
Докладываю, вчера продал. Выставлял за 3550 тыр, торг на 50 тыр. Ровно неделю, около 20 звонков, один просмотр и они же купили.
Кстати, половина звонящих и понятия не имеет что такое апартаменты, видят низкую цену и впечатляются.
Всем спасибо за общение!
Ну если только выставлять ниже цены, по которой покупали.
