Технологии сделок
2010-10-27
Не спешите платить за дополнительную площадь после обмеров БТИ
Зачастую после сдачи дома-новостройки и обмеров БТИ между покупателями жилья и застройщиками возникают конфликтные ситуации. Например, если обмеренная Бюро технической инвентаризации (БТИ) площадь жилища превышает проектную (указанную в договоре).
Как правило, расхождения возникают из-за ошибок, допущенных при обмере балконов и лоджий. Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1.
Однако по Жилищному кодексу общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Инструкция о проведении учета жилищного фонда может применяться только в части, не противоречащей ЖК. То есть, балконы, лоджии, веранды и террасы не должны включаться в оплачиваемую общую площадь.
Я делал обмер своей квартиры. Площадь совпала с заявленной. Балконов, лоджий и холодных кладовых нет.
Вопрос только в вентиляционном коробе. Он в коридоре напротив туалета, площадь 0,4 кв.м. Эта площадь не будет вычитаться из общей? 20 000 руб на дороге не валяются!
Добрый день, подскажите кто-нибудь делал обмеры торцевой 2-ки распашонки 7 корпуса секции 1, когда приезжали на просмотр ключей не было от нашей квартиры, может кто-то был...
Однако по Жилищному кодексу общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Инструкция о проведении учета жилищного фонда может применяться только в части, не противоречащей ЖК. То есть, балконы, лоджии, веранды и террасы не должны включаться в оплачиваемую общую площадь.
HouseHunter.Ru
Т.е. получается, что в указанную в договоре общую площадь квартиры не входит площадь балкона?
Все написано в договоре, в договоре с ДСК1 написано, в случае расхождения между площадью указанной в договоре и площадью по результатам обмеров БТИ стоимость не изменяется ни в одну сторону.
а у нас в договоре ДСК (Проект инвест 2) написано, что мы доплачиваем или они нам вернут деньги по заявлению от нас.
ага, у нас тоже - либо мы, либо ПИ-2 доплачивает по результат обмера БТИ
А у нас с ПИ-2 прописано, что по результатам обмеров БТИ, никто никому не доплачивает!
А у нас с тем же ПИ-2 - доплачиваем либо мы либо ПИ-2. смотря в чью пользу БТИ намерило...
уже ж поднимали эту тему, сколько договоров, столько и вариантов...
