Подскажите, поясните кто знает! Может юристы есть или уже с таковыми советовались? Что означает в договоре форма расчета "Безотзывный, покрытый документарный аккредитив". В чем его плюсы и мнусы?
Безотзывный аккредитив – это аккредитив, который может быть отменен только с согласия получателя средств. Отправитель средств, т.е. покупатель квартиры, отозвать аккредитив до окончания прописанного в нём срока не может. По окончании срока, указанного в аккредитиве, можно вернуть свои деньги с аккредитива (если он ещё не будет раскрыт Мортоном на условиях, указанных ниже).
Покрытый аккредитив (депонированный) – это когда при открытии аккредитива банк–эмитент перечисляет за счет средств плательщика сумму аккредитива (покрытие) в распоряжение исполняющего банка на весь срок действия аккредитива. Т.е. вы должны положить на аккредитив сразу всю сумму стоимости квартиры по договору. И эта сумма будет лежать в банке-исполнителе до момента раскрытия аккредитива Мортоном или до момента отзыва денег покупателем квартиры по окончании срока действия аккредитива.
Документарный аккредитив - письменное обязательство, выданное банком от имени покупателя (приказодателя) или от своего собственного имени, оплатить продавцу (бенефициару) стоимость тратты и/или документов, если соблюдены условия документарного аккредитива. В случае с Мортоном банк обязуется раскрыть аккредитив (выплатить деньги продавцу квартиры) при условии предоставления Мортоном заверенной самим Мортоном копии зарегистрированного в регистрационной палате договора долевого участия. Конечно, спокойнее было бы, если бы требовалась нотариально-заверенная копия, но увы.
Добавлено 12.11.2010 в 10:43
В данном случае и эмитирует, и исполняет аккредитив один и тот же банк (касса этого банка тоже находится в офисе Мортона).
Плюс схемы: Мортон не получит ваших денег до регистрации ДДУ в Росреестре, т.е. Вы вроде как защищены от риска остаться и без квартиры, и без денег.
Минус: если вы взяли деньги в кредит, а Мортон так и не зарегистрирует ДДУ, деньги Вы обратно, вероятно, получите (не раньше чем года через полтора), но проценты банку всё равно за пользование кредитом заплатите.
